Nhà bị thu hồi cần có Quyết định thu hồi đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành và đảm bảo nguyên tắc pháp lý.
Người mua nhà ở xã hội (NOXH) cần đặc biệt lưu ý 6 trường hợp có thể dẫn đến việc thu hồi nhà ở từ nay đến hết ngày 31/12/2025. Trong đó, hành vi sử dụng nhà ở không đúng mục đích, như kinh doanh hoặc cho thuê trái phép, sẽ bị xử phạt nghiêm khắc, kèm theo nguy cơ thu hồi nhà.
Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở do cơ quan có thẩm quyền nhà nước xây dựng cung cấp cho người dân dưới hình thức ở miễn phí, cho thuê giá rẻ hoặc bán với giá ưu đãi. Các loại hình nhà ở xã hội đều nhằm chính sách an sinh xã hội nên để tiếp cận được với loại hình nhà ở này người dân cũng phải đáp ứng những quy định nhất định. Những người cố tình làm sai sẽ xử phạt theo quy định.
Trường hợp thu hồi nhà ở xã hội theo quy định trong năm 2025
1. Những trường hợp người mua, người thuê sử dụng sai mục đích
- Tất cả những trường hợp không sử dụng nhà để ở mà chuyển sang kinh doanh, cho thuê trái phép.
- Tất cả những trường hợp tự ý cải tạo, phá dỡ làm thay đổi kết cấu hoặc mục đích sử dụng.
2. Tất cả những trường hợp người mua/thuê vi phạm thời hạn sở hữu.
- Nhà ở xã hội có thời hạn sở hữu nhất định (thường là 50 năm). Nếu hết hạn mà không được gia hạn hoặc không chuyển sang nhà ở thương mại theo quy định, nhà có thể sẽ bị thu hồi (trừ trường hợp được cấp Giấy chứng nhận sở hữu vô thời hạn).
- Sau 5 năm (từ 2025, theo Nghị định 07/2025), nếu như người mua không nộp hồ sơ chuyển sang nhà ở thương mại và không đóng tiền chênh lệch.
3. Trường hợp người mua cố tình làm sai giấy tờ không đủ điều kiện sở hữu
- Sau khi có sự phát hiện gian lận trong hồ sơ đăng ký mua như giả mạo thu nhập, hộ khẩu.
- Hoặc khi người mua/người thuê nhà ở xã hội không còn thuộc diện được sở hữu nhà ở xã hội.
4. Tất cả những trường hợp người mua/người thuê không thanh toán đầy đủ
Cụ thể, người mua/người thuê nợ tiền mua nhà hoặc phí bảo trì quá 3 tháng mà không có lý do chính đáng.
5. Tất cả những trường hợp người mua/người thuê tự ý bán hoặc chuyển nhượng trái phép
Cụ thể, tự ý bán, tặng cho hoặc chuyển nhượng nhà ở xã hội khi chưa đủ thời hạn hoặc chưa được cơ quan Nhà nước cho phép.
6. Tất cả các trường hợp nhà thuộc diện thu hồi đất theo quy hoạch
Cụ thể:
- Trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phục vụ dự án công cộng, quốc phòng (người mua sẽ được bồi thường theo quy định).
Nhà bị thu hồi cần có Quyết định thu hồi đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành và đảm bảo nguyên tắc pháp lý.
- Người bị thu hồi có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện nếu không đồng ý.
Người trẻ mua nhà ở xã hội sẽ được vay bao nhiêu và trong bao lâu?
Theo chính sách mới, các đối tượng lao động trẻ, người có thu nhập thấp, người làm việc trong khu công nghiệp hoặc ngành nghề đặc thù sẽ được hỗ trợ vay tối đa 80% giá trị căn hộ nhà ở xã hội, thời hạn vay có thể lên tới 20 năm.
Đây là bước tiến quan trọng, tạo điều kiện cho người trẻ sở hữu nhà ở mà không cần có sẵn nguồn vốn lớn ban đầu.
Lãi suất ưu đãi cực thấp, thấp hơn nhiều ngân hàng thương mại
Mức lãi suất ưu đãi hiện được áp dụng chỉ từ 4,5% – 5%/năm, thấp hơn đáng kể so với các khoản vay thương mại thông thường (trung bình 9–11%/năm).
Đặc biệt, trong năm 2025, người vay còn được:
- Miễn/giảm phí trả nợ trước hạn
- Gia hạn thời gian vay nếu gặp khó khăn tài chính
Ai được hưởng ưu đãi mua nhà ở xã hội?
Căn cứ theo quy định tại Nghị định 49/2021/NĐ-CP và Luật Nhà ở sửa đổi:
- Người chưa có nhà ở thuộc sở hữu riêng
- Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại nơi có dự án nhà ở xã hội
- Chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở
- Có thu nhập không quá mức trung bình theo khu vực
Lao động trẻ, vợ chồng mới cưới, công chức, người làm việc ngoài quốc doanh đều có cơ hội nộp hồ sơ nếu đáp ứng tiêu chí trên.
Những điều người trẻ cần lưu ý khi đăng ký mua nhà ở xã hội
- Nộp hồ sơ sớm vì số lượng căn hộ giới hạn, "chốt sổ" nhanh
- Chuẩn bị hồ sơ chứng minh thu nhập, xác nhận tình trạng nhà ở
- Ưu tiên các dự án có liên kết ngân hàng hỗ trợ vay vốn trực tiếp
- Người dân có thể tra cứu các dự án nhà ở xã hội đang triển khai tại địa phương qua Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng hoặc Bộ Xây dựng.
Giấc mơ mua nhà đối với người trẻ không còn là điều quá xa vời. Khi Nhà nước và ngân hàng cùng vào cuộc bằng những chính sách ưu đãi thực chất, người lao động trẻ hoàn toàn có thể an cư, ổn định, phát triển lâu dài thay vì mãi đi thuê.
