Giá nhà tái định cư "tính đúng, tính đủ" chi phí

Việc ban hành Nghị định 54 được kỳ vọng góp phần minh bạch cơ chế xác định giá nhà ở tái định cư, tạo cơ sở pháp lý thống nhất để các địa phương xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

nha-tai-dinh-cu.jpg
Nhà tái định cư đang bị "bỏ hoang" ở Hà Nội.

Giá nhà tái định cư “tính đúng, tính đủ” chi phí là một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, tại Điều 37a của Nghị định 54 quy định cụ thể về giá bán, thuê mua, cho thuê nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng, theo nguyên tắc bảo đảm “tính đúng, tính đủ” chi phí theo quy định pháp luật.

Theo quy định, giá bán nhà ở tái định cư do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quyết định; trường hợp được ủy quyền, phân cấp thì Ủy ban Nhân dân cấp xã quyết định và phải được xác định trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Giá bán được cấu thành từ chi phí đầu tư xây dựng theo pháp luật về xây dựng; tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo pháp luật đất đai và thuế giá trị gia tăng (GTGT).

Đối với nhà ở tái định cư theo hình thức thuê mua, giá thuê mua cũng do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp xã (khi được ủy quyền, phân cấp) quyết định trên cơ sở nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí và áp dụng công thức xác định cụ thể.

Với nhà ở cho thuê, giá thuê được xác định bảo đảm bù đắp đầy đủ chi phí đầu tư xây dựng, tiền sử dụng đất (hoặc tiền thuê đất), thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì phân bổ theo thời hạn thu hồi vốn. Thời hạn thu hồi vốn do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp xã (khi được phân cấp, ủy quyền) quyết định nhưng không vượt quá thời hạn sử dụng công trình theo quy định pháp luật.

Trường hợp mua, thuê mua căn hộ chung cư, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở. Chi phí quản lý vận hành (nếu có) do người mua, thuê, thuê mua thanh toán trực tiếp cho đơn vị quản lý vận hành.

Đáng chú ý, Nghị định quy định rõ cách tính giá thuê và thuê mua nhà ở tái định cư theo một công thức cụ thể, nhằm bảo đảm minh bạch và thống nhất trong áp dụng. Theo đó, giá thuê hoặc thuê mua được xác định theo công thức: Gt = (Vđ + Vsdđ + Bt) / 12 x K x (1 + GTGT).

Trong công thức này, Gt là giá thuê hoặc thuê mua cho mỗi mét vuông sử dụng trong một tháng (đồng/m2/tháng). Vđ là toàn bộ chi phí hợp lý trước thuế để đầu tư xây dựng công trình, được phân bổ hằng năm cho từng mét vuông sử dụng theo nguyên tắc bảo toàn vốn. Đối với trường hợp thuê mua, khoản chi phí này được trừ đi phần tiền người dân đã thanh toán lần đầu theo hợp đồng.

Tùy theo hình thức đầu tư, cách xác định Vđ có sự khác nhau. Nếu Nhà nước trực tiếp đầu tư bằng vốn ngân sách hoặc sử dụng quỹ nhà ở xã hội làm nhà tái định cư, Vđ được căn cứ vào giá trị quyết toán đã được phê duyệt.

Trường hợp chưa có quyết toán, mức chi phí sẽ dựa trên số liệu được phê duyệt hoặc chi phí thực tế tại thời điểm xác định giá. Nếu Nhà nước mua nhà ở thương mại để bố trí tái định cư, Vđ được tính theo giá mua ghi trong hợp đồng ký với chủ đầu tư.

Còn Vsdđ là giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ hằng năm cho mỗi mét vuông sử dụng theo quy định của pháp luật đất đai. Trường hợp Nhà nước trực tiếp đầu tư, khoản này được xác định theo bảng giá đất do địa phương ban hành. Nếu mua nhà ở thương mại mà trong giá mua đã bao gồm tiền sử dụng đất, thì không tính thêm khoản này.

Cùng đó, Bt là chi phí bảo trì bình quân hằng năm phân bổ cho mỗi mét vuông sử dụng. Tuy nhiên, đối với hình thức thuê mua, chi phí bảo trì không được tính vào công thức (Bt = 0). Khi đó, người thuê mua có trách nhiệm nộp kinh phí bảo trì theo quy định riêng.

Ngoài ra, K là hệ số điều chỉnh theo tầng đối với căn hộ, được xác định theo nguyên tắc bình quân gia quyền, bảo đảm tổng hệ số các tầng trong một khối nhà bằng 1.

Thuế giá trị gia tăng (GTGT) được áp dụng theo quy định của pháp luật về thuế. Số 12 trong công thức là số tháng trong năm, dùng để quy đổi chi phí năm sang giá thuê theo tháng.

Các chuyên gia nhận xét, việc ban hành Nghị định 54 được kỳ vọng góp phần minh bạch cơ chế xác định giá nhà ở tái định cư, tạo cơ sở pháp lý thống nhất để các địa phương xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

vietnamplus.vn

Có thể bạn quan tâm

Tin cùng chuyên mục

Giá nông sản ngày 15/7: Cà phê và hồ tiêu giảm mạnh, lúa gạo trong nước bất ngờ tăng giá

Giá nông sản ngày 15/7: Cà phê và hồ tiêu giảm mạnh, lúa gạo trong nước bất ngờ tăng giá

Sáng nay (15/7), thị trường nông sản trong nước ghi nhận những diễn biến trái chiều. Trong khi hai mặt hàng xuất khẩu chủ lực là cà phê và hồ tiêu đồng loạt điều chỉnh giảm, thì giá lúa gạo tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long lại có xu hướng tăng mạnh, đặc biệt là các loại lúa tươi.

Giá xăng dầu hôm nay (15/7): Giá dầu thế giới tiếp tục tăng mạnh

Giá xăng dầu hôm nay (15/7): Giá dầu thế giới tiếp tục tăng mạnh

Sáng nay (15/7), giá dầu thế giới tiếp tục ghi nhận phiên tăng thứ hai liên tiếp, leo lên mức cao nhất trong vòng một tháng qua do những lo ngại về nguồn cung tại eo biển Hormuz. Trong khi đó, giá bán lẻ các mặt hàng xăng dầu trong nước tiếp tục duy trì ở mức giảm sâu theo kỳ điều hành gần nhất.

Các dự án tái định cư tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng: Những khó khăn cần tháo gỡ

Các dự án tái định cư tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng: Những khó khăn cần tháo gỡ

Dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và di chuyển hạ tầng kỹ thuật phục vụ thi công tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng (đoạn qua địa bàn tỉnh Yên Bái cũ) là một trong những dự án trọng điểm quốc gia với tổng mức đầu tư 4.590 tỷ đồng. Trong quá trình triển khai, dự án đang phải đối mặt với không ít khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng và các thủ tục pháp lý phát sinh.

Chủ tịch UBND cấp xã được trao quyền xử phạt đến 250 triệu đồng vi phạm đất đai từ ngày 31/8/2026

Chủ tịch UBND cấp xã được trao quyền xử phạt đến 250 triệu đồng vi phạm đất đai từ ngày 31/8/2026

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 281/2026/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung một số quy định của Nghị định 123/2024/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Một trong những điểm đáng chú ý là mở rộng thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp xã, cho phép xử phạt tiền đến 250 triệu đồng, đồng thời áp dụng nhiều biện pháp khắc phục hậu quả nhằm nâng cao hiệu quả quản lý đất đai tại cơ sở.

Tăng cường ứng dụng khoa học - công nghệ trong nuôi thủy sản

Tăng cường ứng dụng khoa học - công nghệ trong nuôi thủy sản

Ứng dụng khoa học - công nghệ đang trở thành động lực quan trọng giúp ngành nuôi thủy sản ở Lào Cai chuyển từ phương thức sản xuất truyền thống sang hiện đại, nâng cao năng suất, chất lượng và giá trị sản phẩm. Từ những ao nuôi của các hộ dân đến các hợp tác xã (HTX), nhiều tiến bộ kỹ thuật đang được áp dụng vào sản xuất, từng bước tạo diện mạo mới cho ngành thủy sản địa phương.

Xã Bắc Hà kiểm tra mô hình trồng chanh leo vàng thuộc Chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững

Xã Bắc Hà kiểm tra mô hình trồng chanh leo vàng thuộc Chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững

Mô hình trồng chanh leo vàng quy mô 39,12 ha tại xã Bắc Hà bước đầu sinh trưởng tốt, phù hợp với điều kiện khí hậu, thổ nhưỡng địa phương. Dự án có sự tham gia của 27 hộ nghèo, cận nghèo và hộ mới thoát nghèo, được doanh nghiệp liên kết bao tiêu sản phẩm, mở ra hướng phát triển vùng nguyên liệu và nâng cao thu nhập cho người dân.

Chi trả dịch vụ môi trường rừng: Gỡ "điểm nghẽn" để dòng tiền đến người giữ rừng

Chi trả dịch vụ môi trường rừng: Gỡ "điểm nghẽn" để dòng tiền đến người giữ rừng

Chính sách chi trả dịch vụ môi trường rừng thời gian qua đã tạo nguồn lực quan trọng, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, bảo vệ rừng và cải thiện sinh kế cho hàng chục nghìn hộ dân trên địa bàn tỉnh Lào Cai. Tuy nhiên, quá trình triển khai tại cơ sở đang bộc lộ nhiều khó khăn.

Mặt bằng chờ dự án

Mặt bằng chờ dự án

Đã nhiều năm nay, người dân thôn Từ Hiếu, xã Mường Lai mong mỏi tuyến đường nối trung tâm xã với xã Đồng Yên, tỉnh Tuyên Quang sớm được đầu tư nâng cấp. Dù hàng trăm hộ dân đã tự nguyện hiến đất, bàn giao mặt bằng để thực hiện dự án, đến nay công trình vẫn chưa thể triển khai. Trong khi đó, tuyến đường ngày càng xuống cấp, ảnh hưởng đến việc đi lại, vận chuyển hàng hóa và phát triển kinh tế của người dân.

Giá dầu thế giới tăng vọt hơn 3%

Giá dầu thế giới tăng vọt hơn 3%

Tuyên bố đóng cửa eo biển Hormuz từ phía Iran sau các cuộc không kích qua lại với quân đội Mỹ đã làm dấy lên lo ngại nghiêm trọng về nguồn cung năng lượng toàn cầu, đẩy giá dầu thô kỳ hạn quốc tế tăng mạnh hơn 3% trong phiên giao dịch tối ngày 12/7.

fb yt zl tw