Song, thị trường vẫn còn nhiều tồn tại chưa thể khắc phục, doanh nghiệp vẫn chưa phục hồi mạnh mẽ. Vấn đề vốn, lãi suất cao luôn là thách thức lớn. Mặc dù, khó khăn trước mắt là điều khó tránh khỏi, nhưng với chủ trương hợp nhất, tinh gọn bộ máy và hành lang pháp lý ngày càng thông thoáng, minh bạch cộng với tiềm năng dân số đông, trong trung hạn và dài hạn, thị trường bất động sản sẽ sớm bước vào chu kỳ phát triển mới đầy tiềm năng, cơ hội. Đó là nhận định của các chuyên gia tại Tọa đàm "Bất động sản năm 2025: Tìm kiếm cơ hội trong thách thức” do Báo Dân Việt tổ chức ngày 11/2.
Phát biểu tại tọa đàm, ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường đánh giá, thị trường bất động sản đang dần đi vào ổn định, do nhiều nguyên nhân khác nhau như điều phối, quản lý của Chính phủ, các chính sách mới. Khi nhìn lại cơn sốt bất động sản bắt nguồn từ sự thiếu hụt nguồn cung trong giai đoạn cuối 2022 - 2024, giá bất động sản vẫn duy trì đà tăng mạnh. Dịch COVID-19 khiến nhiều dự án bị đình trệ. Nhưng khi dịch qua đi, nhu cầu mua nhà tăng lên thì các sản phẩm vẫn chưa hoàn thiện. Đến năm 2023 - 2024, tình trạng thiếu nguồn cung khiến giá bất động sản leo thang, có những đợt tăng cao đột biến.
Theo ông Bình, nếu để giá “tự do” tăng cao như vậy, người lao động sẽ rất khó để tìm được nhà ở. Bây giờ người lao động đi tìm giá nhà tầm 50 triệu đồng/m2 rất khó, rất hiếm. Cả nhà chung cư cũ, tập thể cũ, giá cũng đã tăng lên gấp 1,5 - 2 lần so với trước đây, giá lên quá “kinh khủng”. Những yếu tố này tác động mạnh thị trường bất động sản thời gian vừa qua.
Tuy nhiên, khi thiết lập khung giá mới, nguồn cung tăng lên, thị trường bắt đầu chững lại. Các chuyên gia cho rằng, sắp tới, sản phẩm bất động sản được tung ra nhiều hơn, cùng đó là nhiều chính sách đi vào cuộc sống sẽ giúp thị trường bất động sản dần ổn định giá hơn. Từ đó, người lao động có thể tiếp cận và có nhiều cơ hội, lựa chọn hơn khi mua nhà.
Nguồn cung hạn chế, giá cao và chính sách ổn định cũng tạo cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản, giúp họ thuận lợi trong phát triển các sản phẩm mới. Song các doanh nghiệp cũng đối mặt với những thách thức như việc xác định mức giá hợp lý, tìm kiếm khách hàng cũng như phân phối sản phẩm thuộc nhiều phân khúc khác nhau.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường vẫn còn nhiều thách thức nhưng trong “nguy” vẫn có “cơ”. Đại diện cho những doanh nghiệp, ông Đính cũng nhận thấy rất nhiều cơ hội và thách thức trong năm 2025. Thị trường hiện có những yếu tố như cung, cầu, giá, giao dịch. Với yếu tố cung, ông Đính khẳng định, sự vào cuộc của Chính phủ rất quyết liệt và đặc biệt sẽ còn mạnh mẽ hơn trong năm nay. Cùng với sự vươn lên vượt qua chuỗi khó khăn của các doanh nghiệp, chắc chắn cung sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2025.
Trong đó, bất động sản về nhà ở, nguồn cung mới tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh dự kiến đạt khoảng 3.000 - 7.000 sản phẩm. Tại TP Hồ Chí Minh và các vùng ven của khu vực này cũng ước đạt trên 8.000 sản phẩm. Như vậy, thị trường rõ ràng đã nhiều hơn năm 2024 và cộng với những sản phẩm tồn kho đang dở dang, chưa bán thì nguồn cung khá dồi dào, nhiều hơn trong năm 2025.
Cùng đó, bất động sản nghỉ dưỡng cũng được cải thiện rõ rệt, sẽ tăng 70-80% so với năm 2024. Nguồn cung nhà ở sẽ tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cấp. Thị trường bình dân cũng ghi nhận có sự cải thiện tích cực ở các dự án nhà ở xã hội. Riêng dự án thương mại giá rẻ thì hiện tại vẫn chưa thấy xuất hiện.
Về lực cầu, ông Đính nhận xét: "Chính phủ yêu cầu quyết tâm đưa GDP đặt mức tăng trưởng ít nhất 8% thì rõ ràng tăng trưởng kinh tế sẽ tốt lên. Như vậy, cả cầu thực và cầu đầu tư sẽ có xu hướng tăng trong năm 2025. Theo đó, giá bán năm 2025 cũng sẽ có xu hướng điều chỉnh hợp lý hơn so với mức tăng quá mức so với năm 2024. Tuy nhiên, mức giảm sâu sẽ khó xảy ra vì một số vấn đề như giá đất, bảng giá đất, chi phí đang có dấu hiệu tạo áp lực đầu vào cho giá thành cho sản phẩm bất động sản”.
Đáng chú ý, chuyên gia này kỳ vọng, giao dịch sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2025 bởi các yếu tố như nguồn cung tốt hơn, các phân khúc ổn định hơn và đặc biệt giá sẽ được điều chỉnh và giữ nhịp ở mức tốt. Điều này tạo đà cho giao dịch gia tăng. Nhìn chung, thị trường sẽ hoạt động tích cực hơn so với năm 2024. Các chỉ số về thị trường cung, cầu cải thiện nhưng chưa thể quay về như năm 2018 - 2019.
Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing cho biết thêm, năm 2025, các yếu tố tạo nền cho thị trường đã tốt hơn rất nhiều. Sự minh bạch và rõ ràng giúp doanh nghiệp dễ tiếp cận, thay đổi cách thức tiếp cận nhưng cũng đồng thời cũng tạo sự sàng lọc. Những doanh nghiệp nào không còn khả năng thích ứng được với thay đổi của thị trường, chắc chắn sẽ phải tìm cách mua bán - sáp nhập (M&A).
Các đối tượng tham gia thị trường bất động sản cũng thay đổi hành vi, từ "đầu cơ" chuyển sang đầu tư; thay vì "lướt sóng" như trước đây thì có lộ trình lâu dài hơn trong quá trình mua bán... Nhu cầu mua bất động sản hiện nay có thể chia thành ba nhóm cơ bản gồm: đầu tư và tích lũy tài sản; nâng cấp nơi ở và sở hữu nhà lần đầu - ông Trung nhận xét.
