Đánh thuế bất động sản theo chênh lệch giá để chống đầu cơ

Giá đất tại nhiều nơi tăng vọt nhờ vào đầu tư hạ tầng và quy hoạch đô thị, câu chuyện thu thuế bất động sản theo tỷ lệ cố định 2% đang bộc lộ nhiều bất cập. Bộ Tài chính cũng đang nghiên cứu lựa chọn áp dụng giữa hai phương pháp tính thuế là phương án tính thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua bán bất động sản và phương án xác định trên tổng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất 2%.

Đại biểu Quốc hội thành phố Hà Nội Hoàng Văn Cường phát biểu. Ảnh: Doãn Tấn/TTXVN
Đại biểu Quốc hội thành phố Hà Nội Hoàng Văn Cường phát biểu. Ảnh: Doãn Tấn/TTXVN

Bên lề Kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV, trao đổi với phóng viên Thông tấn xã Việt Nam, sáng ngày 12/5, đại biểu Hoàng Văn Cường (đoàn Hà Nội) cho biết: Để công bằng và hiệu quả hơn cần chuyển sang đánh thuế trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán như ở các quốc gia phát triển nhằm chống đầu cơ, thu đúng phần thuế đất do Nhà nước và xã hội tạo ra.

Thưa ông, hiện nay dư luận đang quan tâm đến đề xuất của Bộ Tài chính về đánh thuế trên phần chênh lệch giá mua - giá bán trong giao dịch bất động sản thay vì đánh cố định 2% trên giá bán. Ông đánh giá như thế nào về đề xuất này?

Việc chuyển từ đánh thuế cố định 2% sang đánh thuế trên phần chênh lệch giá mua bán 20% như phương án Bộ Tài chính đang đưa ra theo tôi là một bước tiến quan trọng trong chính sách thuế bất động sản. Phương án này mang tính công bằng và hợp lý bởi có nhiều trường hợp người dân mua vừa mới mua mảnh đất với giá rất thấp nhưng sau đó do Nhà nước quy hoạch mở đường bên cạnh hoặc quy hoạch phát triển các dự án gần đó đã khiến mảnh đất có giá tăng lên gấp nhiều lần. Vậy phần chênh lệch đó rõ ràng là giá trị gia tăng nhờ vào đầu tư của Nhà nước, của xã hội, chứ không phải do công sức cá nhân tạo ra. Việc thu thuế phần này sẽ giúp Nhà nước thu hồi một phần thuế đất chênh lệch để tái đầu tư cho các dự án hạ tầng khác.

Vậy ưu điểm của phương án đánh thuế chênh lệch là gì, thưa đại biểu?

Ưu điểm lớn nhất là tạo ra sự công bằng giữa các chủ thể. Người đầu cơ mua đất rồi để đó không phát triển gì, chỉ chờ giá tăng để bán thì sẽ phải chịu mức thuế cao. Trong khi đó, người thực sự đầu tư, như xây dựng, cải tạo, phát triển đất đai thì sẽ được khấu trừ chi phí và đóng thuế hợp lý. Tôi lấy ví dụ như ở Hàn Quốc, nếu bán bất động sản trong vòng 1 năm thì thuế thu nhập có thể lên tới 60%. Nhưng nếu giữ đất và đầu tư sử dụng hiệu quả thì thuế sẽ giảm đáng kể và đây là chính sách để hạn chế đầu cơ, khuyến khích sử dụng đất hiệu quả.

Nhưng hiện nay, việc kê khai giá bất động sản vẫn chưa minh bạch, thậm chí có tình trạng khai thấp giá. Vậy, theo đại biểu làm sao để thu thuế trên phần chênh lệch được chính xác?

Thực tế là nhiều giao dịch vẫn kê khai giá mua bán thấp hơn giá thực tế nhằm lách thuế. Vì vậy, nếu muốn áp dụng thuế trên phần chênh lệch thì cần phải có hệ thống dữ liệu định giá đất chuẩn xác, khách quan và cập nhật thường xuyên. Cùng đó là đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý đất đai và tài sản công.

Hiện các nước tiên tiến đã làm rất tốt điều này và dữ liệu bất động sản được quản lý tập trung. Các giao dịch đều phải khai báo minh bạch, giá trị thị trường được cập nhật liên tục và có thể so sánh, đối chiếu.

Có ý kiến cho rằng việc quản lý giá đất hiện vẫn phụ thuộc vào khung giá của các tỉnh và chưa sát thực tế. Liệu điều này có ảnh hưởng đến chính sách thuế không, thưa đại biểu?

Việc quản lý giá đất vẫn còn phụ thuộc nhiều vào bảng giá của các địa phương. Mặc dù Luật Đất đai mới đã yêu cầu bảng giá phải tiệm cận giá thị trường, nhưng việc thực thi vẫn còn hạn chế. Nếu giá đất do địa phương công bố thấp hơn giá thị trường thì dù có đánh thuế trên phần chênh lệch cũng sẽ không thu đủ. Vì vậy, để chính sách thuế phát huy hiệu quả, cần một hệ thống định giá đất theo thị trường minh bạch, đồng bộ giữa Trung ương và địa phương.

Trong bối cảnh đó, ông đánh giá như thế nào về vai trò của chuyển đổi số trong cải cách quản lý thuế và đất đai?

Chuyển đổi số đóng vai trò cốt lõi. Khi toàn bộ giao dịch bất động sản được số hóa, kết nối với dữ liệu dân cư, tài chính, ngân hàng và cơ quan thuế thì sẽ rất khó để gian lận. Chẳng hạn, một người mua đất, thông tin được lưu trong hệ thống và sau đó bán lại, hệ thống cũng ghi nhận giá bán. Nếu chênh lệch lớn, thuế được tự động tính toán. Đó là hướng mà nhiều quốc gia đang triển khai và Việt Nam cũng cần đẩy nhanh quá trình này để quản lý hiệu quả, chống thất thu, tạo sự công bằng.

Có ý kiến lo ngại rằng, nếu đánh thuế cao với người mua bán bất động sản, thì sẽ làm giảm tính thanh khoản của thị trường. Ông có ý kiến gì về điều này?

Đúng là chính sách thuế có ảnh hưởng đến hành vi của thị trường. Nhưng cần hiểu rõ chính sách thuế không nhằm “siết” thị trường mà là để điều tiết hành vi đầu cơ, tích trữ không sử dụng đất, làm méo mó thị trường. Nếu người dân sử dụng đất đúng mục đích, đầu tư phát triển thì không chịu thuế cao. Chỉ những trường hợp đầu cơ, găm hàng, chờ giá tăng thì mới bị đánh thuế nặng. Đây là cách để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững hơn.

Xin trân trọng cảm ơn ông!

Theo baotintuc.vn

Có thể bạn quan tâm

Tin cùng chuyên mục

Vững niềm tin bước vào trang sử mới

Vững niềm tin bước vào trang sử mới

Trong bối cảnh đất nước tiến hành cuộc cải cách tổ chức bộ máy lớn nhất trong nhiều thập kỷ, việc hợp nhất tỉnh Lào Cai và Yên Bái đang hiện hữu như một dấu mốc lịch sử. Chủ trương này không nhằm vì lợi ích của một vùng, địa phương mà là quyết sách quan trọng vì sự phát triển chung của đất nước. Với quyết tâm chính trị rất cao, Lào Cai - Yên Bái sẵn sàng bước vào kỷ nguyên phát triển mới với tâm thế vững vàng, cùng cả nước vươn mình mạnh mẽ.

[Infographic] Danh sách Chủ tịch và các Phó Chủ tịch HĐND tỉnh Lào Cai nhiệm kỳ 2021 - 2026 (sau sắp xếp)

[Infographic] Danh sách Chủ tịch và các Phó Chủ tịch HĐND tỉnh Lào Cai nhiệm kỳ 2021 - 2026 (sau sắp xếp)

Ngày 24/6, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 1718/NQ-UBTVQH15 chỉ định Chủ tịch, các Phó Chủ tịch Hội đồng nhân dân tỉnh Lào Cai nhiệm kỳ 2021 - 2026. Báo Lào Cai trân trọng giới thiệu danh sách Chủ tịch, các Phó Chủ tịch HĐND cấp tỉnh (sau sắp xếp) như sau:

[Infographic] Danh sách Chủ tịch và các Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai nhiệm kỳ 2021 - 2026

[Infographic] Danh sách Chủ tịch và các Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai nhiệm kỳ 2021 - 2026

Ngày 24/6/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 1299/QĐ-TTg chỉ định nhân sự giữ chức vụ Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai (mới) nhiệm kỳ 2021 - 2026 và Nghị quyết số 1316/QĐ-TTg chỉ định nhân sự giữ chức vụ Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai (mới) nhiệm kỳ 2021 - 2026. Báo Lào Cai trân trọng giới thiệu danh sách Chủ tịch và các Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai (sau sắp xếp) như sau:

Phát biểu của Bí thư Tỉnh ủy Lào Cai tại lễ công bố các quyết định của Trung ương, địa phương về sáp nhập đơn vị hành chính

Phát biểu của Bí thư Tỉnh ủy Lào Cai tại lễ công bố các quyết định của Trung ương, địa phương về sáp nhập đơn vị hành chính

Tại lễ công bố các quyết định của Trung ương, địa phương về sáp nhập đơn vị hành chính, đồng chí Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Lào Cai Trịnh Xuân Trường đã có bài phát biểu quan trọng. Báo Lào Cai điện tử đăng toàn văn nội dung bài phát biểu này. 

Toàn văn phát biểu của Tổng Bí thư Tô Lâm với nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và thông điệp gửi nhân dân cả nước

Toàn văn phát biểu của Tổng Bí thư Tô Lâm với nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và thông điệp gửi nhân dân cả nước

Sáng 30/6, Tổng Bí thư Tô Lâm dự "Lễ công bố Nghị quyết của Quốc hội về sáp nhập tỉnh, thành phố cùng các quyết định của Trung ương Đảng thành lập đảng bộ tỉnh và nhân sự lãnh đạo địa phương" tại Thành phố Hồ Chí Minh và có bài phát biểu với nhân dân Thành phố, đồng thời gửi gắm thông điệp tới nhân dân cả nước. Trân trọng giới thiệu toàn văn bài phát biểu của đồng chí Tổng Bí thư.

Lễ công bố nghị quyết, quyết định của Trung ương và tỉnh Lào Cai mới về sáp nhập đơn vị hành chính các cấp

Lễ công bố nghị quyết, quyết định của Trung ương và tỉnh Lào Cai mới về sáp nhập đơn vị hành chính các cấp

Sáng 30/6, cùng với các địa phương trong cả nước, Tỉnh ủy, HĐND, UBND, Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh Lào Cai mới trọng thể tổ chức Lễ công bố Nghị quyết của Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội về thành lập tỉnh Lào Cai mới trên cơ sở hợp nhất 2 tỉnh Yên Bái, Lào Cai; thành lập các xã, phường thuộc tỉnh Lào Cai mới...

Phát biểu của đồng chí Trần Lưu Quang, Bí thư Trung ương Đảng tại Lễ công bố các quyết định của Trung ương, địa phương về sáp nhập đơn vị hành chính

Phát biểu của đồng chí Trần Lưu Quang, Bí thư Trung ương Đảng tại Lễ công bố các quyết định của Trung ương, địa phương về sáp nhập đơn vị hành chính

Báo Lào Cai điện tử trân trọng giới thiệu toàn văn bài phát biểu của đồng chí Trần Lưu Quang, Bí thư Trung ương Đảng, Trưởng Ban Chính sách, Chiến lược Trung ương tại Lễ công bố nghị quyết, quyết định của Trung ương và nghị quyết, quyết định của tỉnh về hợp nhất đơn vị hành chính cấp tỉnh, sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã.

Lễ công bố các nghị quyết, quyết định của Trung ương và địa phương về sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã

Lễ công bố các nghị quyết, quyết định của Trung ương và địa phương về sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã

Từ 8h sáng ngày 30/6, tại các địa phương trong tỉnh đồng loạt diễn ra Lễ công bố các nghị quyết, quyết định của Trung ương và địa phương về sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh, cấp xã, thành lập tổ chức đảng, chỉ định cấp ủy, HĐND, UBND, MTTQ tỉnh, xã, phường. Lễ công bố có sự tham gia của đông đảo cán bộ, đảng viên và Nhân dân trên địa bàn.

[Infographic] Tiểu sử đồng chí Trịnh Xuân Trường, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Lào Cai

[Infographic] Tiểu sử đồng chí Trịnh Xuân Trường, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Lào Cai

Ngày 23/6, Ban Chấp hành Trung ương Đảng ban hành Quyết định số 1270-QĐNS/TW về việc chỉ định đồng chí Trịnh Xuân Trường giữ chức Bí thư Tỉnh ủy Lào Cai (mới) nhiệm kỳ 2020 – 2025. Tiếp đó, ngày 24/6, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 1718/NQ-UBTVQH15 chỉ định đồng chí Trịnh Xuân Trường giữ chức Chủ tịch HĐND tỉnh Lào Cai nhiệm kỳ 2021 – 2026.

Lễ công bố nghị quyết, quyết định của Trung ương và tỉnh Lào Cai mới về sáp nhập đơn vị hành chính các cấp

Lễ công bố nghị quyết, quyết định của Trung ương và tỉnh Lào Cai mới về sáp nhập đơn vị hành chính các cấp

Sáng 30/6, cùng với các địa phương trong cả nước, Tỉnh ủy, HĐND, UBND, Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh Lào Cai mới trọng thể tổ chức Lễ công bố Nghị quyết của Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội về thành lập tỉnh Lào Cai mới trên cơ sở hợp nhất 2 tỉnh Yên Bái, Lào Cai; thành lập các xã, phường thuộc tỉnh Lào Cai mới; các quyết định của Trung ương, Bộ Chính trị, Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ, Ban Thường trực Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam và của 2 tỉnh Lào Cai, Yên Bái về thành lập Đảng bộ tỉnh, Đảng bộ các xã, phường và chỉ định nhân sự lãnh đạo cấp tỉnh, cấp xã của tỉnh Lào Cai mới.
Các ẩn phẩm Báo Yên Bái trước khi sáp nhập tỉnh.

THƯ TÒA SOẠN

Báo Yên Bái biết ơn sâu sắc tình cảm, sự tin yêu của bạn đọc, khán thính giả đã tiếp thêm động lực để cơ quan báo Đảng địa phương ngày càng trưởng thành, lớn mạnh trong suốt 2/3 thế kỷ qua. Lời tạm biệt để bắt đầu một hành trình mới. Cơ quan Báo và Phát thanh, truyền hình tỉnh Lào Cai sẽ tiếp nối sứ mệnh trên hành trình xây dựng tỉnh Lào Cai mới tiến nhanh - tiến vững trên con đường hội nhập.
Đồng chí Phan Thanh Yên - Chủ tịch Hội Liên hiệp Phụ nữ huyện Yên Bình là cán bộ Đề án 11 (ngoài cùng, bên phải) tham gia trồng cây cùng người dân trong “Ngày thứ Bảy cùng dân”.

Chú trọng xây dựng đội ngũ cán bộ kế cận

Yên Bái đã và đang gặt hái những thành công quan trọng trong công tác xây dựng đội ngũ cán bộ, nổi bật là qua việc triển khai Đề án số 11-ĐA/TU ngày 8/8/2018 của Tỉnh ủy về “Xây dựng và tạo nguồn đội ngũ cán bộ trẻ, cán bộ nữ, cán bộ người dân tộc thiểu số thuộc diện Ban Thường vụ Tỉnh ủy quản lý đến năm 2030, định hướng đến năm 2035” (Đề án 11).
fb yt zl tw