Theo ghi nhận của phóng viên, dọc tuyến đường Hoàng Liên có hàng loạt biển hiệu “cho thuê nhà”, “sang nhượng cửa hàng”, phản ánh sự trầm lắng rõ nét của phân khúc bất động sản thương mại trong khu vực.
Không chỉ đường Hoàng Liên, nhiều tuyến phố từng sôi động khác trên địa bàn thành phố Lào Cai cũng đang rơi vào tình trạng tương tự. Các mặt bằng vốn là địa điểm kinh doanh sầm uất nay trở nên đìu hiu, nhiều căn nhà bỏ trống suốt nhiều tháng không có người thuê.
Qua tìm hiểu chúng tôi được biết, nguyên nhân chủ yếu được xác định là do sức ép chi phí. Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn, không ít doanh nghiệp vừa và nhỏ đã buộc phải thu hẹp quy mô hoặc tạm ngừng hoạt động.
Chị Nguyễn Thị Tuyến Lan, chủ một cửa hàng kinh doanh trên đường Hoàng Liên, chia sẻ: Với việc bán hàng trực tuyến, người kinh doanh không phải đầu tư lớn về mặt bằng hay chịu chi phí cao. Trong khi đó, các cửa hàng kinh doanh trực tiếp phải chi trả rất nhiều chi phí, như: tiền thuê nhà, thuế, phí và nhiều khoản phát sinh khác. Điều này khiến nhiều tiểu thương không còn mặn mà với việc thuê mặt bằng kinh doanh.
Thống kê từ các văn phòng môi giới bất động sản tại địa phương cho thấy, giá thuê mặt bằng đã giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, trước đây, giá thuê nguyên căn tại các vị trí đắc địa trên đường Hoàng Liên dao động từ 15 - 18 triệu đồng mỗi tháng, hiện giảm còn từ 10 - 13 triệu đồng. Những mặt bằng nhỏ hơn, như tầng 1 hoặc phòng khách, trước kia có giá thuê từ 6 - 8 triệu đồng, nay chỉ còn 5 - 6 triệu đồng mỗi tháng.
Dù vậy, lượng khách hỏi thuê vẫn không nhiều, một số chủ nhà thậm chí chấp nhận giảm thêm giá hoặc linh hoạt thời hạn hợp đồng, song tình hình vẫn chưa cải thiện.
Một yếu tố quan trọng dẫn đến sự trầm lắng của thị trường cho thuê mặt bằng là sự chuyển dịch mạnh mẽ của thói quen tiêu dùng từ mua sắm trực tiếp sang mua sắm trực tuyến. Đặc biệt, sau giai đoạn dịch bệnh Covid-19, việc bán hàng online trở nên phổ biến và chiếm ưu thế rõ rệt. Nhiều tiểu thương, doanh nghiệp nhỏ đã lựa chọn mô hình kinh doanh qua mạng xã hội, sàn thương mại điện tử thay vì đầu tư vào cửa hàng vật lý.
Việc bán hàng online giúp giảm rất nhiều chi phí liên quan nên nhiều người kinh doanh nhỏ lẻ có thể dễ dàng khởi nghiệp hoặc duy trì hoạt động với số vốn ít hơn, linh hoạt hơn. Điều này tạo ra áp lực cạnh tranh đáng kể cho mô hình kinh doanh truyền thống và góp phần làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản thương mại.
Trước thực trạng trên, việc điều chỉnh giá thuê hợp lý, linh hoạt trong chính sách cho thuê, kết hợp với hỗ trợ truyền thông quảng bá, hoặc chia nhỏ mặt bằng, cho thuê linh hoạt theo giờ, theo nhu cầu có thể là hướng đi mà những người có nhà cho thuê cần cân nhắc. Có như vậy, thị trường bất động sản thương mại mới có thể phát triển ổn định và bền vững trong thời gian tới.
