Thị trường bất động sản Bảo Thắng: Tín hiệu lạc quan

Sau thành phố Lào Cai, thị xã Sa Pa, thời gian gần đây, Bảo Thắng nổi lên là một trong những địa phương có tiềm năng, phát triển sôi động với sự kiện Phố Lu được công nhận là đô thị loại IV, hạ tầng giao thông kết nối ngày càng hoàn thiện, việc triển khai quy hoạch tuyến đường sắt khổ tiêu chuẩn Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng qua Bảo Thắng và dự án Cảng hàng không Sa Pa chuẩn bị khởi công đã tác động mạnh đến tâm lý nhà đầu tư bất động sản.

img-4713.jpg
Một khu đô thị tại thị trấn Phố Lu chuẩn bị được chia lô, đấu giá.

Một ngày đầu tháng 3/2025, chúng tôi theo chân chị Nguyễn Thị Tuyết, nhân viên giao dịch bất động sản Chi nhánh Phố Lu thuộc Văn phòng bất động sản Đại Lộc có trụ sở tại thành phố Lào Cai khi chị đang thực hiện kết nối, giao dịch chuyển nhượng 4 lô đất tại Khu đô thị hồ trung tâm thị trấn Phố Lu cho 2 đoàn khách đến từ tỉnh Bắc Giang và thành phố Hà Nội.

Do trao đổi thông tin từ trước nên việc mua bán, chuyển nhượng diễn ra mau lẹ, sau khi khách xem đất trên thực địa, kiểm tra Giấy cấp quyền sử dụng đất thì quyết định thực hiện hợp đồng mua bán, thanh khoản ngay trên xe ô tô.

img-8520.jpg
Khách hàng từ Bắc Ninh, Hà Nội lên khảo sát thị trường tại Phố Lu.

Tôi ước chừng việc hoàn tất quá trình mua bán 4 lô đất diễn ra trong khoảng 20 phút. Khi khách lên xe đi rồi, chị Tuyết bật mí với phóng viên: “Mấy lô đất này vào (mua - PV) hồi tháng 7, tháng 8 năm ngoái (năm 2024 - PV) giá 1 tỷ 250 triệu đồng/lô, khách của em vừa ra (bán - PV) 1 tỷ 750 triệu đồng/lô. Không ngờ đất khu này lại lên nhanh như thế”.

Theo đánh giá của giới bất động sản, những lô đất quay ra hồ hoặc sát hồ trung tâm thị trấn Phố Lu có địa thế đẹp, bằng phẳng, không gian thoáng đãng, hạ tầng được xây dựng theo quy hoạch mới, hợp lý, khoa học. Tuy nhiên, số lô đất được giao dịch thương mại ở khu vực này không nhiều, phần đa là đất tái định cư, người được cấp không có nhu cầu sử dụng nên chuyển nhượng, có lô đất đã được chuyển nhượng 2 - 3 lần trong khoảng 1 năm qua.

img-8393.jpg
img-8464.jpg
Thời điểm đầu tháng 3, khá đông khách hàng có mặt tại các khu đất trên địa bàn Bảo Thắng, dù đó có là ngày mưa.

Chị Nguyễn Thị Tuyết cũng cho hay, ngoài đất thương mại tại khu hồ trung tâm, giá đất tại Tỉnh lộ 161 (đường Vạn Hòa - Phố Lu - Bảo Hà) thuộc khu vực thị trấn Phố Lu cũng tăng khá cao. Hiện, giá đất tại khu vực này khoảng 1 tỷ 250 triệu đồng/lô có diện tích 100 m2, cách đây khoảng nửa năm về trước mức, chỉ 850 đến 900 triệu đồng/lô.

Thêm một trong những điểm có mức giá tăng nhanh tại Bảo Thắng là khu hạ tầng kỹ thuật thôn Bến Phà, xã Gia Phú, gần đầu cầu Gia Phú. Khu vực này có hàng trăm lô “ngủ yên” hơn 10 năm qua bỗng “thức dậy” từ đầu năm 2024. Giá đất xuất phát chỉ từ 500 đến 600 triệu đồng, đến nay bình quân từ 900 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng tùy theo trục đường, vị trí.

img-8448.jpg
Vị trí hồ trung tâm thị trấn Phố Lu vẫn là nơi hấp dẫn nhà đầu tư ngoại tỉnh.

“Giá đất tăng nhanh như thế, liệu có phải bong bóng, ảo không?”, tôi hỏi. Đồng thuận với phân tích của chị Nguyễn Thị Tuyết, chị Nguyễn Thị Thảo, giao dịch viên bất động sản khu vực huyện Bảo Thắng thì ở đây không có dấu hiệu bong bóng. Nếu thị trường biến động tăng ảo là cả khu vực sẽ tăng, trong khi tại Bảo Thắng, giới chuyên gia bất động sản lại đau lòng khi phải chứng kiến nhiều điểm giá đất đi ngược lại, thậm chí giảm khá sâu.

Chị Thảo dẫn chứng tại một tiểu khu đô thị xã Sơn Hải, nơi chỉ cách trung tâm thị trấn Phố Lu khoảng 1,5 km, các lô đất năm 2022 có giá mua vào 1,1 tỷ đồng/lô thì nay chỉ còn giá thực tế khoảng 850 đến 900 triệu đồng/lô, nhà đầu tư phải “cắt lỗ” nặng song những giao dịch thành công vẫn khá hiếm hoi.

img-8497.jpg
Thủ tục mua bán được tiến hành ngay trên ô tô.

Lý giải cho hiện tượng này, chị Thảo cho rằng do năm 2022, đầu năm 2023, một nhóm nhà đầu tư chủ yếu đến từ Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Hà Nội tới tham gia đấu giá, đẩy giá đất lên rất cao so với giá khởi điểm. Tuy số lô đất giá “trên trời” đấu giá thành công không nhiều nhưng thị trường bất động sản tại Bảo Thắng vẫn bị chao đảo trong một thời gian.

Theo thông tin của Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bảo Thắng, năm 2023, toàn huyện có 1.477 lượt chuyển nhượng đất đai; năm 2024 con số này tăng lên 1.633 lượt; so với năm 2022 có 2.177 lượt giao dịch thì con số 2 năm qua vẫn thấp hơn nhiều.

img-8369.jpg
Rất đông người tới phòng công chứng để hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng bất động sản.

Để có thêm thông tin về thị trường bất động sản tại Bảo Thắng hiện nay, chúng tôi tìm tới Văn phòng công chứng Lê Văn Hải có trụ sở tại thị trấn Phố Lu và được biết từ giữa năm 2024 đến nay, số trường hợp thực hiện các giao dịch chuyển nhượng bất động sản tăng mạnh so với thời gian trước đây.

Thậm chí, giao dịch tăng đột biến sau tết Nguyên đán, điều này rất hiếm xảy ra. “Chưa thấy có dấu hiệu hạ nhiệt về giá cho đến lúc này. Tôi cho rằng chỉ đến khi Khu đô thị Cường Thịnh, Khu đô thị Phú Long chính thức tung hàng trăm lô đất ra thị trường thông qua đấu giá mới có thể bình ổn giá đất tại Bảo Thắng, ít nhất là tại thị trấn Phố Lu”, ông Lê Văn Hải, Trưởng phòng công chứng nhận định.

img-8378.jpg
Bên trong một phòng công chứng tại thị trấn Phố Lu.

Một dấu hiệu khác cho thấy thị trường bất động sản huyện Bảo Thắng ấm lên và có dấu hiệu ngày càng sôi động khi năm 2023 huyện tổ chức 7 phương án đấu giá 217 thửa đất, trong đó đấu giá thành công 97 thửa (đạt tỷ lệ 45%).

Năm 2024, huyện tổ chức 6 phương án đấu giá với 179 thửa đất, trong đó đấu giá thành công 166 thửa (đạt tỷ lệ 93%); số tiền khởi điểm từ 195 tỷ đồng cũng được nâng lên 218 tỷ đồng sau khi hoàn thành đấu giá.

Giá đất trên thị trường tăng mạnh trong khi số lượt chuyển nhượng không tăng đột biến, điều đó phần nào cho thấy thị trường bất động sản tại huyện Bảo Thắng vẫn đang thiếu lượng cung cần thiết.

img-2804.jpg
Huyện Bảo Thắng đang đôn đốc 2 dự án đô thị tại thị trấn Phố Lu khẩn trương hoàn thành thủ tục và tiến độ đầu tư.

Được biết, huyện Bảo Thắng đang đôn đốc 2 dự án đô thị lớn tại thị trấn Phố Lu khẩn trương hoàn thành thủ tục và tiến độ đầu tư để sớm tổ chức đấu giá đất nhằm phần nào bình ổn thị trường bất động sản và tạo xung lực phát triển mới cho địa phương.

Có thể bạn quan tâm

Tin cùng chuyên mục

Điểm sáng xây dựng nông thôn mới ở Bản Cầm

Điểm sáng xây dựng nông thôn mới ở Bản Cầm

Với nỗ lực và sự vào cuộc tích cực của cả hệ thống chính trị cùng người dân, những năm qua, xã Bản Cầm (huyện Bảo Thắng) đã trở thành địa phương tiêu biểu trong xây dựng nông thôn mới. Xã có 6 thôn thì 4 thôn đạt chuẩn nông thôn mới và 2 thôn duy trì danh hiệu thôn kiểu mẫu.

Thẩm định, xét công nhận 2 xã của thành phố Lào Cai đạt chuẩn nông thôn mới nâng cao năm 2024

Thẩm định, xét công nhận 2 xã của thành phố Lào Cai đạt chuẩn nông thôn mới nâng cao năm 2024

Sáng 28/4, đồng chí Hoàng Quốc Khánh, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh, Chủ tịch Hội đồng thẩm định tỉnh chủ trì Hội nghị thẩm định, xét công nhận xã Đồng Tuyển và Hợp Thành (thành phố Lào Cai) đạt chuẩn nông thôn mới nâng cao năm 2024.

Hàng giả và bài học lấy đạo đức kinh doanh làm đầu

Hàng giả và bài học lấy đạo đức kinh doanh làm đầu

Những ngày gần đây, thị trường hàng hóa tiêu dùng "nóng" lên với nhiều thông tin về đường dây sản xuất, tiêu thụ sữa bột giả làm xôn xao dư luận hay vụ kẹo rau củ Kera sử dụng những người có sức ảnh hưởng lớn trên mạng xã hội tiếp tay quảng bá, thổi phồng về tác dụng của sản phẩm.

Quang cảnh hội nghị.

Ban Đại diện Hội đồng quản trị Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh triển khai nhiệm vụ quý II

Chiều 25/4, đồng chí Hoàng Quốc Khánh, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh, Trưởng Ban Đại diện Hội đồng quản trị (HĐQT) Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) tỉnh chủ trì phiên họp đánh giá tình hình hoạt động quý I và triển khai phương hướng, nhiệm vụ quý II năm 2025.

Sáp nhập Lào Cai - Yên Bái, một nông dân đưa 4 trại cá nước lạnh về chung một nhà, thêm cơ hội làm giàu

Sáp nhập Lào Cai - Yên Bái, một nông dân đưa 4 trại cá nước lạnh về chung một nhà, thêm cơ hội làm giàu

Bà Phạm Thị Mai - Giám đốc HTX Thức Mai cho biết, hiện nay, HTX đang có 4 trại cá nước lạnh ở Lào Cai và Yên Bái. Khi 2 tỉnh sáp nhập với nhau, chúng tôi có thể đưa các trại về chung một nhà, từ đó mở ra thêm nhiều cơ hội mới để tiêu thụ sản phẩm và phát triển du lịch.

Cần sự phối hợp đồng bộ trong triển khai gói tín dụng 500.000 tỷ đồng

Cần sự phối hợp đồng bộ trong triển khai gói tín dụng 500.000 tỷ đồng

Chiều 24/4, tại Hà Nội, thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước tổ chức buổi làm việc với các bộ, ngành và 4 ngân hàng thương mại Nhà nước để triển khai gói tín dụng 500.000 tỷ đồng cho doanh nghiệp đầu tư hạ tầng, công nghệ số. Phó Thống đốc Thường trực Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú chủ trì cuộc họp.

Hộ, cá nhân kinh doanh cần chủ động thích ứng với quy định phải sử dụng hoá đơn điện tử

Hộ, cá nhân kinh doanh cần chủ động thích ứng với quy định phải sử dụng hoá đơn điện tử

Từ ngày 1/6/2025, theo Nghị định 70/2025/NĐ-CP, tất cả hộ và cá nhân kinh doanh phải sử dụng hóa đơn điện tử, trong đó nhóm có doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở lên bắt buộc dùng máy tính tiền kết nối dữ liệu với cơ quan thuế. Quy định mới đánh dấu bước chuyển mạnh mẽ trong quản lý thuế, song cũng đặt ra không ít thách thức trong khâu triển khai, đặc biệt với các hộ kinh doanh nhỏ, ở vùng sâu vùng xa.

fb yt zl tw