Theo nhận định chung của các đơn vị tư vấn, năm 2026 có thể không phải giai đoạn tăng trưởng nóng song sẽ là chu kỳ bất động sản củng cố nền tảng. Thị trường đang dịch chuyển từ tăng trưởng theo kỳ vọng sang tăng trưởng dựa trên hiệu quả khai thác thực và chất lượng tài sản.
Với nền tảng vĩ mô ổn định, thu nhập cải thiện và dòng vốn FDI bền vững, Việt Nam được đánh giá tiếp tục là điểm sáng trong bức tranh bất động sản châu Á-Thái Bình Dương.
Báo cáo của Savills cho thấy thị trường bất động sản châu Á-Thái Bình Dương năm 2026 bước vào chu kỳ ổn định hơn, trong đó Việt Nam được đánh giá tích cực nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô vững và nhu cầu nội địa mở rộng.
Cụ thể, báo cáo Asia Pacific Outlook 2026 của Savills phân tích thị trường bất động sản khu vực đang dần lấy lại cân bằng sau giai đoạn biến động, được hỗ trợ bởi nhu cầu thuê phục hồi, tiêu dùng cải thiện và các cơ hội tăng trưởng có chọn lọc.
Trong bối cảnh đó, Việt Nam tiếp tục được đánh giá là một trong những điểm sáng nhờ duy trì tốc độ tăng trưởng cao và vai trò ngày càng rõ trong chuỗi cung ứng khu vực.
Dữ liệu từ Cục Thống kê (GSO) và các tổ chức nghiên cứu quốc tế cho thấy tăng trưởng GDP của Việt Nam trong giai đoạn 2022-2025 phản ánh rõ xu hướng phục hồi và duy trì ổn định.
Sau khi đạt mức tăng trưởng khoảng 8% vào năm 2022, GDP năm 2023 ghi nhận mức khoảng 5,1% trong bối cảnh kinh tế toàn cầu suy yếu, trước khi phục hồi trở lại khoảng 7,1% năm 2024 và tiến tới mốc 8,02% trong năm 2025. Chuỗi số liệu này cho thấy Việt Nam tiếp tục nằm trong nhóm các nền kinh tế có tốc độ tăng trưởng cao trong khu vực châu Á-Thái Bình Dương.
Không chỉ duy trì tốc độ tăng trưởng, chất lượng tăng trưởng của nền kinh tế cũng có những cải thiện rõ nét. Theo GSO và Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB), GDP bình quân đầu người của Việt Nam tăng từ khoảng 3.700 USD năm 2022 lên gần 5.026 USD năm 2025. Thu nhập cải thiện cùng sự mở rộng của tầng lớp trung lưu tạo ra nền tảng vững chắc cho thị trường nội địa, đồng thời kéo theo nhu cầu ngày càng lớn về hạ tầng giao thông, logistics, đô thị và các dịch vụ thương mại. Đây là các yếu tố có tác động lan tỏa mạnh mẽ tới thị trường bất động sản.
Trong bức tranh chung của khu vực, Savills nhận định nhu cầu thuê văn phòng hạng A tại châu Á-Thái Bình Dương sẽ tiếp tục duy trì tích cực, đặc biệt tại các trung tâm nhân lực mới nổi như Ấn Độ, Việt Nam và Malaysia, nơi các tập đoàn đa quốc gia mở rộng hiện diện nhằm tiếp cận nguồn lao động chất lượng với chi phí cạnh tranh.
Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản bán lẻ được hỗ trợ bởi tiêu dùng phục hồi, du lịch tăng trưởng và sự quay trở lại của các thương hiệu quốc tế, trong khi nguồn cung mặt bằng chất lượng cao vẫn chưa theo kịp nhu cầu tại nhiều thị trường.
Ở phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics, các chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng cùng với sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử tiếp tục là động lực chính. Savills dự báo giá thuê tại phần lớn các thị trường lớn trong khu vực sẽ duy trì xu hướng tăng trong năm 2026, phản ánh nhu cầu sử dụng thực và vai trò ngày càng quan trọng của hạ tầng logistics trong chuỗi giá trị toàn cầu.
Đồng quan điểm, bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, nhận định thị trường Việt Nam đang bước vào giai đoạn “tái cân bằng lành mạnh.” Nhu cầu thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh duy trì ổn định nhờ sự mở rộng của nhóm ngành công nghệ, tài chính và sản xuất. Các doanh nghiệp hiện ưu tiên mặt bằng đạt tiêu chuẩn xanh, tối ưu vận hành và gắn với hạ tầng giao thông trọng điểm. Đây là xu hướng dài hạn, không chỉ mang tính chu kỳ.
Ở phân khúc công nghiệp-logistics, ông John Campbell, Giám đốc bộ phận Công nghiệp của Colliers Việt Nam, cho rằng nguồn cầu thuê đất khu công nghiệp không chỉ đến từ nhà sản xuất truyền thống mà còn từ doanh nghiệp điện tử, trung tâm dữ liệu và logistics chuỗi lạnh. Giá thuê duy trì xu hướng tăng phản ánh nhu cầu sử dụng thực và niềm tin dài hạn của nhà đầu tư, thay vì đầu cơ ngắn hạn.
Theo ông Neil MacGregor - CEO của Savills Việt Nam, các xu hướng khu vực đang phản ánh rất rõ tại thị trường Việt Nam, nhưng với chiều sâu và chất lượng ngày càng cao.
“Việt Nam đã vượt qua giai đoạn thu hút đầu tư chủ yếu dựa trên lợi thế chi phí. Dòng vốn hiện nay đang hướng mạnh vào các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao như sản xuất công nghệ, điện tử, logistics hiện đại và các ngành gắn với chuỗi cung ứng toàn cầu. Điều này đang tái định hình nhu cầu bất động sản theo hướng chất lượng, bền vững và dài hạn hơn,” ông Neil MacGregor nhận định.
Một trong những động lực quan trọng củng cố triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam là dòng vốn FDI chất lượng cao duy trì ổn định.
Theo số liệu năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt khoảng 38-40 tỷ USD, trong khi vốn giải ngân đạt mức cao kỷ lục, phản ánh niềm tin dài hạn của nhà đầu tư nước ngoài đối với môi trường kinh doanh trong nước.
Đáng chú ý, dòng vốn từ châu Âu đang dịch chuyển theo hướng chọn lọc hơn, tập trung vào các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao như công nghệ, điện tử, chế biến sâu và logistics.
Việc Hiệp định EVFTA từng bước xóa bỏ thuế nhập khẩu đối với hơn 99% dòng thuế hàng hóa xuất khẩu sang EU vào năm 2027 được đánh giá sẽ tiếp tục củng cố vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu và gia tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư dài hạn.
Song song với FDI, đầu tư công quy mô lớn vào hạ tầng đang được xem là động lực tăng trưởng then chốt của nền kinh tế và thị trường bất động sản trong trung và dài hạn. Việc đẩy mạnh triển khai các dự án trọng điểm như cao tốc Bắc-Nam, sân bay Long Thành, hệ thống đường vành đai tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh cùng nhiều dự án logistics và năng lượng sẽ góp phần cải thiện kết nối liên vùng, thúc đẩy giãn dân đô thị và hình thành các cực tăng trưởng mới dọc các trục hạ tầng chiến lược.
Theo bà Trang Bùi, khi hạ tầng liên vùng được cải thiện, xu hướng dịch chuyển sản xuất ra các địa phương vệ tinh sẽ rõ nét hơn, kéo theo nhu cầu phát triển khu công nghiệp, kho vận và nhà ở cho chuyên gia. Đây là yếu tố giúp thị trường duy trì đà tăng trưởng trung và dài hạn./.
