Giá nhà tái định cư "tính đúng, tính đủ" chi phí

Việc ban hành Nghị định 54 được kỳ vọng góp phần minh bạch cơ chế xác định giá nhà ở tái định cư, tạo cơ sở pháp lý thống nhất để các địa phương xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

nha-tai-dinh-cu.jpg
Nhà tái định cư đang bị "bỏ hoang" ở Hà Nội.

Giá nhà tái định cư “tính đúng, tính đủ” chi phí là một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, tại Điều 37a của Nghị định 54 quy định cụ thể về giá bán, thuê mua, cho thuê nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng, theo nguyên tắc bảo đảm “tính đúng, tính đủ” chi phí theo quy định pháp luật.

Theo quy định, giá bán nhà ở tái định cư do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quyết định; trường hợp được ủy quyền, phân cấp thì Ủy ban Nhân dân cấp xã quyết định và phải được xác định trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Giá bán được cấu thành từ chi phí đầu tư xây dựng theo pháp luật về xây dựng; tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo pháp luật đất đai và thuế giá trị gia tăng (GTGT).

Đối với nhà ở tái định cư theo hình thức thuê mua, giá thuê mua cũng do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp xã (khi được ủy quyền, phân cấp) quyết định trên cơ sở nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí và áp dụng công thức xác định cụ thể.

Với nhà ở cho thuê, giá thuê được xác định bảo đảm bù đắp đầy đủ chi phí đầu tư xây dựng, tiền sử dụng đất (hoặc tiền thuê đất), thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì phân bổ theo thời hạn thu hồi vốn. Thời hạn thu hồi vốn do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp xã (khi được phân cấp, ủy quyền) quyết định nhưng không vượt quá thời hạn sử dụng công trình theo quy định pháp luật.

Trường hợp mua, thuê mua căn hộ chung cư, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở. Chi phí quản lý vận hành (nếu có) do người mua, thuê, thuê mua thanh toán trực tiếp cho đơn vị quản lý vận hành.

Đáng chú ý, Nghị định quy định rõ cách tính giá thuê và thuê mua nhà ở tái định cư theo một công thức cụ thể, nhằm bảo đảm minh bạch và thống nhất trong áp dụng. Theo đó, giá thuê hoặc thuê mua được xác định theo công thức: Gt = (Vđ + Vsdđ + Bt) / 12 x K x (1 + GTGT).

Trong công thức này, Gt là giá thuê hoặc thuê mua cho mỗi mét vuông sử dụng trong một tháng (đồng/m2/tháng). Vđ là toàn bộ chi phí hợp lý trước thuế để đầu tư xây dựng công trình, được phân bổ hằng năm cho từng mét vuông sử dụng theo nguyên tắc bảo toàn vốn. Đối với trường hợp thuê mua, khoản chi phí này được trừ đi phần tiền người dân đã thanh toán lần đầu theo hợp đồng.

Tùy theo hình thức đầu tư, cách xác định Vđ có sự khác nhau. Nếu Nhà nước trực tiếp đầu tư bằng vốn ngân sách hoặc sử dụng quỹ nhà ở xã hội làm nhà tái định cư, Vđ được căn cứ vào giá trị quyết toán đã được phê duyệt.

Trường hợp chưa có quyết toán, mức chi phí sẽ dựa trên số liệu được phê duyệt hoặc chi phí thực tế tại thời điểm xác định giá. Nếu Nhà nước mua nhà ở thương mại để bố trí tái định cư, Vđ được tính theo giá mua ghi trong hợp đồng ký với chủ đầu tư.

Còn Vsdđ là giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ hằng năm cho mỗi mét vuông sử dụng theo quy định của pháp luật đất đai. Trường hợp Nhà nước trực tiếp đầu tư, khoản này được xác định theo bảng giá đất do địa phương ban hành. Nếu mua nhà ở thương mại mà trong giá mua đã bao gồm tiền sử dụng đất, thì không tính thêm khoản này.

Cùng đó, Bt là chi phí bảo trì bình quân hằng năm phân bổ cho mỗi mét vuông sử dụng. Tuy nhiên, đối với hình thức thuê mua, chi phí bảo trì không được tính vào công thức (Bt = 0). Khi đó, người thuê mua có trách nhiệm nộp kinh phí bảo trì theo quy định riêng.

Ngoài ra, K là hệ số điều chỉnh theo tầng đối với căn hộ, được xác định theo nguyên tắc bình quân gia quyền, bảo đảm tổng hệ số các tầng trong một khối nhà bằng 1.

Thuế giá trị gia tăng (GTGT) được áp dụng theo quy định của pháp luật về thuế. Số 12 trong công thức là số tháng trong năm, dùng để quy đổi chi phí năm sang giá thuê theo tháng.

Các chuyên gia nhận xét, việc ban hành Nghị định 54 được kỳ vọng góp phần minh bạch cơ chế xác định giá nhà ở tái định cư, tạo cơ sở pháp lý thống nhất để các địa phương xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

vietnamplus.vn

Có thể bạn quan tâm

Tin cùng chuyên mục

Sớm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp khai thác, chế biến đá trắng

Sớm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp khai thác, chế biến đá trắng

Lào Cai là địa phương dẫn đầu cả nước về xuất khẩu bột đá trắng và đá hoa trắng, nhưng hiện nhiều nhà máy chế biến trên địa bàn tỉnh phải giảm sâu công suất, thậm chí dừng hoạt động vì thiếu nguyên liệu. Trong khi đó, nguồn tài nguyên đá trắng còn lớn, với hàng chục mỏ đã được cấp phép nhưng đang tạm dừng hoặc chưa thể đưa vào khai thác. Khơi thông “điểm nghẽn” để nối lại chuỗi khai thác - chế biến đá trắng đang là yêu cầu cấp thiết.

Giá vàng chiều 29/8: Vàng miếng SJC giảm sâu, vàng nhẫn lao dốc, thị trường xuất hiện tín hiệu điều chỉnh

Giá vàng chiều 29/8: Vàng miếng SJC giảm sâu, vàng nhẫn lao dốc, thị trường xuất hiện tín hiệu điều chỉnh

Giá vàng chiều 29/8 tiếp tục giảm mạnh khi vàng miếng SJC lùi về 145,7 - 148,7 triệu đồng/lượng. Vàng nhẫn 9999 cũng đồng loạt đi xuống, có thương hiệu giảm tới 2 triệu đồng/lượng trong ngày. Giá vàng thế giới lao dốc sau tín hiệu cứng rắn về lãi suất từ Fed, tạo áp lực lớn lên thị trường vàng trong nước.

Đối thoại để gỡ “nút thắt” mặt bằng đường gom dân sinh

Đối thoại để gỡ “nút thắt” mặt bằng đường gom dân sinh

Dự án xây dựng mở rộng đoạn Yên Bái - Lào Cai thuộc tuyến cao tốc Nội Bài - Lào Cai đang bước vào giai đoạn thi công nước rút với tinh thần “3 ca, 4 kíp”. Tuy nhiên, tiến độ nhiều hạng mục từng có nguy cơ chững lại do vướng mắc về mặt bằng bổ sung. Trước sức ép tiến độ, sự vào cuộc sâu sát của chính quyền địa phương cùng tinh thần đồng thuận hiến đất của người dân đã tạo nên sức mạnh tháo gỡ những “nút thắt” này.

Người lan tỏa phong trào bảo vệ rừng ở Tà Dông

Người lan tỏa phong trào bảo vệ rừng ở Tà Dông

Giữa đại ngàn Chế Tạo, rừng nguyên sinh không chỉ bảo vệ nguồn nước, đất sản xuất và đa dạng sinh học mà còn gắn với sinh kế của người dân. Tại thôn Tà Dông, tinh thần giữ rừng đang lan tỏa mạnh mẽ từ những việc làm cụ thể của cán bộ, đảng viên và Nhân dân. Trong đó, Bí thư Chi bộ Sùng A Cớ luôn gương mẫu, đi đầu.

Trịnh Tường chi trả hơn 3,5 tỷ đồng bồi thường giải phóng mặt bằng xây trường nội trú

Trịnh Tường chi trả hơn 3,5 tỷ đồng bồi thường giải phóng mặt bằng xây trường nội trú

Ngày 28/8, UBND xã Trịnh Tường phối hợp với Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Lào Cai và Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tổ chức chi trả kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các tổ chức, hộ gia đình có đất bị thu hồi để thực hiện dự án xây dựng Trường Phổ thông nội trú Tiểu học và Trung học cơ sở Trịnh Tường.

Giải tỏa áp lực giải ngân vốn đầu tư công

Giải tỏa áp lực giải ngân vốn đầu tư công

Lào Cai đang bước vào giai đoạn cao điểm thực hiện đầu tư công. Khối lượng vốn lớn, thời gian còn lại không nhiều, trong khi một số dự án vẫn gặp khó về giải phóng mặt bằng, giá vật liệu, thời tiết và thủ tục đầu tư. Trước thực tế đó, UBND tỉnh đang tập trung chỉ đạo tháo gỡ từng “điểm nghẽn”, xác định rõ trách nhiệm và tiến độ xử lý, phấn đấu đưa nguồn vốn nhanh chóng chuyển thành khối lượng, công trình.

[Ảnh] Mùa su su ở Sa Pa

[Ảnh] Mùa su su ở Sa Pa

Những ngày này, su su ở Sa Pa bước vào vụ thu hoạch rộ. Trên các triền đồi, những giàn su su xanh tốt, trĩu quả cùng nhịp thu hái của người dân tạo nên khung cảnh mùa vụ sôi động, khẳng định giá trị của loại cây trồng đặc trưng nơi vùng cao.

Púng Luông tạo nền tảng phát triển vùng dược liệu chiến lược

Púng Luông tạo nền tảng phát triển vùng dược liệu chiến lược

Từ việc mày mò ươm từng hạt giống đến bước đầu chủ động nhân giống một số loài sâm và dược liệu quý, xã Púng Luông đang khai thác lợi thế khí hậu, thổ nhưỡng để hình thành vùng sản xuất tập trung. Những kết quả ban đầu mở ra hướng phát triển dược liệu thành ngành hàng có giá trị, tạo thêm sinh kế cho người dân vùng cao.

Chủ động nguồn giống cây ăn quả ôn đới

Chủ động nguồn giống cây ăn quả ôn đới

Từ bảo tồn, phục tráng nguồn gen đến nhân giống, Trung tâm Giống nông nghiệp tỉnh đang từng bước chủ động nguồn giống cây lê, mận, đào, hồng và các giống cây bản địa có giá trị. Đây là nền tảng quan trọng để mở rộng vùng cây ăn quả ôn đới, nâng cao hiệu quả sản xuất và thu nhập cho người dân vùng cao.

fb yt zl tw