Bài 2: Động lực phát triển của bất động sản Lào Cai

Cú huých từ du lịch và kinh tế cửa khẩu

Lào Cai là điểm trung chuyển giao thương quan trọng trên tuyến hành lang kinh tế Côn Minh (Trung Quốc) - Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh (Việt Nam), điểm kết nối Việt Nam và các nước ASEAN với thị trường Tây Nam rộng lớn của Trung Quốc.

Từ năm 2020 đến nay, mặc dù gặp rất nhiều khó khăn do kinh tế thế giới và khu vực bị tác động bởi đại dịch Covid-19, chiến sự tại Ukraine và nhất là khi tuyến đường sắt liên vận quốc tế Thái Lan - Lào với Côn Minh (Trung Quốc) đưa vào vận hành, tạo ra thách thức lớn đến hoạt động kết nối giao thương giữa Côn Minh và Lào Cai.

Tuy nhiên, với những giải pháp đồng bộ của tỉnh, kinh tế cửa khẩu của Lào Cai vẫn có bước chuyển mới, với gần 500 tổ chức, doanh nghiệp thường xuyên hoạt động xuất - nhập khẩu qua Cửa khẩu Quốc tế Lào Cai; kim ngạch xuất - nhập khẩu đạt gần 1 tỷ USD.

Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh Lần thứ XVI, nhiệm kỳ 2020 - 2025 xác định kinh tế cửa khẩu là một trong những lĩnh vực đột phá. Đặc biệt, năm 2020, khi Thủ tướng Chính phủ lựa chọn Khu Kinh tế cửa khẩu Lào Cai là khu kinh tế cửa khẩu trọng điểm để tập trung đầu tư phát triển, tỉnh Lào Cai đã xây dựng Đề án phát triển Khu Kinh tế cửa khẩu giai đoạn 2021 - 2025 với mục tiêu hình thành không gian kinh tế tổng hợp, có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, là hạt nhân kinh tế, tạo động lực thúc đẩy kinh tế - xã hội của tỉnh và trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa, hợp tác giao thương giữa Việt Nam và các nước ASEAN với thị trường Tây Nam Trung Quốc. Phấn đấu đến năm 2030, tổng kim ngạch xuất - nhập khẩu qua Cửa khẩu Quốc tế Lào Cai đạt 50 tỷ USD.

Nằm ở vị trí trung tâm của vòng cung Tây Bắc, có cảnh quan tự nhiên đa dạng, văn hóa tộc người đặc sắc, phong phú, tỉnh Lào Cai hội tụ điều kiện thuận lợi cả về tài nguyên nhân văn và tài nguyên tự nhiên để thúc đẩy du lịch phát triển. Lào Cai đã thành công trong việc thu hút khách quốc tế từ các thị trường Tây Âu (Pháp, Đức, Hà Lan,…), Đông Bắc Á (Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản), ASEAN (Thái Lan, Singapore, Malaysia) và khách nội địa từ các địa phương trong cả nước, đặc biệt từ Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và vùng đồng bằng sông Hồng đến tham quan, trải nghiệm, nghỉ dưỡng, chinh phục đỉnh cao.

Hiện tại, Lào Cai đã thu hút được hơn 40 dự án đầu tư lớn vào du lịch, với tổng mức đầu tư hơn 50.000 tỷ đồng. Định hướng đầu tư, trong đó ưu tiên đầu tư hạ tầng du lịch, bảo đảm Khu Du lịch quốc gia Sa Pa và đô thị du lịch Y Tý có thể cơ bản đi vào hoạt động sau năm 2030.

Theo phương hướng tỉnh Lào Cai phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, đột phá, từng bước trở thành ngành kinh tế chủ đạo, là động lực phát triển kinh tế - xã hội, có hệ thống cơ sở hạ tầng và dịch vụ du lịch đồng bộ, hiện đại, giàu bản sắc văn hóa, là trung tâm du lịch nghỉ dưỡng sinh thái, cạnh tranh được với các trung tâm du lịch lớn trong nước và khu vực, đáp ứng các tiêu chuẩn du lịch quốc gia và quốc tế.

Phát triển Khu Du lịch quốc gia Sa Pa mang tầm quốc tế; xây dựng Y Tý (Bát Xát), Bắc Hà trở thành khu du lịch đặc sắc hướng tới trở thành khu du lịch quốc gia. Phát triển khu vực Bảo Hà (Bảo Yên) - Tân An (Văn Bàn) trở thành trung tâm du lịch văn hóa tín ngưỡng cấp vùng và quốc gia.

Hạ tầng ngày càng hoàn thiện

Với mục tiêu đưa Lào Cai trở thành trung tâm kết nối của vùng và cả nước, kết nối trực tiếp với thị trường Trung Quốc, Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh lần thứ XVI, nhiệm kỳ 2020 - 2025 xác định phát triển kết cấu hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông kết nối là một trong những lĩnh vực đột phá. Những năm qua, hạ tầng giao thông trên địa bàn được tập trung đầu tư theo hướng đồng bộ, hiện đại, có trọng tâm, lồng ghép các nguồn lực để nâng cao hiệu quả đầu tư.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, quy mô lớn đang được đầu tư xây dựng, cải tạo, nâng cấp, từng bước hoàn thiện hệ thống giao thông, có tính kết nối cao, sức lan tỏa, tạo đột phá và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Về hạ tầng hàng không, tỉnh đang tổ chức lựa chọn nhà đầu tư dự án Cảng Hàng không Sa Pa trên cơ sở chủ trương đầu tư được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào tháng 10/2021 và báo cáo nghiên cứu khả thi giai đoạn 1 được UBND tỉnh phê duyệt vào tháng 5/2022. Việc xây dựng Cảng Hàng không Sa Pa có sức lan tỏa rất lớn đối với tỉnh Lào Cai nói riêng và khu vực Tây Bắc nói chung, thúc đẩy nhanh tiến trình phát triển, hội nhập quốc tế, tạo liên kết vùng của Lào Cai với các địa phương của Việt Nam và phía Tây Nam của Trung Quốc.

Về hạ tầng đường bộ, Thủ tướng Chính phủ giao Ủy ban Quản lý vốn Nhà nước tại doanh nghiệp và Tổng Công ty Phát triển đường cao tốc Việt Nam hoàn thiện thủ tục để khởi công đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai đoạn Yên Bái - Lào Cai quy mô 4 làn xe trong năm 2023 và phấn đấu hoàn thành trong năm 2025.

Về hạ tầng đường sắt, trên địa bàn tỉnh có khoảng 120 km đường sắt, trong đó 65 km thuộc tuyến đường sắt Hà Nội - Lào Cai kết nối với hệ thống đường sắt của tỉnh Vân Nam (Trung Quốc). Căn cứ quy hoạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Cục Đường sắt Việt Nam đang lập quy hoạch chi tiết tuyến đường sắt khổ 1,435 m Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng và dự kiến trình Bộ Giao thông Vận tải xem xét trong tháng 11/2023; đồng thời làm đầu mối làm việc với phía Trung Quốc để trao đổi, tiến hành các thủ tục đàm phán, thống nhất phương án kết nối đường sắt giữa ga Lào Cai (Việt Nam) với ga Hà Khẩu Bắc (Trung Quốc).

Mặc dù trải qua 2 năm khó khăn do tác động của đại dịch Covid-19, nhưng hầu hết các nhà đầu tư vẫn quan tâm, thúc đẩy hoạt động đầu tư tại tỉnh Lào Cai như Tập đoàn Sun Group, Geleximco, Bitexco, T&T, TNG, Công ty Cổ phần sản xuất xuất - nhập khẩu Phú Hưng, Công ty Cổ phần KOSY.

Ông Vũ Lân, Phó Giám đốc Sở Tài chính

Với nhiều tiềm năng khác biệt, lợi thế so sánh và cơ hội nổi trội, nguồn lực phong phú, Lào Cai hội tụ đủ các điều kiện riêng có để phát triển trở thành một cực tăng trưởng của vùng biên giới phía Bắc, trở thành trung tâm kết nối giao thương kinh tế giữa Việt Nam và các nước ASEAN với vùng Tây Nam-Trung Quốc. Đó cũng là động lực kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản, thu hút những nhà đầu tư chiến lược vào Lào Cai.

Tỉnh đã ký thỏa thuận hợp tác đầu tư với 8 tập đoàn lớn của Việt Nam (Sun Group, Bitexco, Alphanam, T&T, TNG, GELEXIMCO, FLC, TH Milk) và 2 doanh nghiệp đầu tư hàng đầu của tỉnh (Công ty Cổ phần sản xuất xuất - nhập khẩu Phú Hưng và Công ty Cổ phần KOSY). Giá trị các dự án mà các nhà đầu tư đăng ký đầu tư tại tỉnh Lào Cai đến năm 2025 đạt mức 125.000 tỷ đồng (tương đương 5,3 tỷ đô la Mỹ). Các dự án được đăng ký đầu tư tập trung vào các thế mạnh của tỉnh như kinh tế cửa khẩu, phát triển đô thị, xây dựng kết cấu hạ tầng, du lịch nghỉ dưỡng, nông nghiệp đặc hữu...

Nhiều dự án lớn vẫn được đẩy nhanh tiến độ triển khai như: Dự án Khu đô thị Đông Bắc Sa Pa, tổng vốn đầu tư 9.900 tỷ đồng (Tập đoàn Bitexco đầu tư); Khu đô thị Bảo Hà, tổng vốn đầu tư 750 tỷ đồng (Tập đoàn TNG đầu tư); Khu tổ hợp nhà ở dịch vụ Đại lộ Trần Hưng Đạo, tổng vốn đầu tư 4.000 tỷ đồng (Tập đoàn T&T đầu tư); Khu đô thị Bắc Cường, tổng vốn đầu tư 3.980 tỷ đồng (Tập đoàn Geleximco đầu tư); Tổ hợp Dự án Khu văn hóa, vui chơi giải trí, thể dục thể thao thành phố Lào Cai; Khu đô thị Bắc Cường 1.

Thời cơ đầu tư bất động sản

Tiềm năng phát triển du lịch cùng với sự tăng trưởng nhanh về thương mại, dịch vụ đã và đang tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản Lào Cai nói chung và Sa Pa nói riêng phát triển. Hiện, Khu du lịch Quốc gia Sa Pa - thị xã Sa Pa đã đón nhận hàng chục dự án đầu tư với sự góp mặt của hàng loạt những nhà đầu tư lớn trong làng bất động sản như: Sun Group, Trường Giang Sa Pa, Contrexim Holdings; Bitexco, Tập đoàn T&T Group...

Đáng chú ý, sau khi công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch Quốc gia Sa Pa và mới đây tại Kỳ họp thứ 13, HĐND tỉnh Lào Cai khóa XVI, nhiệm kỳ 2021 - 2026 đã thông qua Nghị quyết các Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng thuộc Quy hoạch chung xây dựng Khu Du lịch quốc gia Sa Pa với 5 phân khu thuộc Quy hoạch chung xây dựng Khu Du lịch quốc gia Sa Pa sẽ tác động tích cực nhiều lĩnh vực và tỉnh kỳ vọng về việc thị trường bất động sản Sa Pa sẽ khởi sắc trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, tỉnh Lào Cai luôn quan tâm phát triển nhà ở xã hội để bán với mức giá phù hợp, kết hợp với chính sách hỗ trợ cho vay lãi suất thấp để người lao động có thu nhập thấp có thể sở hữu căn nhà, an tâm lập nghiệp.

Đến nay, Lào Cai có 5 dự án nhà ở xã hội, với 900 căn hộ đã hoàn thành, đưa vào sử dụng, đáp ứng nhu cầu cho khoảng 3.600 hộ gia đình. Hiện, trên địa bàn tỉnh có một dự án nhà ở xã hội đang đầu tư tại thị xã Sa Pa (Dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp tại khu dự phòng Tây Bắc, thị xã Sa Pa) với tổng diện tích đất là 2,53 ha, tổng diện tích sàn khoảng 51.994 m2, với 917 căn hộ, đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 3.700 người.

Trong năm 2023, tỉnh Lào Cai dự kiến đầu tư 5 dự án nhà ở xã hội với diện tích đất xây dựng khoảng 14,22 ha, gồm: Nhà ở xã hội khu Lâm Viên, phường Nam Cường với tổng diện tích đất xây dựng 4,70ha; nhà ở xã hội tại Khu dân cư giáp đường B6 kéo dài, địa điểm phường Bắc Lệnh, với tổng diện tích xây dựng 3,86 ha; nhà ở xã hội tại Khu đô thị Kim Thành, phường Duyên Hải với tổng diện tích đất xây dựng 3,46ha; nhà ở xã hội Khu bờ tả sông Hồng, xã Vạn Hòa với tổng diện tích đất xây dựng 1,65 ha; nhà ở xã hội đường Điện Biên, phường Cốc Lếu với tổng diện tích đất xây dựng 0,55ha.

Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản Lào Cai có những điểm khác biệt so với các tỉnh, thành lớn trên cả nước đó là trong bối cảnh trầm lắng chung, nhưng các sản phẩm bất động sản Lào Cai vẫn luôn giữ ổn định về giá bán, đó là tín hiệu cho thấy một thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn với dư địa và biên độ lợi nhuận còn lớn. Khi thị trường bất động sản cả nước phục hồi tăng trưởng trở lại, thị trường bất động sản Lào Cai hứa hẹn sẽ sôi động không kém bất cứ các đô thị lớn trên cả nước. Đây là thời cơ để các cá nhân, doanh nghiệp đầu tư mua bất động sản.