Buổi làm việc được tổ chức thực hiện ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai tại Văn bản số 8993/UBND-TCD ngày 4/9/2026, với sự tham dự của đại diện các sở, ban, ngành liên quan; các cơ quan chuyên môn của tỉnh và UBND xã; Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển chợ phía Bắc cùng đại diện các hộ kinh doanh tại chợ.
Các kiến nghị tập trung vào quá trình đầu tư, xây dựng Chợ Trung tâm Bát Xát; việc ký kết và thực hiện hợp đồng, thu tiền, bàn giao ki-ốt; quyền đối với tài sản gắn liền với đất; thu tiền điện, nước, hóa đơn, chứng từ; chất lượng công trình và việc thực hiện các cam kết của doanh nghiệp.
Theo hồ sơ được rà soát, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển chợ phía Bắc được UBND tỉnh Lào Cai chấp thuận đầu tư dự án Chợ Trung tâm Bát Xát tại Quyết định số 1060/QĐ-UBND ngày 23/4/2019, điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2173/QĐ-UBND ngày 26/8/2024.
Công ty được Nhà nước cho thuê thửa đất diện tích 32.601,2 m² để thực hiện dự án, theo hình thức thuê đất trả tiền hằng năm, thời hạn đến ngày 23/4/2069. Giấy chứng nhận hiện thể hiện Công ty là người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với toàn bộ công trình chợ, trong đó có khu ki-ốt kinh doanh.
Tại buổi làm việc, đại diện Công ty cho biết các giao dịch với hộ kinh doanh được thực hiện đối với tài sản trên đất theo hợp đồng đã ký. Đại diện các hộ kinh doanh đề nghị làm rõ quyền đối với ki-ốt và tài sản gắn liền với đất sau khi nhận chuyển giao, cũng như tính phù hợp của các giao dịch với hồ sơ pháp lý của dự án và quy định pháp luật.
Đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết Công ty đã được cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất là các ki-ốt. Việc chuyển giao tài sản thuộc quyền sở hữu của Công ty có cơ sở khi tài sản được tạo lập hợp pháp và được cấp Giấy chứng nhận. Sở đề nghị Công ty và các hộ kinh doanh phối hợp với cơ quan đăng ký đất đai để rà soát hồ sơ và thực hiện thủ tục đăng ký theo quy định.
Đại diện Thanh tra tỉnh cũng đề nghị Công ty phối hợp với các hộ kinh doanh và cơ quan có thẩm quyền hoàn thiện hồ sơ, thực hiện thủ tục chuyển nhượng, đăng ký đối với tài sản trong trường hợp đáp ứng đầy đủ điều kiện giao dịch theo quy định.
Liên quan đến tiền thuê đất, cơ quan thuế cho biết Công ty được miễn tiền thuê đất 11 năm, từ tháng 9/2020 đến hết tháng 8/2031. Việc thu tiền thuê đất giữa Công ty và các hộ kinh doanh là nội dung do hai bên thỏa thuận.
Đại diện Công an xã Bát Xát cho biết đã tiếp nhận đơn của 31 tiểu thương và tiến hành xác minh, điều tra ban đầu. Qua xác minh, có nhiều trường hợp mua ki-ốt với mục đích kinh doanh thực tế; bên cạnh đó có những trường hợp mua với mục đích đầu tư. Công an xã cũng ghi nhận một số nhà đầu tư tiếp nhận thông tin về dự án thông qua môi giới bất động sản, dẫn đến cách hiểu chưa đầy đủ về một số nội dung của dự án.
Kết luận buổi làm việc, Chủ tịch UBND xã Bát Xát Nguyễn Mạnh Hùng ghi nhận các ý kiến, kiến nghị của hộ kinh doanh và nội dung giải trình của Công ty. Chủ tịch UBND xã nhấn mạnh, việc xem xét quyền và nghĩa vụ của các bên phải căn cứ vào hồ sơ pháp lý của dự án, hồ sơ đất đai, tài sản, xây dựng, hợp đồng, chứng từ thanh toán và các tài liệu liên quan.
UBND xã đề nghị cơ quan đăng ký đất đai căn cứ hồ sơ cụ thể của từng hộ để hướng dẫn Công ty và các hộ kinh doanh hoàn thiện thành phần hồ sơ, trình tự, thủ tục chuyển nhượng đối với tài sản gắn liền với đất theo quy định.
Đồng thời, UBND xã đề nghị Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển chợ phía Bắc và các hộ kinh doanh chủ động phối hợp, hoàn thiện hồ sơ và hoàn thành việc ký kết, chứng thực hợp đồng giao dịch đối với tài sản gắn liền với đất trong tháng 9/2026.
UBND xã Bát Xát yêu cầu các bên khẩn trương phối hợp thực hiện, bảo đảm việc xác lập quyền đối với tài sản của các hộ kinh doanh được xem xét, giải quyết đúng hồ sơ, trình tự, thủ tục và thẩm quyền, góp phần tháo gỡ vướng mắc, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.
Thông qua buổi làm việc, UBND xã Bát Xát tiếp tục tuyên truyền, vận động nhân dân chấp hành chủ trương, chính sách, pháp luật của Nhà nước; đồng thời phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan để tháo gỡ khó khăn, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và các hộ kinh doanh tại Chợ Trung tâm xã Bát Xát.
