LCĐT - Hoạt động đầu tư xây dựng các tiểu khu đô thị tại thành phố Lào Cai đã mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản và những hộ gia đình có nhu cầu mua đất làm nhà với giá thành khá mềm. Tuy nhiên, hiện tiến độ xây dựng tại một số tiểu khu đang rất chậm so với kế hoạch được phê duyệt và có những vướng mắc nhất định trong giải quyết các trình tự, thủ tục hành chính có liên quan. Ðiển hình mà chúng tôi muốn nhắc tới là Tiểu khu đô thị số IV (viết tắt là Tiểu khu IV) có phạm vi trải dài từ phường Bắc Cường tới
Mặt bằng một số điểm tại Tiểu khu số IV đã xây dựng cơ bản, nhưng doanh nghiệp vẫn chưa đủ điều kiện để giao đất cho khách hàng.
Gia đình anh Nguyễn Trung Kiên, 40 tuổi, trú tại tổ 9, phường Nam Cường có 4 người, nhưng phải chung sống trong một căn phòng thuê với diện tích gần 20 m2. Đồ dùng nhiều khiến cho căn phòng chật như nhà kho chứa đồ, “hai xe máy phải để ngoài, đến giờ đi ngủ mới dám dắt vào, nếu muốn có lối đi lại” - anh Kiên tâm sự. Anh kể cho tôi nghe, đã đặt cọc đủ số tiền mua 2 lô đất sát nhau tại Tiểu khu IV đã lâu, nhưng đến nay vẫn “dài cổ” chờ được nhận đất theo hợp đồng. Tương tự, gia đình anh Nguyễn Thành Bắc (37 tuổi) và chị Nguyễn Thị Thủy Ngân, phường Cốc Lếu nộp tiền mua đất tại Tiểu khu IV từ 2009, nhưng đã qua gần 6 năm vẫn chưa được giao đất. “Lãi suất ngân hàng từ vay nợ mua đất vợ chồng tôi phải chắt bóp tiền lương để trả hằng tháng” - Anh Bắc cho biết.
Dự án Tiểu khu đô thị số IV, Khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt vào tháng 6/2005 với tổng diện tích là 86,5 ha và giao cho chủ đầu tư là Ban quản lý dự án Khu đô thị Lào Cai - Cam Đường (cũ), nay là Ban Quản lý dự án thuộc Sở Xây dựng, Công ty Cổ phần Minh Sơn thực hiện dự án. Theo quyết định này, thời gian thực hiện Dự án trong 3 năm, từ năm 2005 - 2008, tuy nhiên, đến nay đã bước sang năm thứ 10 dự án vẫn còn những dở dang. Dở dang có thể hiểu như nhận định của nhiều khách hàng là đã trót giao đủ tiền cho chủ đầu tư theo hợp đồng thì ai dám khẳng định rằng doanh nghiệp không sử dụng nguồn vốn này để thực hiện đầu tư những dự án khác. Đại diện lãnh đạo thành phố Lào Cai cho rằng doanh nghiệp thiếu tích cực thực hiện Dự án. Thực tế, đến năm 2008, mặt bằng tại một số tuyến phố của Dự án đã hoàn thành hạ tầng, nhưng bước sang năm thứ 7 vẫn chưa thể giao đất cho khách hàng. Trong khi đó, đại diện Ban Quản lý Sở Xây dựng, doanh nghiệp thi công lại liên tục nhắc đến nguyên nhân chậm trễ trong giải phóng mặt bằng mà trách nhiệm chính thuộc về thành phố Lào Cai. Ông Trần Ích Sơn, Giám đốc Công ty Cổ phần Minh Sơn còn giải thích nguyên nhân là tính đến nay, Dự án có quá nhiều lần bổ sung, điều chỉnh quy hoạch (5 lần), chính sách đầu tư có nhiều thay đổi và “độ trễ” quá lớn của các quyết định hành chính có liên quan đến thực hiện dự án của các cơ quan chức năng có liên quan.
Một khách hàng "liều mình" thi công công trình nhà ở khi lô đất chưa được cấp bìa đỏ.
Ông Nguyễn Thành Sinh, Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường khẳng định rằng, trách nhiệm của ngành là đo đạc bản đồ địa chính tại Dự án tiểu khu IV và thực hiện các trình tự, thủ tục có liên quan đến việc cấp quyền sử dụng đất. Khi có đủ điều kiện, ngành tài nguyên và môi trường sẽ tiến hành các bước này trong thời gian sớm nhất, hoàn toàn không liên quan đến việc Dự án, doanh nghiệp “lỡ hẹn” với khách hàng mua đất.
Làm việc với phóng viên, đại diện Công ty Cổ phần Minh Sơn khẳng định trong năm 2014 sẽ thảm bê tông các tuyến phố và giao đất cho khách hàng. Tuy nhiên, chưa thể nói trước tất cả các khách hàng sẽ được thỏa mãn bởi cho đến thời điểm này vẫn còn những điểm trong phạm vi Dự án đang mắc giải phóng mặt bằng. Đại diện của doanh nghiệp cũng cho biết, đến nay, đã hoàn thành bán “trên sơ đồ” (chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) được gần 1.000 lô đất cho các trường hợp như nêu trên, song, nhiều khách hàng khẳng định là con số này lớn hơn nhiều. Tại Dự án này, Công ty Cổ phần Minh Sơn được phép bán gần 2.000 lô đất. Dù con số đã bán chính xác là bao nhiêu thì qua đây đã thấy rõ nhu cầu về đất ở trên địa bàn còn rất lớn và Dự án như trên vẫn có sức hấp dẫn nhất định với các nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ. Sức hấp dẫn đến độ họ sẵn sàng chờ đợi miễn cưỡng, sẵn sàng đón nhận những rủi ro bởi đơn thuần việc mua, bán giữa người dân và Công ty Cổ phần Minh Sơn chỉ là trên giấy, mặt hàng là “lúa non” không hẹn ngày chín.
