Có 105 thành phố, thị xã bị ảnh hưởng bởi quy định cấm phân lô, bán nền

Kể từ 1/1/2025, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ có hiêu lực thi hành và một trong những nội dung được quan tâm đặc biệt do sẽ có tác động nhất định đến thị trường là quy định về việc phân lô, bán nền.

Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

206440669c2a75742c3b-326.jpg

Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Với động thái siết phân lô bán nền có hiệu lực vào 1/1/2025, các chuyên gia cho rằng sẽ có sự ảnh hưởng từ Bắc tới Nam.

Tuy nhiên, các chuyên gia lại dẫn chứng, hiện nay, khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP chỉ ngăn chặn phân lô, bán nền tại các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị…

Bởi vậy cũng có nhiều ý kiến lo ngại sẽ có làn sóng “chạy” để phân lô bán nền trước khi Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực. Ông Dương Quốc Thủy, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Cần Thơ (CaREA) nhận xét, việc cấm phân lô bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III đem tác động rất lớn tới cơ cấu phân khúc sản phẩm bất động sản. Thời gian sắp tới, thị trường sẽ có sự phân hóa rõ rệt ở phân khúc đất nền.

Với hành lang pháp lý hiện nay, để lập một dự án kéo dài từ 3 - 5 năm là rất khó khăn. Các nhà kinh doanh sẽ chọn giải pháp thực hiện theo mô hình cá nhân để tự phân lô - điều này phù hợp, dễ dàng và tạo nguồn cung lớn hơn và ít chọn lập dự án, công ty pháp nhân.

Vì vậy, với quy định mới, số lượng sản phẩm đất nền từ phân lô trong giai đoạn tới sẽ sụt giảm. Nguồn cung khan hiếm khiến giá đất tăng lên. Song, xét về dài hạn thì điều này sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn – ông Thủy phân tích.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến tháng 12/2023, toàn quốc có 902 đô thị; trong đó, có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III và 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V. Như vậy, quy định mới sẽ không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.

Ngoài 2 đô thị loại đặc biệt gồm Hà Nội và TP Hồ Chí Minh sẽ bị siết phân lô bán nền còn có 22 đô thị loại I; trong đó, có 3 thành phố trực thuộc trung ương là Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ và 19 thành phố thuộc tỉnh gồm: Huế, Vinh, Đà Lạt, Nha Trang, Quy Nhơn, Buôn Ma Thuột, Thái Nguyên, Nam Định, Việt Trì, Vũng Tàu, Hạ Long, Thanh Hóa, Biên Hòa, Mỹ Tho, Thủ Dầu Một, Bắc Ninh, Hải Dương, Pleiku, Long Xuyên.

Bên cạnh đó là 36 đô thị loại II bao gồm các thành phố thuộc tỉnh: Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, Bạc Liêu, Ninh Bình, Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai, Bà Rịa, Bắc Giang, Phan Rang – Tháp Chàm, Châu Đốc, Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Trà Vinh, Sa Đéc, Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Vị Thanh, Cao Lãnh, Vĩnh Long, Tuyên Quang, Sóc Trăng, Kon Tum, Dĩ An, Yên Bái.

Ngoài ra còn có 45 đô thị loại III bao gồm 29 thành phố: Điện Biên Phủ, Hòa Bình, Hội An, Hưng Yên, Đông Hà, Bảo Lộc, Hà Giang, Cam Ranh, Cao Bằng, Lai Châu, Tây Ninh, Bắc Kạn, Tam Điệp, Sông Công, Sầm Sơn, Phúc Yên, Hà Tiên, Đồng Xoài, Chí Linh, Long Khánh, Gia Nghĩa, Ngã Bảy, Thuận An, Hồng Ngự, Từ Sơn, Phổ Yên, Tân Uyên, Bến Cát, Gò Công.

Cùng đó, 16 thị xã gồm: Sơn Tây, Cửa Lò, Phú Thọ, Bỉm Sơn, La Gi, Sông Cầu, Long Mỹ, Tân Châu, Cai Lậy, Quảng Yên, Kỳ Anh, Bình Minh, Đông Triều, Phú Mỹ, An Nhơn, Kiến Tường.

Nhận định về tác động của chính sách, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, số lượng phân lô bán nền ở các đô thị loại II và III đã rầm rộ trong những năm gần đây. Nên việc siết phân lô theo quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ ảnh hưởng toàn thị trường từ Bắc tới Nam nhưng có 90% nhà đầu tư chịu tác động là ở khu vực thành phố loại II,III. Việc điều chỉnh giá là chuyện đương nhiên nhưng đất nền sẽ không còn rơi vào những đợt “sốt” như trước đây nữa - ông Tuấn dự báo.

Theo baotintuc.vn

Có thể bạn quan tâm

Tin cùng chuyên mục

Phường Cam Đường khẩn trương triển khai các biện pháp ứng phó bão số 11

Phường Cam Đường khẩn trương triển khai các biện pháp ứng phó bão số 11

Ngay sau bão số 10, trên biển Đông xuất hiện bão số 11 với diễn biến phức tạp, dự báo hoàn lưu bão sẽ gây mưa lớn trên địa bàn tỉnh Lào Cai trong những ngày tới, có nguy cơ xảy ra lũ ống, lũ quét, sạt lở đất, ngập úng ở nhiều nơi. Trước tình hình đó, UBND phường Cam Đường đang khẩn trương chỉ đạo các lực lượng triển khai nhiều biện pháp để ứng phó với mưa bão.

Lào Cai: Vận hành các hồ thủy điện bảo đảm an toàn hạ du trước bão số 11

Lào Cai: Vận hành các hồ thủy điện bảo đảm an toàn hạ du trước bão số 11

Trước diễn biến phức tạp của bão số 11, Sở Công Thương tỉnh Lào Cai ban hành Công văn số 1808/SCT-NL, ngày 4/10/2025, yêu cầu các các đơn vị, chủ sở hữu công trình/chủ đầu tư dự án thủy điện và các công trình công nghiệp, khai thác, chế biến khoáng sản trên địa bàn tỉnh triển khai các biện pháp đảm bảo vận hành an toàn hồ, đập, an toàn hạ du, hạn chế tối đa rủi ro do mưa lũ.

“Kho vàng xanh” ở Sín Chải

“Kho vàng xanh” ở Sín Chải

Nhắc đến những khu rừng gỗ quý nổi tiếng ở Lào Cai, ngoài một số khu bảo tồn thiên nhiên ở Sa Pa, Văn Bàn, Bát Xát, còn có các khu rừng do cộng đồng các dân tộc gìn giữ. Trong đó, khu rừng gỗ nghiến hàng trăm năm tuổi ở thôn Sín Chải, xã Mường Khương̣ (xã Nậm Chảy cũ) là một trong những “kho vàng xanh” ít nơi có được.

Xã Trịnh Tường: Cần sớm sửa chữa, nâng cấp tuyến đường kết nối 5 thôn

Xã Trịnh Tường: Cần sớm sửa chữa, nâng cấp tuyến đường kết nối 5 thôn

Sau những trận mưa lớn do ảnh hưởng của bão số 3 năm 2024 cùng với đợt các trận mưa lũ từ đầu năm đến nay, tuyến đường từ thôn Tân Long đi thôn Vỹ Kẽm, xã Trịnh Tường, cùng tuyến đường nhánh nối 5 thôn đã bị hư hỏng nặng, gây nhiều khó khăn cho việc đi lại của người dân. Đây cũng là tuyến đường dẫn vào vùng sản xuất khoai môn lớn nhất của xã, vì vậy bà con mong mỏi sớm được sửa chữa để thuận tiện cho việc thu hoạch và vận chuyển nông sản.

Hỗ trợ đồng bào dân tộc thiểu số phát triển nông nghiệp xanh, sạch, bền vững

Hỗ trợ đồng bào dân tộc thiểu số phát triển nông nghiệp xanh, sạch, bền vững

Thời gian qua, Dự án SPRINT do Chính phủ Canada (GAC) tài trợ đã triển khai nhiều hoạt động tại tỉnh, nhằm nâng cao phúc lợi kinh tế - xã hội cho đồng bào dân tộc thiểu số thông qua thúc đẩy tăng trưởng sạch trong lĩnh vực nông nghiệp. Khoảng 20 nghìn phụ nữ và nam giới đang làm việc tại các doanh nghiệp siêu nhỏ, nhỏ và vừa, cũng như các tổ nhóm sản xuất đã được hưởng lợi từ Dự án. Nhờ đó, nhiều mô hình sản xuất được đổi mới, góp phần xây dựng nền nông nghiệp hiện đại, xanh, sạch và bền vững.

Phường Âu Lâu tập trung khôi phục sản xuất sau lũ

Phường Âu Lâu tập trung khôi phục sản xuất sau lũ

Ảnh hưởng hoàn lưu bão số 10, phường Âu Lâu có khoảng 124 ha lúa, 65 ha hoa màu, 76 ha thủy sản cùng hàng nghìn con gia súc, gia cầm bị thiệt hại. Ngay khi nước rút, chính quyền và người dân đã khẩn trương khắc phục hậu quả, quyết tâm sớm ổn định sản xuất nông nghiệp.

Tín hiệu vui ở cửa khẩu Lào Cai

Tín hiệu vui ở cửa khẩu Lào Cai

Sự tăng trưởng mạnh trong hoạt động xuất - nhập khẩu không chỉ khẳng định vị thế cửa ngõ giao thương chiến lược của Lào Cai, mà còn là thành quả tích cực, đầy ý nghĩa, chào mừng thành công Đại hội Đảng bộ tỉnh Lào Cai lần thứ I, nhiệm kỳ 2025 - 2030.

fb yt zl tw