Thị trường bất động sản Bảo Thắng: Tín hiệu lạc quan

Sau thành phố Lào Cai, thị xã Sa Pa, thời gian gần đây, Bảo Thắng nổi lên là một trong những địa phương có tiềm năng, phát triển sôi động với sự kiện Phố Lu được công nhận là đô thị loại IV, hạ tầng giao thông kết nối ngày càng hoàn thiện, việc triển khai quy hoạch tuyến đường sắt khổ tiêu chuẩn Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng qua Bảo Thắng và dự án Cảng hàng không Sa Pa chuẩn bị khởi công đã tác động mạnh đến tâm lý nhà đầu tư bất động sản.

img-4713.jpg
Một khu đô thị tại thị trấn Phố Lu chuẩn bị được chia lô, đấu giá.

Một ngày đầu tháng 3/2025, chúng tôi theo chân chị Nguyễn Thị Tuyết, nhân viên giao dịch bất động sản Chi nhánh Phố Lu thuộc Văn phòng bất động sản Đại Lộc có trụ sở tại thành phố Lào Cai khi chị đang thực hiện kết nối, giao dịch chuyển nhượng 4 lô đất tại Khu đô thị hồ trung tâm thị trấn Phố Lu cho 2 đoàn khách đến từ tỉnh Bắc Giang và thành phố Hà Nội.

Do trao đổi thông tin từ trước nên việc mua bán, chuyển nhượng diễn ra mau lẹ, sau khi khách xem đất trên thực địa, kiểm tra Giấy cấp quyền sử dụng đất thì quyết định thực hiện hợp đồng mua bán, thanh khoản ngay trên xe ô tô.

img-8520.jpg
Khách hàng từ Bắc Ninh, Hà Nội lên khảo sát thị trường tại Phố Lu.

Tôi ước chừng việc hoàn tất quá trình mua bán 4 lô đất diễn ra trong khoảng 20 phút. Khi khách lên xe đi rồi, chị Tuyết bật mí với phóng viên: “Mấy lô đất này vào (mua - PV) hồi tháng 7, tháng 8 năm ngoái (năm 2024 - PV) giá 1 tỷ 250 triệu đồng/lô, khách của em vừa ra (bán - PV) 1 tỷ 750 triệu đồng/lô. Không ngờ đất khu này lại lên nhanh như thế”.

Theo đánh giá của giới bất động sản, những lô đất quay ra hồ hoặc sát hồ trung tâm thị trấn Phố Lu có địa thế đẹp, bằng phẳng, không gian thoáng đãng, hạ tầng được xây dựng theo quy hoạch mới, hợp lý, khoa học. Tuy nhiên, số lô đất được giao dịch thương mại ở khu vực này không nhiều, phần đa là đất tái định cư, người được cấp không có nhu cầu sử dụng nên chuyển nhượng, có lô đất đã được chuyển nhượng 2 - 3 lần trong khoảng 1 năm qua.

img-8393.jpg
img-8464.jpg
Thời điểm đầu tháng 3, khá đông khách hàng có mặt tại các khu đất trên địa bàn Bảo Thắng, dù đó có là ngày mưa.

Chị Nguyễn Thị Tuyết cũng cho hay, ngoài đất thương mại tại khu hồ trung tâm, giá đất tại Tỉnh lộ 161 (đường Vạn Hòa - Phố Lu - Bảo Hà) thuộc khu vực thị trấn Phố Lu cũng tăng khá cao. Hiện, giá đất tại khu vực này khoảng 1 tỷ 250 triệu đồng/lô có diện tích 100 m2, cách đây khoảng nửa năm về trước mức, chỉ 850 đến 900 triệu đồng/lô.

Thêm một trong những điểm có mức giá tăng nhanh tại Bảo Thắng là khu hạ tầng kỹ thuật thôn Bến Phà, xã Gia Phú, gần đầu cầu Gia Phú. Khu vực này có hàng trăm lô “ngủ yên” hơn 10 năm qua bỗng “thức dậy” từ đầu năm 2024. Giá đất xuất phát chỉ từ 500 đến 600 triệu đồng, đến nay bình quân từ 900 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng tùy theo trục đường, vị trí.

img-8448.jpg
Vị trí hồ trung tâm thị trấn Phố Lu vẫn là nơi hấp dẫn nhà đầu tư ngoại tỉnh.

“Giá đất tăng nhanh như thế, liệu có phải bong bóng, ảo không?”, tôi hỏi. Đồng thuận với phân tích của chị Nguyễn Thị Tuyết, chị Nguyễn Thị Thảo, giao dịch viên bất động sản khu vực huyện Bảo Thắng thì ở đây không có dấu hiệu bong bóng. Nếu thị trường biến động tăng ảo là cả khu vực sẽ tăng, trong khi tại Bảo Thắng, giới chuyên gia bất động sản lại đau lòng khi phải chứng kiến nhiều điểm giá đất đi ngược lại, thậm chí giảm khá sâu.

Chị Thảo dẫn chứng tại một tiểu khu đô thị xã Sơn Hải, nơi chỉ cách trung tâm thị trấn Phố Lu khoảng 1,5 km, các lô đất năm 2022 có giá mua vào 1,1 tỷ đồng/lô thì nay chỉ còn giá thực tế khoảng 850 đến 900 triệu đồng/lô, nhà đầu tư phải “cắt lỗ” nặng song những giao dịch thành công vẫn khá hiếm hoi.

img-8497.jpg
Thủ tục mua bán được tiến hành ngay trên ô tô.

Lý giải cho hiện tượng này, chị Thảo cho rằng do năm 2022, đầu năm 2023, một nhóm nhà đầu tư chủ yếu đến từ Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Hà Nội tới tham gia đấu giá, đẩy giá đất lên rất cao so với giá khởi điểm. Tuy số lô đất giá “trên trời” đấu giá thành công không nhiều nhưng thị trường bất động sản tại Bảo Thắng vẫn bị chao đảo trong một thời gian.

Theo thông tin của Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bảo Thắng, năm 2023, toàn huyện có 1.477 lượt chuyển nhượng đất đai; năm 2024 con số này tăng lên 1.633 lượt; so với năm 2022 có 2.177 lượt giao dịch thì con số 2 năm qua vẫn thấp hơn nhiều.

img-8369.jpg
Rất đông người tới phòng công chứng để hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng bất động sản.

Để có thêm thông tin về thị trường bất động sản tại Bảo Thắng hiện nay, chúng tôi tìm tới Văn phòng công chứng Lê Văn Hải có trụ sở tại thị trấn Phố Lu và được biết từ giữa năm 2024 đến nay, số trường hợp thực hiện các giao dịch chuyển nhượng bất động sản tăng mạnh so với thời gian trước đây.

Thậm chí, giao dịch tăng đột biến sau tết Nguyên đán, điều này rất hiếm xảy ra. “Chưa thấy có dấu hiệu hạ nhiệt về giá cho đến lúc này. Tôi cho rằng chỉ đến khi Khu đô thị Cường Thịnh, Khu đô thị Phú Long chính thức tung hàng trăm lô đất ra thị trường thông qua đấu giá mới có thể bình ổn giá đất tại Bảo Thắng, ít nhất là tại thị trấn Phố Lu”, ông Lê Văn Hải, Trưởng phòng công chứng nhận định.

img-8378.jpg
Bên trong một phòng công chứng tại thị trấn Phố Lu.

Một dấu hiệu khác cho thấy thị trường bất động sản huyện Bảo Thắng ấm lên và có dấu hiệu ngày càng sôi động khi năm 2023 huyện tổ chức 7 phương án đấu giá 217 thửa đất, trong đó đấu giá thành công 97 thửa (đạt tỷ lệ 45%).

Năm 2024, huyện tổ chức 6 phương án đấu giá với 179 thửa đất, trong đó đấu giá thành công 166 thửa (đạt tỷ lệ 93%); số tiền khởi điểm từ 195 tỷ đồng cũng được nâng lên 218 tỷ đồng sau khi hoàn thành đấu giá.

Giá đất trên thị trường tăng mạnh trong khi số lượt chuyển nhượng không tăng đột biến, điều đó phần nào cho thấy thị trường bất động sản tại huyện Bảo Thắng vẫn đang thiếu lượng cung cần thiết.

img-2804.jpg
Huyện Bảo Thắng đang đôn đốc 2 dự án đô thị tại thị trấn Phố Lu khẩn trương hoàn thành thủ tục và tiến độ đầu tư.

Được biết, huyện Bảo Thắng đang đôn đốc 2 dự án đô thị lớn tại thị trấn Phố Lu khẩn trương hoàn thành thủ tục và tiến độ đầu tư để sớm tổ chức đấu giá đất nhằm phần nào bình ổn thị trường bất động sản và tạo xung lực phát triển mới cho địa phương.

Có thể bạn quan tâm

Tin cùng chuyên mục

Thay đổi để vươn lên ở Púng Luông

Thay đổi để vươn lên ở Púng Luông

Púng Luông đang đổi thay từng ngày, không chỉ nhờ hệ thống đường giao thông, điện lưới và sóng điện thoại tới tận thôn bản, mà quan trọng hơn là sự chuyển biến trong tư duy sản xuất của người dân. Họ mạnh dạn tiếp cận khoa học kỹ thuật, thay thế dần tập quán lạc hậu trong chăn nuôi, trồng trọt để vươn lên làm giàu trên chính mảnh đất quê hương.

Văn Bàn đẩy mạnh thu hút đầu tư

Văn Bàn đẩy mạnh thu hút đầu tư

Xã Văn Bàn đã xây dựng và hoàn thiện quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đến năm 2035, tầm nhìn 2045 với tư duy “1 trục - 2 đột phá - 3 vùng - 4 trụ cột - 5 giải pháp” làm xuyên suốt định hướng. Trong đó, Quốc lộ 279 được định vị là trục động lực chính, kết nối Lai Châu - Văn Bàn - Bảo Hà - IC16 - Lào Cai, mở ra hành lang công nghiệp - thương mại - logistics liên xã và tạo nền móng cho tăng trưởng dài hạn.

Bản Lầu tập trung đẩy mạnh phát triển các cây trồng chủ lực

Bản Lầu tập trung đẩy mạnh phát triển các cây trồng chủ lực

Những năm gần đây, chuyển đổi cơ cấu cây trồng theo hướng sản xuất hàng hóa đang mở ra cơ hội thoát nghèo bền vững cho nhiều hộ dân xã Bản Lầu. Không còn phụ thuộc vào cây ngô, cây sắn như trước, việc mạnh dạn đưa các cây trồng chủ lực như chè, dứa, chuối vào sản xuất, hình thành những mô hình kinh tế hiệu quả.

Làm giàu từ mô hình “vườn - ao - chuồng”

Làm giàu từ mô hình “vườn - ao - chuồng”

Trong phong trào phát triển kinh tế nông nghiệp tại phường Nam Cường, tỉnh Lào Cai, mô hình “vườn - ao - chuồng” của cựu chiến binh Trần Đức Mạc ở tổ dân phố Hồng Thái được xem là một trong những điển hình tiêu biểu, thể hiện tinh thần dám nghĩ, dám làm và nghị lực vượt khó của người lính. Hơn bốn thập niên gắn bó với mảnh đất này, ông đã từng bước gây dựng cơ nghiệp từ bàn tay trắng, vươn lên làm giàu chính đáng, đồng thời tạo việc làm ổn định cho nhiều lao động địa phương.

Nông dân Trấn Yên phát huy vai trò chủ thể trong phát kinh tế nông thôn

Nông dân Trấn Yên phát huy vai trò chủ thể trong phát kinh tế nông thôn

Thời gian qua, Hội Nông dân xã Trấn Yên đã đổi mới nội dung và phương thức hoạt động Hội, đặc biệt, đẩy mạnh phong trào thi đua sản xuất, kinh doanh giỏi; triển khai đồng bộ các giải pháp, ứng dụng công nghệ hiện đại, tăng cường hoạt động quảng bá sản phẩm và hỗ trợ hội viên vay vốn... Qua đó, giúp hội viên từng bước phát huy vai trò chủ thể trong phát triển kinh tế, nâng cao chất lượng cuộc sống.

Hoàn thành gần 50% Dự án đường vành đai 2 xã Bắc Hà

Hoàn thành gần 50% Dự án đường vành đai 2 xã Bắc Hà

Dự án đường vành đai 2 xã Bắc Hà là một trong những công trình trọng điểm được địa phương ưu tiên chỉ đạo thực hiện, bởi khi hoàn thành sẽ góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông kết nối, phục vụ nhu cầu đi lại, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Đến hết tháng 11/2025, dự án đã đạt gần 50% khối lượng thi công; nhiều hạng mục tiếp tục được triển khai với sự vào cuộc đồng bộ của các ngành và sự phối hợp của Nhân dân.

Nỗ lực đưa nước sạch đến thôn, bản

Nỗ lực đưa nước sạch đến thôn, bản

Hiện nay, tại nhiều thôn, bản vùng cao của tỉnh, câu chuyện về nước sạch vẫn còn là nỗi băn khoăn thường trực. Địa hình bị chia cắt, khí hậu khắc nghiệt, mùa khô khan hiếm nước kéo dài, mùa mưa lại đối mặt nguy cơ ô nhiễm do sạt lở… khiến việc tiếp cận nguồn nước sạch trở thành thách thức lớn với người dân. Trong bối cảnh đó, nỗ lực của chính quyền và sự chuyển biến trong nhận thức của người dân đã góp phần tạo ra thay đổi tích cực, dù chặng đường phía trước vẫn còn nhiều khó khăn.

Nông dân Lào Cai tích cực thi đua lao động, sản xuất

Nông dân Lào Cai tích cực thi đua lao động, sản xuất

Hướng đến Đại hội đại biểu Hội Nông dân tỉnh Lào Cai lần thứ I, nhiệm kỳ 2025 - 2030, phong trào thi đua lao động, sản xuất đang diễn ra sôi nổi khắp các địa phương. Những vườn cây trĩu quả, những con đường sạch - đẹp, những mô hình kinh tế hiệu quả là minh chứng sinh động cho tinh thần thi đua của nông dân.

Mỏ Vàng: Nỗ lực đưa điện về bản

Mỏ Vàng: Nỗ lực đưa điện về bản

Điện lưới quốc gia không chỉ là nguồn năng lượng mà còn là biểu tượng của tiến bộ, văn minh, là động lực thắp sáng tri thức và cuộc sống. Tại vùng đất còn nhiều khó khăn nhưng mang cái tên ngược lại - Mỏ Vàng, cấp ủy và chính quyền địa phương đang nỗ lực thực hiện mục tiêu đưa điện lưới quốc gia về 7 thôn trên địa bàn.

Phường Trung Tâm phát triển thương hiệu bưởi da xanh

Phường Trung Tâm phát triển thương hiệu bưởi da xanh

Bưởi da xanh đang là cây trồng mũi nhọn, góp phần nâng cao thu nhập và hình thành thương hiệu nông sản đặc trưng của phường Trung Tâm, tỉnh Lào Cai. Những năm gần đây, địa phương đẩy mạnh mở rộng diện tích, chuẩn hóa quy trình sản xuất và kết nối thị trường, tạo động lực quan trọng phát triển kinh tế nông nghiệp.

Púng Luông giữ vững thương hiệu chè Shan tuyết

Púng Luông giữ vững thương hiệu chè Shan tuyết

Tại xã Púng Luông, chè Shan tuyết từ lâu đã là sản phẩm nổi tiếng của địa phương. Khi được chứng nhận OCOP, cây chè trở thành nông sản chủ lực, tạo thương hiệu và sinh kế bền vững giúp người dân vùng cao vươn lên thoát nghèo. Để giữ vững và nâng tầm thương hiệu trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng khốc liệt, Púng Luông đang triển khai đồng bộ nhiều giải pháp, từ duy trì vùng nguyên liệu, cải tiến quy trình sản xuất đến mở rộng thị trường tiêu thụ.

fb yt zl tw