Thị trường bất động sản Bảo Thắng: Tín hiệu lạc quan

Sau thành phố Lào Cai, thị xã Sa Pa, thời gian gần đây, Bảo Thắng nổi lên là một trong những địa phương có tiềm năng, phát triển sôi động với sự kiện Phố Lu được công nhận là đô thị loại IV, hạ tầng giao thông kết nối ngày càng hoàn thiện, việc triển khai quy hoạch tuyến đường sắt khổ tiêu chuẩn Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng qua Bảo Thắng và dự án Cảng hàng không Sa Pa chuẩn bị khởi công đã tác động mạnh đến tâm lý nhà đầu tư bất động sản.

img-4713.jpg
Một khu đô thị tại thị trấn Phố Lu chuẩn bị được chia lô, đấu giá.

Một ngày đầu tháng 3/2025, chúng tôi theo chân chị Nguyễn Thị Tuyết, nhân viên giao dịch bất động sản Chi nhánh Phố Lu thuộc Văn phòng bất động sản Đại Lộc có trụ sở tại thành phố Lào Cai khi chị đang thực hiện kết nối, giao dịch chuyển nhượng 4 lô đất tại Khu đô thị hồ trung tâm thị trấn Phố Lu cho 2 đoàn khách đến từ tỉnh Bắc Giang và thành phố Hà Nội.

Do trao đổi thông tin từ trước nên việc mua bán, chuyển nhượng diễn ra mau lẹ, sau khi khách xem đất trên thực địa, kiểm tra Giấy cấp quyền sử dụng đất thì quyết định thực hiện hợp đồng mua bán, thanh khoản ngay trên xe ô tô.

img-8520.jpg
Khách hàng từ Bắc Ninh, Hà Nội lên khảo sát thị trường tại Phố Lu.

Tôi ước chừng việc hoàn tất quá trình mua bán 4 lô đất diễn ra trong khoảng 20 phút. Khi khách lên xe đi rồi, chị Tuyết bật mí với phóng viên: “Mấy lô đất này vào (mua - PV) hồi tháng 7, tháng 8 năm ngoái (năm 2024 - PV) giá 1 tỷ 250 triệu đồng/lô, khách của em vừa ra (bán - PV) 1 tỷ 750 triệu đồng/lô. Không ngờ đất khu này lại lên nhanh như thế”.

Theo đánh giá của giới bất động sản, những lô đất quay ra hồ hoặc sát hồ trung tâm thị trấn Phố Lu có địa thế đẹp, bằng phẳng, không gian thoáng đãng, hạ tầng được xây dựng theo quy hoạch mới, hợp lý, khoa học. Tuy nhiên, số lô đất được giao dịch thương mại ở khu vực này không nhiều, phần đa là đất tái định cư, người được cấp không có nhu cầu sử dụng nên chuyển nhượng, có lô đất đã được chuyển nhượng 2 - 3 lần trong khoảng 1 năm qua.

img-8393.jpg
img-8464.jpg
Thời điểm đầu tháng 3, khá đông khách hàng có mặt tại các khu đất trên địa bàn Bảo Thắng, dù đó có là ngày mưa.

Chị Nguyễn Thị Tuyết cũng cho hay, ngoài đất thương mại tại khu hồ trung tâm, giá đất tại Tỉnh lộ 161 (đường Vạn Hòa - Phố Lu - Bảo Hà) thuộc khu vực thị trấn Phố Lu cũng tăng khá cao. Hiện, giá đất tại khu vực này khoảng 1 tỷ 250 triệu đồng/lô có diện tích 100 m2, cách đây khoảng nửa năm về trước mức, chỉ 850 đến 900 triệu đồng/lô.

Thêm một trong những điểm có mức giá tăng nhanh tại Bảo Thắng là khu hạ tầng kỹ thuật thôn Bến Phà, xã Gia Phú, gần đầu cầu Gia Phú. Khu vực này có hàng trăm lô “ngủ yên” hơn 10 năm qua bỗng “thức dậy” từ đầu năm 2024. Giá đất xuất phát chỉ từ 500 đến 600 triệu đồng, đến nay bình quân từ 900 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng tùy theo trục đường, vị trí.

img-8448.jpg
Vị trí hồ trung tâm thị trấn Phố Lu vẫn là nơi hấp dẫn nhà đầu tư ngoại tỉnh.

“Giá đất tăng nhanh như thế, liệu có phải bong bóng, ảo không?”, tôi hỏi. Đồng thuận với phân tích của chị Nguyễn Thị Tuyết, chị Nguyễn Thị Thảo, giao dịch viên bất động sản khu vực huyện Bảo Thắng thì ở đây không có dấu hiệu bong bóng. Nếu thị trường biến động tăng ảo là cả khu vực sẽ tăng, trong khi tại Bảo Thắng, giới chuyên gia bất động sản lại đau lòng khi phải chứng kiến nhiều điểm giá đất đi ngược lại, thậm chí giảm khá sâu.

Chị Thảo dẫn chứng tại một tiểu khu đô thị xã Sơn Hải, nơi chỉ cách trung tâm thị trấn Phố Lu khoảng 1,5 km, các lô đất năm 2022 có giá mua vào 1,1 tỷ đồng/lô thì nay chỉ còn giá thực tế khoảng 850 đến 900 triệu đồng/lô, nhà đầu tư phải “cắt lỗ” nặng song những giao dịch thành công vẫn khá hiếm hoi.

img-8497.jpg
Thủ tục mua bán được tiến hành ngay trên ô tô.

Lý giải cho hiện tượng này, chị Thảo cho rằng do năm 2022, đầu năm 2023, một nhóm nhà đầu tư chủ yếu đến từ Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Hà Nội tới tham gia đấu giá, đẩy giá đất lên rất cao so với giá khởi điểm. Tuy số lô đất giá “trên trời” đấu giá thành công không nhiều nhưng thị trường bất động sản tại Bảo Thắng vẫn bị chao đảo trong một thời gian.

Theo thông tin của Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bảo Thắng, năm 2023, toàn huyện có 1.477 lượt chuyển nhượng đất đai; năm 2024 con số này tăng lên 1.633 lượt; so với năm 2022 có 2.177 lượt giao dịch thì con số 2 năm qua vẫn thấp hơn nhiều.

img-8369.jpg
Rất đông người tới phòng công chứng để hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng bất động sản.

Để có thêm thông tin về thị trường bất động sản tại Bảo Thắng hiện nay, chúng tôi tìm tới Văn phòng công chứng Lê Văn Hải có trụ sở tại thị trấn Phố Lu và được biết từ giữa năm 2024 đến nay, số trường hợp thực hiện các giao dịch chuyển nhượng bất động sản tăng mạnh so với thời gian trước đây.

Thậm chí, giao dịch tăng đột biến sau tết Nguyên đán, điều này rất hiếm xảy ra. “Chưa thấy có dấu hiệu hạ nhiệt về giá cho đến lúc này. Tôi cho rằng chỉ đến khi Khu đô thị Cường Thịnh, Khu đô thị Phú Long chính thức tung hàng trăm lô đất ra thị trường thông qua đấu giá mới có thể bình ổn giá đất tại Bảo Thắng, ít nhất là tại thị trấn Phố Lu”, ông Lê Văn Hải, Trưởng phòng công chứng nhận định.

img-8378.jpg
Bên trong một phòng công chứng tại thị trấn Phố Lu.

Một dấu hiệu khác cho thấy thị trường bất động sản huyện Bảo Thắng ấm lên và có dấu hiệu ngày càng sôi động khi năm 2023 huyện tổ chức 7 phương án đấu giá 217 thửa đất, trong đó đấu giá thành công 97 thửa (đạt tỷ lệ 45%).

Năm 2024, huyện tổ chức 6 phương án đấu giá với 179 thửa đất, trong đó đấu giá thành công 166 thửa (đạt tỷ lệ 93%); số tiền khởi điểm từ 195 tỷ đồng cũng được nâng lên 218 tỷ đồng sau khi hoàn thành đấu giá.

Giá đất trên thị trường tăng mạnh trong khi số lượt chuyển nhượng không tăng đột biến, điều đó phần nào cho thấy thị trường bất động sản tại huyện Bảo Thắng vẫn đang thiếu lượng cung cần thiết.

img-2804.jpg
Huyện Bảo Thắng đang đôn đốc 2 dự án đô thị tại thị trấn Phố Lu khẩn trương hoàn thành thủ tục và tiến độ đầu tư.

Được biết, huyện Bảo Thắng đang đôn đốc 2 dự án đô thị lớn tại thị trấn Phố Lu khẩn trương hoàn thành thủ tục và tiến độ đầu tư để sớm tổ chức đấu giá đất nhằm phần nào bình ổn thị trường bất động sản và tạo xung lực phát triển mới cho địa phương.

Có thể bạn quan tâm

Tin cùng chuyên mục

Lưu ý quan trọng với hộ kinh doanh khi xóa thuế khoán từ năm 2026

Lưu ý quan trọng với hộ kinh doanh khi xóa thuế khoán từ năm 2026

Từ ngày 1/1/2026, hộ kinh doanh đang nộp thuế khoán sẽ chuyển sang thực hiện theo phương pháp kê khai. Nhiều lưu ý quan trọng từ cơ quan thuế tới hộ kinh doanh, về việc cập nhật thông tin, sử dụng hoá đơn, giải đáp thắc mắc... Ngành thuế khẳng định hạn chế xử phạt trong giai đoạn đầu chuyển đổi.

Trồng bí thơm - hướng đi mới của nông dân Văn Bàn

Trồng bí thơm - hướng đi mới của nông dân Văn Bàn

Mô hình trồng bí thơm của nông dân xã Văn Bàn đã và đang mở ra hướng đi mới đầy triển vọng cho người nông dân. Từ những thử nghiệm ban đầu, giờ đây mô hình này đã chứng minh hiệu quả vượt trội, góp phần nâng cao thu nhập, cải thiện đời sống và thúc đẩy quá trình xây dựng nông thôn mới nâng cao tại địa phương.

Đánh thức rừng chè cổ thụ Tả Suối Câu

Đánh thức rừng chè cổ thụ Tả Suối Câu

Gần đây, trong chuyến công tác lên xã vùng cao biên giới Y Tý, chúng tôi được lãnh đạo UBND xã giới thiệu một số sản vật nổi tiếng của địa phương được công nhận sản phẩm OCOP, trong đó có loại chè Shan tuyết cổ thụ đặc biệt ở thôn Tả Suối Câu. Điều đáng nói người đã “đánh thức” rừng chè cổ thụ Tả Suối Câu, giúp Nhân dân có thêm thu nhập từ cây chè cổ thụ là Trưởng thôn người Dao Tẩn Láo Khé.

Công bố Tuần lễ Thương mại điện tử quốc gia và Ngày mua sắm trực tuyến Việt Nam

Công bố Tuần lễ Thương mại điện tử quốc gia và Ngày mua sắm trực tuyến Việt Nam

Chiều 4/11, tại Hà Nội, Cục Thương mại điện tử và Kinh tế số (Bộ Công Thương) đã tổ chức Họp báo giới thiệu và cung cấp thông tin chính thức về Chương trình “Tuần lễ Thương mại điện tử quốc gia và Ngày mua sắm trực tuyến Việt Nam - Online Friday 2025” tới các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp và người tiêu dùng cùng các đơn vị truyền thông trên cả nước.

Nỗ lực thu ngân sách từ cấp xã, phường

Nỗ lực thu ngân sách từ cấp xã, phường

Trong bối cảnh kinh tế có nhiều biến động, nhiệm vụ thu ngân sách nhà nước trên địa bàn các xã, phường mới sau hợp nhất của tỉnh cũng gặp không ít khó khăn, nhưng đây được xem là tiêu chí quan trọng đánh giá năng lực quản lý, điều hành của chính quyền cơ sở. Nhiều địa phương đã chủ động, linh hoạt triển khai các biện pháp, đảm bảo thu đúng, thu đủ, góp phần tạo nguồn lực cho phát triển kinh tế - xã hội, ổn định tài chính địa phương.

Khắc phục hậu quả mưa lũ phục hồi sản xuất nông nghiệp và những vấn đề đặt ra

Khắc phục hậu quả mưa lũ phục hồi sản xuất nông nghiệp và những vấn đề đặt ra

Mưa lũ do hoàn lưu bão số 10 và số 11 đã gây thiệt hại nặng nề đối với sản xuất nông nghiệp ở các địa phương trên địa bàn tỉnh. Hiện nay, người dân và chính quyền các địa phương đang tích cực khắc phục hậu quả, cải tạo đất, để sớm khôi phục sản xuất ổn định đời sống. Tuy nhiên, do diện tích thiệt hại quá lớn nên công tác khắc phục đang đặt ra nhiều thách thức.

Vườn thảo dược trên mây

Vườn thảo dược trên mây

So với những xã khác trên địa bàn tỉnh, Y Tý có đặc thù riêng vì ở độ cao từ 1.800 m đến trên 2.000 m so với mực nước biển, nơi có khí hậu mát mẻ, rừng núi hoang sơ. Ở nơi xa xôi ấy, cách đây 10 năm có chàng dược sĩ từ vùng quê Ninh Bình lên lập nghiệp, với ước mơ ươm một khu vườn thảo dược trên mây, giúp người dân giảm nghèo từ những loài cây thuốc quý của núi rừng.

Chàng trai người Dao khởi nghiệp từ trồng nấm

Chàng trai người Dao khởi nghiệp từ trồng nấm

Dáng nhỏ nhắn, cao và có phần hơi gầy, giọng nói đậm “chất Dao”, đặc biệt là tác phong nhanh nhẹn của anh Đặng Văn Bình, Giám đốc Hợp tác xã Nông - lâm nghiệp và Dịch vụ Bình Phú (trụ sở tại thôn Lâm Sinh, xã Khánh Yên, tỉnh Lào Cai) khiến chúng tôi có thiện cảm ngay khi vừa gặp.

Phía sau những con số giảm nghèo

Phía sau những con số giảm nghèo

Theo Văn phòng Quốc gia về giảm nghèo, đến cuối năm 2025, tỷ lệ hộ nghèo đa chiều của cả nước sẽ chỉ còn khoảng 1%, đưa Việt Nam vào nhóm quốc gia giảm nghèo nhanh nhất thế giới. Phía sau thành quả ấy là hành trình nỗ lực bền bỉ và sự vào cuộc quyết liệt của cả hệ thống chính trị và nhân dân trong những năm qua, đặc biệt giai đoạn 2021 - 2025.

Nâng cao năng lực cạnh tranh của hợp tác xã

Nâng cao năng lực cạnh tranh của hợp tác xã

Trong khuôn khổ Dự án “Thúc đẩy khả năng chống chịu, bao trùm và chuyển đổi sáng tạo của các doanh nghiệp vừa và nhỏ” (SPRINT) do Chính phủ Canada tài trợ, tỉnh Lào Cai đang triển khai nhiều hoạt động hỗ trợ khu vực kinh tế tập thể theo hướng tăng trưởng sạch, thúc đẩy bình đẳng giới và nâng cao năng lực cạnh tranh bền vững.

Tăng tốc chuyển đổi mô hình từ thuế khoán sang kê khai

Tăng tốc chuyển đổi mô hình từ thuế khoán sang kê khai

Cục Thuế vừa ký ban hành Quyết định số 3352/QĐ-CT về việc chỉ đạo các đơn vị trong toàn ngành thuế tập trung triển khai kế hoạch “60 ngày cao điểm chuyển đổi mô hình từ thuế khoán sang kê khai đối với hộ kinh doanh”. Đây là chiến dịch đặc biệt quan trọng của ngành thuế nhằm thực hiện chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước về thúc đẩy khu vực kinh tế tư nhân phát triển bền vững theo tinh thần Nghị quyết số 68-NQ/TW của Bộ Chính trị.

fb yt zl tw