Thị trường bất động sản Bảo Thắng: Tín hiệu lạc quan

Sau thành phố Lào Cai, thị xã Sa Pa, thời gian gần đây, Bảo Thắng nổi lên là một trong những địa phương có tiềm năng, phát triển sôi động với sự kiện Phố Lu được công nhận là đô thị loại IV, hạ tầng giao thông kết nối ngày càng hoàn thiện, việc triển khai quy hoạch tuyến đường sắt khổ tiêu chuẩn Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng qua Bảo Thắng và dự án Cảng hàng không Sa Pa chuẩn bị khởi công đã tác động mạnh đến tâm lý nhà đầu tư bất động sản.

img-4713.jpg
Một khu đô thị tại thị trấn Phố Lu chuẩn bị được chia lô, đấu giá.

Một ngày đầu tháng 3/2025, chúng tôi theo chân chị Nguyễn Thị Tuyết, nhân viên giao dịch bất động sản Chi nhánh Phố Lu thuộc Văn phòng bất động sản Đại Lộc có trụ sở tại thành phố Lào Cai khi chị đang thực hiện kết nối, giao dịch chuyển nhượng 4 lô đất tại Khu đô thị hồ trung tâm thị trấn Phố Lu cho 2 đoàn khách đến từ tỉnh Bắc Giang và thành phố Hà Nội.

Do trao đổi thông tin từ trước nên việc mua bán, chuyển nhượng diễn ra mau lẹ, sau khi khách xem đất trên thực địa, kiểm tra Giấy cấp quyền sử dụng đất thì quyết định thực hiện hợp đồng mua bán, thanh khoản ngay trên xe ô tô.

img-8520.jpg
Khách hàng từ Bắc Ninh, Hà Nội lên khảo sát thị trường tại Phố Lu.

Tôi ước chừng việc hoàn tất quá trình mua bán 4 lô đất diễn ra trong khoảng 20 phút. Khi khách lên xe đi rồi, chị Tuyết bật mí với phóng viên: “Mấy lô đất này vào (mua - PV) hồi tháng 7, tháng 8 năm ngoái (năm 2024 - PV) giá 1 tỷ 250 triệu đồng/lô, khách của em vừa ra (bán - PV) 1 tỷ 750 triệu đồng/lô. Không ngờ đất khu này lại lên nhanh như thế”.

Theo đánh giá của giới bất động sản, những lô đất quay ra hồ hoặc sát hồ trung tâm thị trấn Phố Lu có địa thế đẹp, bằng phẳng, không gian thoáng đãng, hạ tầng được xây dựng theo quy hoạch mới, hợp lý, khoa học. Tuy nhiên, số lô đất được giao dịch thương mại ở khu vực này không nhiều, phần đa là đất tái định cư, người được cấp không có nhu cầu sử dụng nên chuyển nhượng, có lô đất đã được chuyển nhượng 2 - 3 lần trong khoảng 1 năm qua.

img-8393.jpg
img-8464.jpg
Thời điểm đầu tháng 3, khá đông khách hàng có mặt tại các khu đất trên địa bàn Bảo Thắng, dù đó có là ngày mưa.

Chị Nguyễn Thị Tuyết cũng cho hay, ngoài đất thương mại tại khu hồ trung tâm, giá đất tại Tỉnh lộ 161 (đường Vạn Hòa - Phố Lu - Bảo Hà) thuộc khu vực thị trấn Phố Lu cũng tăng khá cao. Hiện, giá đất tại khu vực này khoảng 1 tỷ 250 triệu đồng/lô có diện tích 100 m2, cách đây khoảng nửa năm về trước mức, chỉ 850 đến 900 triệu đồng/lô.

Thêm một trong những điểm có mức giá tăng nhanh tại Bảo Thắng là khu hạ tầng kỹ thuật thôn Bến Phà, xã Gia Phú, gần đầu cầu Gia Phú. Khu vực này có hàng trăm lô “ngủ yên” hơn 10 năm qua bỗng “thức dậy” từ đầu năm 2024. Giá đất xuất phát chỉ từ 500 đến 600 triệu đồng, đến nay bình quân từ 900 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng tùy theo trục đường, vị trí.

img-8448.jpg
Vị trí hồ trung tâm thị trấn Phố Lu vẫn là nơi hấp dẫn nhà đầu tư ngoại tỉnh.

“Giá đất tăng nhanh như thế, liệu có phải bong bóng, ảo không?”, tôi hỏi. Đồng thuận với phân tích của chị Nguyễn Thị Tuyết, chị Nguyễn Thị Thảo, giao dịch viên bất động sản khu vực huyện Bảo Thắng thì ở đây không có dấu hiệu bong bóng. Nếu thị trường biến động tăng ảo là cả khu vực sẽ tăng, trong khi tại Bảo Thắng, giới chuyên gia bất động sản lại đau lòng khi phải chứng kiến nhiều điểm giá đất đi ngược lại, thậm chí giảm khá sâu.

Chị Thảo dẫn chứng tại một tiểu khu đô thị xã Sơn Hải, nơi chỉ cách trung tâm thị trấn Phố Lu khoảng 1,5 km, các lô đất năm 2022 có giá mua vào 1,1 tỷ đồng/lô thì nay chỉ còn giá thực tế khoảng 850 đến 900 triệu đồng/lô, nhà đầu tư phải “cắt lỗ” nặng song những giao dịch thành công vẫn khá hiếm hoi.

img-8497.jpg
Thủ tục mua bán được tiến hành ngay trên ô tô.

Lý giải cho hiện tượng này, chị Thảo cho rằng do năm 2022, đầu năm 2023, một nhóm nhà đầu tư chủ yếu đến từ Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Hà Nội tới tham gia đấu giá, đẩy giá đất lên rất cao so với giá khởi điểm. Tuy số lô đất giá “trên trời” đấu giá thành công không nhiều nhưng thị trường bất động sản tại Bảo Thắng vẫn bị chao đảo trong một thời gian.

Theo thông tin của Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bảo Thắng, năm 2023, toàn huyện có 1.477 lượt chuyển nhượng đất đai; năm 2024 con số này tăng lên 1.633 lượt; so với năm 2022 có 2.177 lượt giao dịch thì con số 2 năm qua vẫn thấp hơn nhiều.

img-8369.jpg
Rất đông người tới phòng công chứng để hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng bất động sản.

Để có thêm thông tin về thị trường bất động sản tại Bảo Thắng hiện nay, chúng tôi tìm tới Văn phòng công chứng Lê Văn Hải có trụ sở tại thị trấn Phố Lu và được biết từ giữa năm 2024 đến nay, số trường hợp thực hiện các giao dịch chuyển nhượng bất động sản tăng mạnh so với thời gian trước đây.

Thậm chí, giao dịch tăng đột biến sau tết Nguyên đán, điều này rất hiếm xảy ra. “Chưa thấy có dấu hiệu hạ nhiệt về giá cho đến lúc này. Tôi cho rằng chỉ đến khi Khu đô thị Cường Thịnh, Khu đô thị Phú Long chính thức tung hàng trăm lô đất ra thị trường thông qua đấu giá mới có thể bình ổn giá đất tại Bảo Thắng, ít nhất là tại thị trấn Phố Lu”, ông Lê Văn Hải, Trưởng phòng công chứng nhận định.

img-8378.jpg
Bên trong một phòng công chứng tại thị trấn Phố Lu.

Một dấu hiệu khác cho thấy thị trường bất động sản huyện Bảo Thắng ấm lên và có dấu hiệu ngày càng sôi động khi năm 2023 huyện tổ chức 7 phương án đấu giá 217 thửa đất, trong đó đấu giá thành công 97 thửa (đạt tỷ lệ 45%).

Năm 2024, huyện tổ chức 6 phương án đấu giá với 179 thửa đất, trong đó đấu giá thành công 166 thửa (đạt tỷ lệ 93%); số tiền khởi điểm từ 195 tỷ đồng cũng được nâng lên 218 tỷ đồng sau khi hoàn thành đấu giá.

Giá đất trên thị trường tăng mạnh trong khi số lượt chuyển nhượng không tăng đột biến, điều đó phần nào cho thấy thị trường bất động sản tại huyện Bảo Thắng vẫn đang thiếu lượng cung cần thiết.

img-2804.jpg
Huyện Bảo Thắng đang đôn đốc 2 dự án đô thị tại thị trấn Phố Lu khẩn trương hoàn thành thủ tục và tiến độ đầu tư.

Được biết, huyện Bảo Thắng đang đôn đốc 2 dự án đô thị lớn tại thị trấn Phố Lu khẩn trương hoàn thành thủ tục và tiến độ đầu tư để sớm tổ chức đấu giá đất nhằm phần nào bình ổn thị trường bất động sản và tạo xung lực phát triển mới cho địa phương.

Có thể bạn quan tâm

Tin cùng chuyên mục

 Để "ngôi sao" OCOP tỏa sáng

Để "ngôi sao" OCOP tỏa sáng

Đối với tỉnh miền núi giàu tài nguyên như Lào Cai, Chương trình Mỗi xã một sản phẩm (OCOP) không chỉ là một chương trình kinh tế mà còn là “sứ giả” văn hóa, là câu chuyện về niềm tự hào của mỗi vùng đất.

5 tỉnh tăng cường phối hợp bảo vệ rừng vùng giáp ranh

5 tỉnh tăng cường phối hợp bảo vệ rừng vùng giáp ranh

Ngày 18/9, tại phường Yên Bái, tỉnh Lào Cai, Chi cục Kiểm lâm 5 tỉnh: Lào Cai, Lai Châu, Tuyên Quang, Sơn La và Phú Thọ tổ chức Hội nghị ký kết Quy chế phối hợp trong quản lý, bảo vệ rừng, phòng cháy, chữa cháy rừng và đảm bảo chấp hành pháp luật về lâm nghiệp. 

Lào Cai tham gia Hội chợ Kinh tế Thương mại và Du lịch Biên giới Việt - Trung năm 2026

Lào Cai tham gia Hội chợ Kinh tế Thương mại và Du lịch Biên giới Việt - Trung năm 2026

UBND tỉnh Lào Cai vừa xây dựng kế hoạch tham gia gian hàng và phối hợp tổ chức Hội chợ Kinh tế Thương mại và Du lịch Biên giới Việt - Trung (Hồng Hà) năm 2026, dự kiến diễn ra trong 6 ngày, từ ngày 8 - 13/11/2026, tại Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc tế Hà Khẩu, châu Hồng Hà, tỉnh Vân Nam, Trung Quốc.

Làng Mới mở đường từ sức dân

Làng Mới mở đường từ sức dân

Thôn Làng Mới, xã Hợp Thành nằm trên sườn núi cao, là nơi có 75 hộ dân là đồng bào Dao đỏ sinh sống lâu đời. Nhiều năm qua, khó khăn lớn nhất của thôn là các tuyến đường vào xóm dân cư là đường nhỏ, đã bị hư hỏng, xuống cấp, khiến việc đi lại của bà con nhiều vất vả. Năm 2026, người dân trong thôn đồng thuận hiến trên 8.000m2 đất để mở rộng các tuyến đường, mở ra trang mới cho sự phát triển của thôn.

Phúc Khánh mở rộng vùng dâu, hướng tới 60 ha vào năm 2030

Phúc Khánh mở rộng vùng dâu, hướng tới 60 ha vào năm 2030

Từ gần 18 ha hiện có, Phúc Khánh đặt mục tiêu phát triển vùng dâu lên khoảng 60 ha vào năm 2030. Hiệu quả bước đầu, chính sách hỗ trợ và liên kết tiêu thụ đang tạo thêm động lực cho người dân và chính quyền nơi đây. Song để mở rộng bền vững, vùng nguyên liệu, cần được phát triển đồng bộ với tổ chức sản xuất, kỹ thuật và thị trường.

Tổ đại biểu số 13 HĐND tỉnh giám sát công tác quản lý đất đai tại xã Tả Van

Tổ đại biểu số 13 HĐND tỉnh giám sát công tác quản lý đất đai tại xã Tả Van

Chiều 17/9, Đoàn giám sát của Tổ đại biểu số 13 HĐND tỉnh Lào Cai do đồng chí Phan Đăng Toàn - Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Trưởng Ban Nội chính Tỉnh ủy, Tổ trưởng Tổ đại biểu làm Trưởng đoàn đã giám sát chuyên đề việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất tại xã Tả Van.

Tăng cường thực hiện chính sách chi trả dịch vụ môi trường rừng tại 17 xã, phường

Tăng cường thực hiện chính sách chi trả dịch vụ môi trường rừng tại 17 xã, phường

Chiều 17/9, tại xã Trấn Yên, Quỹ Bảo vệ rừng và Môi trường tỉnh phối hợp với Chi cục Kiểm lâm tỉnh tổ chức Hội nghị tăng cường thực hiện chính sách chi trả dịch vụ môi trường rừng gắn với công tác quản lý, bảo vệ rừng đối với 17 xã, phường sau sáp nhập, thực hiện chính quyền địa phương hai cấp.

Ra mắt Chi hội Chè Shan tuyết vùng núi cao Việt Nam

Ra mắt Chi hội Chè Shan tuyết vùng núi cao Việt Nam

Ngày 16/9, tại Hà Nội, Hiệp hội Chè Việt Nam (VITAS) tổ chức công bố Quyết định số 53/QĐ-HHC về việc thành lập Chi hội Chè Shan tuyết vùng núi cao Việt Nam, tên giao dịch quốc tế là “Vietnam High-Mountain Snow Shan Tea Chapter”. Chi hội quy tụ các tổ chức, cá nhân sản xuất, chế biến chè Shan tuyết vùng núi cao, tạo đầu mối chuyên môn trong bảo tồn vùng chè cổ thụ, chuẩn hóa sản phẩm và phát triển thị trường.

Khu vực Mường Khương tập trung tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh giải ngân đầu tư công

Khu vực Mường Khương tập trung tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh giải ngân đầu tư công

Chiều 17/9, tại xã Mường Khương, Tổ công tác số 2 của UBND tỉnh Lào Cai do đồng chí Ngô Hạnh Phúc - Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh làm Tổ trưởng, làm việc với các xã Bản Lầu, Mường Khương, Cao Sơn, Pha Long nhằm nắm bắt tình hình, tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công, thu ngân sách và công tác lập quy hoạch xây dựng.

Lào Cai tăng cường quản lý, bảo vệ và xử lý khoáng sản mới, khoáng sản đi kèm

Lào Cai tăng cường quản lý, bảo vệ và xử lý khoáng sản mới, khoáng sản đi kèm

Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Lào Cai vừa có Công văn 8898/SNNMT-KS gửi các tổ chức, cá nhân được cấp giấy phép khai thác khoáng sản trên địa bàn tỉnh; UBND các xã, phường trong tỉnh về tăng cường quản lý, bảo vệ và xử lý khoáng sản mới, khoáng sản đi kèm, khoáng sản khác phát hiện trong quá trình khai thác khoáng sản.

Chống thất thu thuế từ cơ sở

Chống thất thu thuế từ cơ sở

Hoạt động kinh doanh ngày càng đa dạng, từ các cơ sở kinh doanh truyền thống, dịch vụ đến bán hàng qua mạng xã hội và các nền tảng số, đặt ra yêu cầu quản lý thuế phải chủ động hơn ngay từ cơ sở, sát thực tiễn, nhận diện nguồn thu và hỗ trợ người dân tuân thủ pháp luật về thuế. Tại 8 xã khu vực Văn Bàn do Thuế cơ sở 5 tỉnh Lào Cai quản lý, công tác này đang được triển khai từ cơ sở, với mục tiêu không để bỏ sót doanh thu, đồng thời tạo môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng.

fb yt zl tw