Dòng tài sản toàn cầu đang hướng về BĐS cao cấp Việt Nam
Theo báo cáo mới công bố từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính) cho thấy, bất chấp những biến động đang diễn ra trong nền kinh tế toàn cầu, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam tiếp tục tăng trưởng ổn định. Trong 5 tháng qua, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào nước ta đạt gần 18,4 tỷ USD, tăng 51,2% so với cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý, nguồn vốn FDI rót vào lĩnh vực bất động sản (BĐS) đứng thứ 2, chỉ sau lĩnh vực chế biến, chế tạo.
Nếu như lĩnh vực mũi nhọn chế biến, chế tạo tiếp tục giữ vai trò chủ đạo thu hút 10,4 tỷ USD, chiếm gần 56,6% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 31,9% so với cùng kỳ…thì lĩnh vực BĐS nhận được 4,99 tỷ USD, chiếm hơn 27% tổng vốn và tăng hơn gấp 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Báo cáo Savills Impacts 2025 công bố mới đây cho thấy, trong bối cảnh địa chính trị căng thẳng, nền kinh tế toàn cầu nhiều biến động, dòng chảy tài sản của các nhà đầu tư cũng đang thay đổi chóng mặt. Giới siêu giàu và các tập đoàn đa quốc gia đang điều chỉnh lại chiến lược đầu tư, quyết định về nơi đặt trụ sở và sinh sống.
Theo đó, các trung tâm tài chính truyền thống như New York, London, Paris, Tokyo…mặc dù vẫn giữ được sức hút với giới siêu giàu, nhưng làn sóng chuyển dịch đã xuất hiện. Giới siêu giàu đang tính toán và để ý những điểm đến thân thiện hơn, những thị trường mới nổi như Dubai, Abu Dhabi, Milan, Singapore, Việt Nam…
Nhìn nhận về vấn đề này, ông Paul Tostevin - Giám đốc Nghiên cứu Toàn cầu của Savills chia sẻ với báo giới, trong làn sóng tái phân bổ tài sản toàn cầu, Việt Nam đang ngày càng trở nên hấp dẫn và đứng trước nhiều cơ hội để thu hút giới siêu giàu nhờ sở hữu nhiều lợi thế tự nhiên và vị trí chiến lược. Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành trung tâm đầu tư, sinh sống và phát triển bền vững.
Như vậy có thể thấy, dòng vốn ngoại đang đổ mạnh vào bất động sản và một phần quan trọng dòng vốn này xuất phát từ các quỹ đầu tư, nhà giàu trong nước và nước ngoài - tạo sức mua lớn cho phân khúc cao cấp.
Đặc biệt, thông tin của Tổ chức nghiên cứu thị trường Mordor Intelligence Inc cho thấy, thị trường BĐS cao cấp tại Việt Nam đạt giá trị khoảng 4,14 tỷ USD trong năm 2025 và dự báo sẽ tăng lên 7,84 tỷ USD vào năm 2030, với mức tăng trưởng trung bình mỗi năm là 13,7%. Các dự án cao cấp tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh gồm penthouse, biệt thự và căn hộ cao cấp được chào bán trong khoảng 5.400–15.000 USD/m², tương đương các thị trường lớn trên thế giới nhưng vẫn tạo ưu thế về chi phí đầu vào.
Sự gia tăng đột biến của giới siêu giàu
Tại châu Á, cùng với các thị trường nhà ở cao cấp chủ chốt như Tokyo, Hồng Kông và Singapore, thị trường Việt Nam đang nhanh chóng nổi lên như một thị trường nhà ở cao cấp với tiềm năng tăng trưởng đáng kể. Từ năm 2020, phân khúc siêu sang tại đây đã được giới thiệu với giá bắt đầu từ 10.000 USD/m2. Được thúc đẩy bởi các sản phẩm cao cấp của các thương hiệu quốc tế, BĐS hạng sang tại Việt Nam, đặc biệt là ở những vị trí trọng điểm như thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội ngày càng thu hút người mua giàu có trong và ngoài nước", báo cáo của Knight Frank cho biết.
Lượng người giàu tại Việt Nam tăng nhanh chóng mặt. Knight Frank Wealth Report 2024 cho biết, số lượng cá nhân có tài sản tính bằng tiền mặt từ 30 triệu USD trở lên ở Việt Nam đã tăng lên 752 người vào năm 2023, mức tăng 2,4% so với năm trước đó. Dự báo con số này sẽ tiếp tục tăng nhanh trong những năm tới, đạt gần 1.000 người vào năm 2028. Với mỗi cá nhân thuộc nhóm siêu giàu, nhu cầu về nhà ở tiêu chuẩn quốc tế - penthouse, biệt thự - tại các vị trí đắc địa trở nên bức thiết.
Báo cáo thịnh vượng toàn cầu - The Wealth Report năm 2025 cũng cho thấy, Việt Nam tiếp tục có những bước tiến trong bức tranh thịnh vượng, khi có tới 5.459 cá nhân sở hữu tài sản ròng trên 10 triệu USD, chiếm 0,2% tổng số cá nhân thượng lưu trên toàn cầu (năm 2024). Điều này đưa Việt Nam lên vị trí thứ 6 trong khu vực Đông Nam Á về số lượng cá nhân có giá trị tài sản ròng cao (High-net-worth individual). Việt Nam liên tục ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh về lượng cá nhân có giá trị tài sản ròng cao, dao động từ 5 - 18% trước đại dịch Covid -19. Sau đại dịch, tốc độ tăng trưởng luôn ổn định trong khoảng 2,4 - 5%.
Một nghiên cứu của McKinsey & Company cũng ghi nhận giai đoạn từ 2011 - 2021, tỷ suất lợi nhuận trung bình hằng năm của cải tại Việt Nam đạt 15%, vượt xa mức 7% của các quốc gia láng giềng tại Châu Á. Đến năm 2027, thị trường tài sản tài chính cá nhân (PFA) tại Việt Nam được dự báo sẽ đạt khoảng 600 tỷ USD.
