Bạn đọc hỏi: Tôi có thửa đất diện tích 180m2 đã được cấp sổ đỏ năm 1995. Năm 1996, gia đình tôi xây nhà và mua thêm của hàng xóm khoảng 20m2 đất. Việc mua bán chỉ có giấy tờ viết tay mà chưa thực hiện thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước. Hiện tại, gia đình tôi đang sử dụng mà không tranh chấp với ai. Xin hỏi tôi phải thực hiện thủ tục gì để được công nhận phần diện tích đất mua thêm vào sổ đỏ nhà tôi?
Trả lời: Luật sư Nguyễn Thị Hảo – Trưởng Văn phòng Luật sư Hảo Anh cho biết: Việc chênh lệch diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích thực tế sử dụng có nhiều nguyên nhân khác nhau, trong đó phổ biến là: Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện đăng ký biến động, sai sót do quá trình đo đạc khi cấp Giấy chứng nhận, sai sót khi ghi tọa độ mốc giới thửa đất, do lấn chiếm hoặc bị lấn chiếm…
Theo quy định tại Điều 133 Luật Đất đai, các trường hợp thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Theo bạn đọc trình bày, đất của gia đình thuộc trường hợp đất đã có Giấy chứng nhận và diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định của pháp luật.
Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định “2. Trường hợp thửa đất gốc đã có Giấy chứng nhận thì xử lý như sau: a) Trường hợp phần diện tích tăng thêm do nhận chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng; Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất theo quy định”.
Như vậy, bạn đọc cần thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận chuyển sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho toàn bộ diện tích của thửa đất mà bạn đang sử dụng (đã bao gồm phần diện tích đất mua của hàng xóm).
Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định tại Mục II; điểm 14 mục VI, nội dung C, phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP như sau:
1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
2. Giấy chứng nhận đã cấp;
3. Giấy tờ về việc nhận chuyển quyền sử dụng diện tích đất tăng thêm.
Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Trong trường hợp nộp tại Bộ phận một cửa thì hồ sơ sẽ được cơ quan này chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai.
