Nơi ở lý tưởng cho người có thu nhập trung bình khá
Năm 2010, Quỹ đầu tư phát triển tỉnh Lào Cai khởi công dự án nhà ở xã hội đầu tiên (trước đây gọi là nhà ở cho người có thu nhập thấp)- Dự án chung cư Lâm Viên tại phường Nam Cường, thành phố Lào Cai, gồm 2 tòa nhà cao 6 tầng, tổng 128 căn hộ. Sau đó, Quỹ tiếp tục xây dựng thêm 2 tòa nhà 6 tầng (nhà C và nhà D), với 144 căn hộ phục vụ nhu cầu thiết thực về nhà ở của những hộ có thu nhập mức trung bình, trung bình khá. Đến nay, tỉnh Lào Cai có hàng chục dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành hoặc đang đầu tư xây dựng, tập trung chủ yếu tại thành phố Lào Cai, thị xã Sa Pa, Khu công nghiệp Tằng Loỏng (Bảo Thắng).
Hơn 20 năm ở cùng bố mẹ chồng, chị Nguyễn Thùy Linh, 45 tuổi, giảng viên một trường chuyên nghiệp tại thành phố Lào Cai vẫn nuôi ước mơ có một ngôi nhà riêng và đến nay mới thành hiện thực. Tháng 11/2024, chị Linh sử dụng toàn bộ số tiền tích cóp hơn 900 triệu đồng để mua căn hộ 55 m2, tầng 2, tòa nhà C, Khu chung cư Lâm Viên. Căn hộ gồm 2 phòng ngủ, phòng khách, khu bếp, công trình phụ, đủ sinh hoạt cho gia đình 4 người gồm vợ chồng chị Linh và 2 con. Chị Linh chia sẻ, tuy diện tích hơi khiêm tốn cho 4 người ở nhưng đây là nơi ở riêng mà hai vợ chồng đã phấn đấu suốt hơn 20 năm nên rất phấn khởi khi mua được căn hộ này.
“Với đồng lương công chức và thu nhập của ông xã làm việc tại một doanh nghiệp, nếu đợi đủ tiền mua đất rồi làm nhà hoặc mua căn hộ sẵn không phải chung cư tại thành phố Lào Cai thì không biết khi nào mình mới đủ”, chị Linh bộc bạch.
Chị Linh cũng cho hay, hiện nhà đầu tư đã chào hàng căn hộ đang xây dựng với mức giá khoảng 1 tỷ đồng, nhà cao tầng, hiện đại, đó là mức giá lý tưởng và chị đang xem xét để tới đây có thể chuyển đổi.
Chị Linh cho biết thêm, từ đầu năm 2024 trở về trước, căn hộ như của chị chỉ có giá khoảng 700 triệu đồng, sau gần 1 năm đã tăng khoảng 200 triệu đồng, đó cũng là mức biến động chung trên thị trường bất động sản tại Lào Cai. Cho dù có tăng nhanh song mức giá căn hộ tại các tòa nhà của Chung cư Lâm Viên vẫn phù hợp với những người có thu nhập trung bình khá.
Ông Bùi Văn Thêm, quản lý các tòa nhà Chung cư Lâm Viên cho hay, toàn bộ 4 tòa nhà có 272 căn hộ, hiện có 670 cư dân sinh sống, chủ yếu là công chức, viên chức có thu nhập ổn định ở mức trung bình, trung bình khá.
“Nhu cầu về nơi an cư của người dân còn rất lớn, thực tế là hễ có nhà nào ở Chung cư Lâm Viên bán là có người mua ngay, gần 300 căn hộ nhưng không bao giờ có căn trống người ở”, ông Thêm cho biết.
Doanh nghiệp vào cuộc
Năm 2016, Công ty Cổ phần Hóa chất Đức Giang thực hiện đầu tư Dự án nhà ở cho công nhân tại Khu công nghiệp Tằng Loỏng với 140 căn hộ, tổng kinh phí hơn 80 tỷ đồng. Mỗi căn hộ có diện tích từ 58 đến 70 m2, chia thành 2 đến 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều người cùng chung sống. Dự án được thiết kế nhiều mảng xanh với khuôn viên rộng rãi, thoáng mát, phủ rợp bóng cây, có bể bơi, sân bóng đá, khu vui chơi trẻ em.
Để tạo điều kiện tốt nhất cho người lao động, Công ty Đức Giang áp dụng mức giá thuê căn hộ thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung thị trường. Lãnh đạo Công ty Cổ phần Hóa chất Đức Giang cho biết: Người lao động, cán bộ, công nhân viên thuộc công ty được thuê căn hộ với mức giá ưu đãi chỉ 500 nghìn đồng/tháng cho căn hộ rộng 58 m2 và 700 nghìn đồng/tháng cho căn hộ 72 m2. Số tiền dường như chỉ mang tính tượng trưng, đảm bảo việc sửa chữa nhỏ, bảo trì các tòa nhà, đây cũng là những hình mẫu về chăm lo đời sống vật chất, tinh thần của công nhân, người lao động tại Khu công nghiệp Tằng Loỏng.
Đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết, giai đoạn trước, tỉnh Lào Cai đã rất thành công trong việc kêu gọi nguồn lực các doanh nghiệp, tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Với các chính sách ưu đãi về quỹ đất đã có 5 dự án đã hoàn thành với tổng số căn hộ là 900 căn hộ, tổng diện tích sàn là 57.740 m2, tổng diện tích đất sử dụng là 6,59 ha. Ngoài dự án của Công ty Cổ phần Hóa chất Đức Giang, có thể kể đến các dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu phụ trợ Bắc Duyên Hải, phường Duyên Hải, thành phố Lào Cai; khu nhà ở cán bộ, công nhân viên Chi nhánh Luyện đồng Lào Cai - VIMICO, thị trấn Tằng Loỏng, huyện Bảo Thắng; khu nhà ở cán bộ, công nhân viên Công ty TNHH Khoáng sản và Luyện kim Việt Trung, thị trấn Tằng Loỏng, huyện Bảo Thắng...
Theo Quyết định số 1309/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm, giai đoạn 2021 - 2025 và Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024 trên địa bàn tỉnh, diện tích đất dự án phát triển nhà ở xã hội được điều chỉnh, bổ sung từ 58,7 ha lên 61,35 ha. Đến nay, tỉnh Lào Cai đã quy hoạch bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội tập trung tại 22 vị trí, với tổng diện tích 84,05ha (không bao gồm các vị trí đã khởi công xây dựng; thành phố Lào Cai 19 vị trí, thị xã Sa Pa 3 vị trí); trong đó có 11 vị trí với tổng diện tích 34,4ha đã có mặt bằng sạch.
Thực hiện mục tiêu Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, giai đoạn 2021 - 2030” tại Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 3/4/2023, tỉnh Lào Cai sẽ phải hoàn thành 7.688 căn nhà ở xã hội. Trong đó, đến năm 2025 hoàn thành khoảng 3.225 căn hộ, đến năm 2030 hoàn thành khoảng 4.463 căn hộ.
Tỉnh Lào Cai đang triển khai 3 dự án nhà ở xã hội là: nhà ở xã hội khu bờ Tả sông Hồng, xã Vạn Hòa, thành phố Lào Cai, với diện tích đất 1,66 ha, tổng số 760 căn hộ; nhà ở xã hội tại khu dân cư giáp đường B6 kéo dài, phường Bắc Lệnh đang triển khai thi công phần móng, diện tích đất 4,23 ha, tổng số 2.189 căn hộ; nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp tại khu dự phòng Tây Bắc, thị xã Sa Pa, diện tích đất 2,53 ha, tổng số 917 căn hộ.
Ngoài ra, còn có 3 dự án đang hoàn thiện thủ tục pháp lý và dự kiến khởi công trong năm 2025, gồm: nhà ở xã hội khu Lâm Viên, phường Nam Cường, diện tích đất 4,7 ha, khoảng 570 căn hộ; nhà ở xã hội đường Điện Biên, phường Cốc Lếu, diện tích đất 0,56 ha, khoảng 165 căn hộ; nhà ở xã hội tại đường Hoàng Sào, phường Pom Hán, thành phố Lào Cai, diện tích đất 0,95 ha, khoảng 250 căn hộ.
Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm đô thị ngày càng khan hiếm và không phản ánh đúng giá trị thực, không phù hợp với khả năng chi trả của số đông công nhân, viên chức, người lao động có thu nhập trung bình, thấp, tỉnh Lào Cai cũng quy hoạch, mở rộng các quỹ đất ven đô. Hiện, một số khu vực ven đô đang được nhiều gia đình trẻ có thu nhập thấp và trung bình tìm mua để sinh sống lâu dài, như: khu tái định cư xã Vạn Hòa, tiểu khu đô thị 20 phường Xuân Tăng, khu đô thị Kosy…
Việc khai thác tốt các quỹ đất này giúp người có thu nhập thấp và trung bình có cơ hội mua được nhà ở, vừa bảo đảm an sinh xã hội về nhà ở lâu dài, vừa phát triển thị trường bất động sản, tạo nguồn thu từ đất cho ngân sách. Nhà ở xã hội còn thu hút nguồn lực lao động từ nhiều tỉnh, thành đến làm việc, định cư lâu dài tại địa phương, cùng chung tay xây dựng Lào Cai ngày càng giàu đẹp, khang trang, hiện đại.
