Luật sư Nguyễn Văn Nam - Đoàn luật sư TP Hà Nội cho biết, theo quy định tại khoản 1 điều 78 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện sau:
Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội dự kiến mình có ý định sở hữu;
Chưa được thuê/mua nhà ở xã hội;
Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa bàn tỉnh nơi có dự án nhà ở xã hội;
Nếu đã có nhà ở tại tỉnh có dự án nhà xã hội: Nhà đó phải có diện tích bình quân đầu người thấp hơn 15m2 sàn/người;
Nếu thuộc đối tượng được thuê nhà ở công vụ (quy định tại điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023): Không được đang ở nhà ở công vụ.
Như vậy, theo quy định này, trường hợp đã có nhà rồi có được mua nhà ở xã hội hay không thì sẽ xảy ra 3 trường hợp như sau:
Nếu đã có nhà thuộc địa bàn tỉnh nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng nhà có diện tích <15m2 sàn/người: Vẫn được mua nhà ở xã hội;
Nếu đã có nhà nhưng tại tỉnh, thành khác: Vẫn được mua nhà ở xã hội.
Nếu đã có nhà thuộc địa bàn tỉnh nơi có dự án: Không được mua nhà ở xã hội.
Đồng thời, theo quy định tại điều 29 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2023 người dân cũng cần lưu ý 2 điều kiện nhà ở để được mua nhà ở xã hội như sau:
Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình: Nếu đã kết hôn vợ chồng đều không được đứng tên trên Sổ đỏ/Sổ hồng tại địa bàn tỉnh nơi có dự án nhà ở xã hội tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Cách xác định diện tích nhà ở bình quân đầu người dựa trên cơ sở: Người đứng đơn, vợ (chồng) người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà sau đó chia ra.
Nơi nộp đơn đề nghị xác nhận diện tích nhà ở bình quân đầu người: Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận trong thời hạn 7 ngày làm việc.
