LCĐT - Có nhiều nguyên nhân dẫn đến “cơn sốt” bất động sản trên địa bàn, trong đó có thể kể đến Dự án đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai đưa vào sử dụng vào cuối năm 2014, khiến lượng du khách đến tỉnh tăng đột biến. Khi thị trấn du lịch Sa Pa trở nên quá tải, giới đầu tư chợt bừng tỉnh và gấp rút mở rộng quy mô kinh doanh.
Quỹ đất vốn đã ít ở thị trấn vùng cao này lại càng khan hiếm hơn khi có quá nhiều người săn lùng và giá bất động sản theo đó cũng tăng nhanh đến chóng mặt. Nhiều điểm ven thị trấn Sa Pa trước đây chỉ vài triệu đồng/m², đã nhanh chóng được nâng lên hàng chục, thậm chí là 40 - 60 triệu đồng/m², nhất là khu vực gần điểm xây dựng ga cáp treo Fansipan và điểm xuống đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai đi Sa Pa. Cũng như mọi “cơn sốt” bất động sản, hiệu ứng Sa Pa đã tác động trực tiếp lên giá đất thành phố Lào Cai.
 |
| Nhà đầu tư tăng giá bất động sản theo định kỳ là một trong những nguyên nhân tác động đến “cơn sốt” đất. |
Bên cạnh đó, tình hình phát triển kinh tế - xã hội của Lào Cai cũng có những tác động đáng kể tới thị trường bất động sản với tốc độ tăng trưởng trung bình đạt hơn 14%/năm. Lào Cai tiếp tục là địa chỉ hấp dẫn các nhà đầu tư trong và ngoài nước khi có hàng chục dự án với tổng mức đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ đồng đã và đang được triển khai. Sau kỳ ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế thế giới, hệ thống hơn 10 ngân hàng thương mại tại tỉnh cởi mở hơn khi “bơm” lượng tiền lớn cho vay xã hội, mục đích vay vốn đa dạng hơn, mức lãi suất giảm sâu, khiến giới đầu tư và đầu cơ bất động sản có thêm sinh lực.
Một nguyên nhân không thể không nhắc tới và cho dù khá mơ hồ, nhưng luôn tác động trực tiếp tới các “cơn sốt” bất động sản trong nhiều năm qua, đó là yếu tố tâm lý xã hội. Tâm lý đám đông “xâm chiếm” các nhà đầu tư nhỏ lẻ (nhất là thành phần có mức thu nhập trung bình hoặc khá), nên khi bất động sản tăng giá, những người có chút vốn nhàn rỗi bị cuốn vào “cơn sốt” đất. Họ mua đất chỉ với mục đích chờ tăng giá rồi bán ra, khiến “nền nhiệt” của thị trường “nóng” lên rất nhanh.
Trung tâm của “cơn sốt” ban đầu với những biểu hiện rõ rệt nhất là phố An Dương Vương (thường gọi là phố bờ kè sông Hồng) và đường Hồng Hà kéo dài, thuộc khu vực phường Cốc Lếu, nơi có hoạt động kinh doanh, thương mại sôi động nhất thành phố hiện nay với dịch vụ ăn, uống, giải trí. Các căn hộ liền kề tại khu vực này có giá khởi điểm trên 2 tỷ đồng/căn, thì nay đã được đội lên 3 - 4 lần, giá đất tại đây cũng tăng theo tỷ lệ thuận. Giá bất động sản không chỉ tăng mạnh tại các phường trung tâm kinh tế, thương mại là Cốc Lếu, Lào Cai, mà còn lan nhanh tới Kim Tân, Bắc Cường, Nam Cường, Bình Minh, Bắc Lệnh, Cam Đường. Hàng nghìn lô đất tại Dự án Tiểu khu đô thị số 3, số 4 thuộc các phường Bắc Cường, Nam Cường trước năm 2015 được rao bán chỉ từ 3,2 - 4 triệu đồng/m², nhưng giao dịch vẫn trầm lắng. Tuy nhiên, đến giữa năm 2015, “cơn sốt” đất chính thức bắt đầu, dù là các tuyến phố “xương cá”, nhưng giá được đẩy lên khoảng 9 - 16 triệu đồng/m²; riêng tuyến phố chính và đường mới xây dựng, như đường Hoàng Liên kéo dài hay đường Võ Nguyên Giáp, có mức giá lên tới hơn 20 triệu đồng/m². Giá bất động sản tại các khu nhà ở cao cấp như: The manor Eco Lào Cai của Tập đoàn Bitexco, Khu đô thị cao cấp Phú Hưng, Dự án nhà ở thương mại HUD8, hay các khu nhà thương mại xây dựng sẵn của Công ty Cổ phần Nam Tiến cũng đang có mức giá tăng rất nhanh, nhất là qua các phiên đấu giá. Thậm chí, có thời điểm, doanh nghiệp còn đưa ra các thông tin hết đất sang nhượng, hết căn hộ bán, nhằm phục vụ chiến lược khan hàng ảo trên thị trường để đẩy giá lên cao.
Thành phố Lào Cai hiện có hàng chục tiểu khu đô thị đã hoàn thành hoặc đang xây dựng, tiểu khu ít cũng có vài trăm lô đất, nhiều thì lên đến hơn 2.000 lô đất thương mại. Yêu cầu về quy hoạch là các tiểu khu này phải hoàn thành các hạng mục, như mặt bằng, đường giao thông, hệ thống điện chiếu sáng, điện lưới, cấp nước sinh hoạt và thoát nước mới đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất cho khách hàng. Tuy nhiên, “cơn sốt” bất động sản khiến chủ đầu tư các dự án tiểu khu đô thị thắng lớn khi mới bổ những nhát cuốc đầu tiên, đã có hàng trăm nhà đầu tư tới mua đất thông qua hợp đồng mang danh: Góp vốn.
Bước sang những tháng đầu năm 2016, lượng giao dịch bất động sản tại thành phố Lào Cai có dấu hiệu chững lại và giảm nhẹ tại một số khu vực. Giới phân tích đưa ra nhiều nhận định, phán đoán theo các chiều hướng khác nhau. Nhiều người đang lo ngại kịch bản thị trường bất động sản tại Lào Cai những năm 2000 - 2003 sẽ lặp lại. Khi đó, hậu quả thật khôn lường, nhất là với những nhà đầu tư, đầu cơ nhỏ lẻ có sử dụng vốn vay ngân hàng, hoặc huy động từ nguồn lực xã hội.
