Thị trường bất động sản Bảo Thắng: Tín hiệu lạc quan

Sau thành phố Lào Cai, thị xã Sa Pa, thời gian gần đây, Bảo Thắng nổi lên là một trong những địa phương có tiềm năng, phát triển sôi động với sự kiện Phố Lu được công nhận là đô thị loại IV, hạ tầng giao thông kết nối ngày càng hoàn thiện, việc triển khai quy hoạch tuyến đường sắt khổ tiêu chuẩn Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng qua Bảo Thắng và dự án Cảng hàng không Sa Pa chuẩn bị khởi công đã tác động mạnh đến tâm lý nhà đầu tư bất động sản.

img-4713.jpg
Một khu đô thị tại thị trấn Phố Lu chuẩn bị được chia lô, đấu giá.

Một ngày đầu tháng 3/2025, chúng tôi theo chân chị Nguyễn Thị Tuyết, nhân viên giao dịch bất động sản Chi nhánh Phố Lu thuộc Văn phòng bất động sản Đại Lộc có trụ sở tại thành phố Lào Cai khi chị đang thực hiện kết nối, giao dịch chuyển nhượng 4 lô đất tại Khu đô thị hồ trung tâm thị trấn Phố Lu cho 2 đoàn khách đến từ tỉnh Bắc Giang và thành phố Hà Nội.

Do trao đổi thông tin từ trước nên việc mua bán, chuyển nhượng diễn ra mau lẹ, sau khi khách xem đất trên thực địa, kiểm tra Giấy cấp quyền sử dụng đất thì quyết định thực hiện hợp đồng mua bán, thanh khoản ngay trên xe ô tô.

img-8520.jpg
Khách hàng từ Bắc Ninh, Hà Nội lên khảo sát thị trường tại Phố Lu.

Tôi ước chừng việc hoàn tất quá trình mua bán 4 lô đất diễn ra trong khoảng 20 phút. Khi khách lên xe đi rồi, chị Tuyết bật mí với phóng viên: “Mấy lô đất này vào (mua - PV) hồi tháng 7, tháng 8 năm ngoái (năm 2024 - PV) giá 1 tỷ 250 triệu đồng/lô, khách của em vừa ra (bán - PV) 1 tỷ 750 triệu đồng/lô. Không ngờ đất khu này lại lên nhanh như thế”.

Theo đánh giá của giới bất động sản, những lô đất quay ra hồ hoặc sát hồ trung tâm thị trấn Phố Lu có địa thế đẹp, bằng phẳng, không gian thoáng đãng, hạ tầng được xây dựng theo quy hoạch mới, hợp lý, khoa học. Tuy nhiên, số lô đất được giao dịch thương mại ở khu vực này không nhiều, phần đa là đất tái định cư, người được cấp không có nhu cầu sử dụng nên chuyển nhượng, có lô đất đã được chuyển nhượng 2 - 3 lần trong khoảng 1 năm qua.

img-8393.jpg
img-8464.jpg
Thời điểm đầu tháng 3, khá đông khách hàng có mặt tại các khu đất trên địa bàn Bảo Thắng, dù đó có là ngày mưa.

Chị Nguyễn Thị Tuyết cũng cho hay, ngoài đất thương mại tại khu hồ trung tâm, giá đất tại Tỉnh lộ 161 (đường Vạn Hòa - Phố Lu - Bảo Hà) thuộc khu vực thị trấn Phố Lu cũng tăng khá cao. Hiện, giá đất tại khu vực này khoảng 1 tỷ 250 triệu đồng/lô có diện tích 100 m2, cách đây khoảng nửa năm về trước mức, chỉ 850 đến 900 triệu đồng/lô.

Thêm một trong những điểm có mức giá tăng nhanh tại Bảo Thắng là khu hạ tầng kỹ thuật thôn Bến Phà, xã Gia Phú, gần đầu cầu Gia Phú. Khu vực này có hàng trăm lô “ngủ yên” hơn 10 năm qua bỗng “thức dậy” từ đầu năm 2024. Giá đất xuất phát chỉ từ 500 đến 600 triệu đồng, đến nay bình quân từ 900 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng tùy theo trục đường, vị trí.

img-8448.jpg
Vị trí hồ trung tâm thị trấn Phố Lu vẫn là nơi hấp dẫn nhà đầu tư ngoại tỉnh.

“Giá đất tăng nhanh như thế, liệu có phải bong bóng, ảo không?”, tôi hỏi. Đồng thuận với phân tích của chị Nguyễn Thị Tuyết, chị Nguyễn Thị Thảo, giao dịch viên bất động sản khu vực huyện Bảo Thắng thì ở đây không có dấu hiệu bong bóng. Nếu thị trường biến động tăng ảo là cả khu vực sẽ tăng, trong khi tại Bảo Thắng, giới chuyên gia bất động sản lại đau lòng khi phải chứng kiến nhiều điểm giá đất đi ngược lại, thậm chí giảm khá sâu.

Chị Thảo dẫn chứng tại một tiểu khu đô thị xã Sơn Hải, nơi chỉ cách trung tâm thị trấn Phố Lu khoảng 1,5 km, các lô đất năm 2022 có giá mua vào 1,1 tỷ đồng/lô thì nay chỉ còn giá thực tế khoảng 850 đến 900 triệu đồng/lô, nhà đầu tư phải “cắt lỗ” nặng song những giao dịch thành công vẫn khá hiếm hoi.

img-8497.jpg
Thủ tục mua bán được tiến hành ngay trên ô tô.

Lý giải cho hiện tượng này, chị Thảo cho rằng do năm 2022, đầu năm 2023, một nhóm nhà đầu tư chủ yếu đến từ Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Hà Nội tới tham gia đấu giá, đẩy giá đất lên rất cao so với giá khởi điểm. Tuy số lô đất giá “trên trời” đấu giá thành công không nhiều nhưng thị trường bất động sản tại Bảo Thắng vẫn bị chao đảo trong một thời gian.

Theo thông tin của Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bảo Thắng, năm 2023, toàn huyện có 1.477 lượt chuyển nhượng đất đai; năm 2024 con số này tăng lên 1.633 lượt; so với năm 2022 có 2.177 lượt giao dịch thì con số 2 năm qua vẫn thấp hơn nhiều.

img-8369.jpg
Rất đông người tới phòng công chứng để hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng bất động sản.

Để có thêm thông tin về thị trường bất động sản tại Bảo Thắng hiện nay, chúng tôi tìm tới Văn phòng công chứng Lê Văn Hải có trụ sở tại thị trấn Phố Lu và được biết từ giữa năm 2024 đến nay, số trường hợp thực hiện các giao dịch chuyển nhượng bất động sản tăng mạnh so với thời gian trước đây.

Thậm chí, giao dịch tăng đột biến sau tết Nguyên đán, điều này rất hiếm xảy ra. “Chưa thấy có dấu hiệu hạ nhiệt về giá cho đến lúc này. Tôi cho rằng chỉ đến khi Khu đô thị Cường Thịnh, Khu đô thị Phú Long chính thức tung hàng trăm lô đất ra thị trường thông qua đấu giá mới có thể bình ổn giá đất tại Bảo Thắng, ít nhất là tại thị trấn Phố Lu”, ông Lê Văn Hải, Trưởng phòng công chứng nhận định.

img-8378.jpg
Bên trong một phòng công chứng tại thị trấn Phố Lu.

Một dấu hiệu khác cho thấy thị trường bất động sản huyện Bảo Thắng ấm lên và có dấu hiệu ngày càng sôi động khi năm 2023 huyện tổ chức 7 phương án đấu giá 217 thửa đất, trong đó đấu giá thành công 97 thửa (đạt tỷ lệ 45%).

Năm 2024, huyện tổ chức 6 phương án đấu giá với 179 thửa đất, trong đó đấu giá thành công 166 thửa (đạt tỷ lệ 93%); số tiền khởi điểm từ 195 tỷ đồng cũng được nâng lên 218 tỷ đồng sau khi hoàn thành đấu giá.

Giá đất trên thị trường tăng mạnh trong khi số lượt chuyển nhượng không tăng đột biến, điều đó phần nào cho thấy thị trường bất động sản tại huyện Bảo Thắng vẫn đang thiếu lượng cung cần thiết.

img-2804.jpg
Huyện Bảo Thắng đang đôn đốc 2 dự án đô thị tại thị trấn Phố Lu khẩn trương hoàn thành thủ tục và tiến độ đầu tư.

Được biết, huyện Bảo Thắng đang đôn đốc 2 dự án đô thị lớn tại thị trấn Phố Lu khẩn trương hoàn thành thủ tục và tiến độ đầu tư để sớm tổ chức đấu giá đất nhằm phần nào bình ổn thị trường bất động sản và tạo xung lực phát triển mới cho địa phương.

Có thể bạn quan tâm

Tin cùng chuyên mục

Công nghiệp hướng đến mục tiêu giảm “nâu” tăng “xanh”

Kết thúc năm 2025, bức tranh kinh tế của tỉnh bừng lên với những gam màu sáng, khi tốc độ tăng trưởng đạt khoảng 8,5%, đứng thứ 2 trong khu vực Trung du và miền núi Bắc Bộ. Tiếp đà bứt phá, bước sang giai đoạn 2026 - 2030, tỉnh đang hướng đến mục tiêu giảm tỷ trọng khai thác thô (nâu) để ưu tiên sản xuất thân thiện môi trường (xanh) và nâng cao giá trị chuỗi sản phẩm bằng công nghệ chế biến sâu.

Âu Lâu phát triển làng nghề chè xanh chất lượng cao

Âu Lâu phát triển làng nghề chè xanh chất lượng cao

Chuyển đổi cơ cấu cây trồng phù hợp với điều kiện tự nhiên đã giúp phường Âu Lâu từng bước hình thành làng nghề chế biến chè xanh chất lượng cao; khai thác hiệu quả tiềm năng đất đai, tạo sinh kế bền vững, giải quyết việc làm và tạo thu nhập ổn định cho hàng trăm lao động địa phương.

Giai đoạn 2020 - 2025, xã Phình Hồ huy động được gần 500 triệu đồng xây dựng nông thôn mới

Giai đoạn 2020 - 2025, xã Phình Hồ huy động được gần 500 triệu đồng xây dựng nông thôn mới

Thực hiện Chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới, thời gian qua, xã Phình Hồ đã huy động hiệu quả các nguồn lực đầu tư, đồng thời phát huy vai trò chủ thể của người dân, từng bước hoàn thiện kết cấu hạ tầng, phát triển kinh tế - xã hội, đời sống Nhân dân không ngừng được nâng cao. Trong giai đoạn 2020 - 2025, xã Phình Hồ đã huy động được gần 500 triệu đồng đầu tư cho chương trình xây dựng nông thôn mới tại địa phương.  

Sức sống mới ở Khe Dẹt

Sức sống mới ở Khe Dẹt

Những năm gần đây, diện mạo thôn Khe Dẹt, xã Phong Dụ Thượng đã có nhiều chuyển biến tích cực khi các chương trình, chính sách hỗ trợ của Nhà nước được triển khai kịp thời, sát thực tiễn, tạo cú huých, thay đổi tư duy sản xuất... vùng quê nghèo đang từng ngày “thay da đổi thịt”. 

Cục Thuế 'hoả tốc' thông tin miễn lệ phí môn bài

Cục Thuế 'hoả tốc' thông tin miễn lệ phí môn bài

Cục Thuế vừa có công văn hỏa tốc gửi cơ quan thuế các tỉnh, thành phố về việc bỏ lệ phí môn bài đối với năm 2026 và các năm tiếp theo; yêu cầu thu đủ số tiền lệ phí môn bài phát sinh phải nộp đối với năm 2025 trở về trước vào ngân sách nhà nước.

Xây dựng môi trường kinh doanh gas công bằng, minh bạch

Xây dựng môi trường kinh doanh gas công bằng, minh bạch

Kinh doanh gas (LPG) là lĩnh vực tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn, ảnh hưởng trực tiếp đến tính mạng, tài sản của Nhân dân và trật tự thị trường. Cùng với sự phát triển kinh tế - xã hội, nhu cầu sử dụng gas ngày càng gia tăng, kéo theo sự tham gia của nhiều doanh nghiệp, hộ kinh doanh. Tuy nhiên, thực tế cho thấy việc chấp hành các quy định pháp luật trong lĩnh vực này còn bộc lộ không ít hạn chế, đặt ra yêu cầu cấp thiết phải xây dựng môi trường kinh doanh gas công khai, minh bạch và an toàn.

Hội chợ xúc tiến thương mại biên giới Bát Xát - Lào Cai đã sẵn sàng

Hội chợ xúc tiến thương mại biên giới Bát Xát - Lào Cai đã sẵn sàng

Chỉ còn vài giờ nữa Hội chợ xúc tiến thương mại biên giới Bát Xát - Lào Cai sẽ chính thức khai mạc. Đến thời điểm hiện tại, công tác chuẩn bị đã được các đơn vị liên quan tiến hành khẩn trương, sẵn sàng mở ra cơ hội giao thương mới cho cộng đồng doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài tỉnh.

Đường lớn đã mở

Thông tuyến kỹ thuật đường Kim Thành - Ngòi Phát: Đường lớn đã mở

Những ngày giáp Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026, trên công trường tuyến đường Kim Thành - Ngòi Phát (nối Cửa khẩu Quốc tế đường bộ số II Kim Thành với Cửa khẩu Bản Vược) diễn ra khẩn trương, sôi động. Việc thông tuyến kỹ thuật không chỉ mang lại niềm phấn khởi cho người dân các xã Bát Xát, Trịnh Tường, A Mú Sung mà còn mở ra trục vận chuyển hàng hóa quan trọng cho hành lang kinh tế biên giới Lào Cai.

Nghĩa Đô: Khích lệ nông dân hăng hái thi đua lao động sản xuất

Nghĩa Đô: Khích lệ nông dân hăng hái thi đua lao động sản xuất

Thời gian qua, phong trào “nông dân thi đua sản xuất, kinh doanh giỏi, đoàn kết giúp nhau làm giàu và giảm nghèo bền vững” đã được Hội Nông dân xã Nghĩa Đô tích cực triển khai. Qua đó, tạo sức lan tỏa mạnh mẽ, khích lệ nông dân hăng hái thi đua lao động sản xuất, chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi, phát huy lợi thế của địa phương.

Sâu Chua mỹ tửu

Sâu Chua mỹ tửu

Được chưng cất từ ngô nương, mật ong và nguồn nước tinh khiết trên dãy Hoàng Liên, các sản phẩm rượu mận, rượu mơ, rượu ủ sồi ở tổ dân phố Sâu Chua mang đậm hương vị núi rừng Sa Pa. Đạt OCOP 3 sao, sản phẩm công nghiệp nông thôn tiêu biểu - rượu Sâu Chua góp phần quảng bá văn hóa bản địa thông qua mô hình du lịch trải nghiệm.

Đặc sản vùng cao “lên sàn” đón Tết

Đặc sản vùng cao “lên sàn” đón Tết

Những ngày giáp Tết Nguyên đán, cùng với nhịp mua sắm sôi động của thị trường, nhiều nông sản địa phương cũng bước vào mùa tiêu thụ cao điểm. Nếu như trước đây, sản phẩm chủ yếu tiêu thụ tại chợ phiên, phụ thuộc vào thương lái, thì nay, nhiều hộ dân, cơ sở sản xuất đã tận dụng thế mạnh của thương mại điện tử và mạng xã hội để đưa sản phẩm đến tay người tiêu dùng trên khắp cả nước.

fb yt zl tw