Điều chỉnh địa giới đơn vị hành chính: Cú hích mới cho bất động sản công nghiệp

Việc điều chỉnh địa giới hành chính của các tỉnh, thành phố sẽ tạo điều kiện để hình thành các vùng công nghiệp - đô thị quy mô lớn, tăng sức hút với các nhà đầu tư quốc tế.

tr9-lead-kcn-long-hu.jpg
Các khu công nghiệp quy mô lớn, hạ tầng logistics hoàn thiện, đảm bảo giao thông kết nối luôn có sức hút lớn với nhà đầu tư. Trong ảnh: Khu công nghiệp Long Hậu (tỉnh Long An).

Mở rộng quỹ đất công nghiệp, đón nhà đầu tư lớn

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia đánh giá, thị trường bất động sản giai đoạn 2025 - 2026 đang có nhiều trợ lực, như kinh tế vĩ mô ổn định, thể chế đột phá, đầu tư công được đẩy mạnh, nền tảng tài chính của doanh nghiệp được cải thiện... Mặc dù còn đối mặt với không ít thách thức, nhưng so với bình diện chung của khu vực và thế giới, kinh tế Việt Nam được dự báo tăng trưởng tốt, tạo nền cho lĩnh vực bất động sản tiếp mạch phục hồi và phát triển.

Bên cạnh đó, việc điều chỉnh địa giới hành chính các tỉnh, thành phố được kỳ vọng tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong giai đoạn chuyển mình chiến lược.

Theo phân tích của ông Thomas Rooney, Phó giám đốc Bộ phận Tư vấn công nghiệp (Savills Hà Nội), việc mở rộng địa giới hành chính giúp các tỉnh/thành phố có thể quy hoạch thêm nhiều khu công nghiệp mới với diện tích lớn hơn, cung cấp thêm lựa chọn cho nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Theo đánh giá của các chuyên gia, “Bộ tứ chiến lược”: đột phá phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số quốc gia (Nghị quyết số 57-NQ/TW); hội nhập quốc tế trong tình hình mới (Nghị quyết số 59-NQ/TW); đổi mới công tác xây dựng và thi hành pháp luật đáp ứng yêu cầu phát triển đất nước trong kỷ nguyên mới (Nghị quyết số 66-NQ/TW) và phát triển kinh tế tư nhân (Nghị quyết số 68-NQ/TW) sẽ tác động mạnh đến bối cảnh vĩ mô, thúc đẩy sự phát triển của đất nước và thị trường bất động sản, trong đó có bất động sản công nghiệp, cũng sẽ được hưởng lợi.

Thực tế những năm qua cho thấy, một số địa phương thu hút được nhiều “ông lớn” đến tìm hiểu, nhưng do khan hiếm đất công nghiệp, không đáp ứng được nhu cầu về diện tích đất công nghiệp theo mong muốn của nhà đầu tư, nên đành nhìn dòng vốn “chảy” sang địa phương khác.

Bên cạnh đó, sau sáp nhập, các tỉnh, thành phố có diện tích lớn hơn, có điều kiện phân vùng rõ ràng hơn để phát triển các khu công nghiệp hoặc tổ hợp công nghiệp chuyên biệt, khu công nghiệp hỗ trợ. Ví dụ, khu công nghiệp hỗ trợ chuyên ngành chuyên cung cấp linh kiện, phụ tùng cho ngành sản xuất lớn, hoặc một ngành sản xuất cụ thể (ô tô, bán dẫn…).

“Các địa phương vốn đã là điểm sáng về thu hút đầu tư, khi được sáp nhập và phối hợp chặt chẽ hơn về quy hoạch, sẽ bổ trợ lẫn nhau về hạ tầng, lao động và định hướng phát triển. Quy mô lớn giúp địa phương đạt chuẩn cao hơn về hạ tầng và quản lý, từ đó nâng cao vị thế trong chuỗi giá trị toàn cầu”, ông Thomas Rooney phân tích.

Bên cạnh đó, chuyên gia này chia sẻ, việc điều chỉnh địa giới hành chính sẽ ảnh hưởng đến hàng loạt yếu tố, từ quy hoạch sử dụng đất, cấp phép đầu tư, đến thủ tục pháp lý liên quan môi trường và xây dựng.

Do đó, trong ngắn hạn, doanh nghiệp có thể gặp khó khăn do thay đổi đầu mối quản lý và chính sách chưa kịp đồng bộ giữa các địa phương sáp nhập. Tuy nhiên, về dài hạn, đây là cơ hội lớn để tái thiết khung pháp lý minh bạch và hiệu quả hơn. Việc phối hợp và thống nhất thủ tục trong các khu vực hành chính mới sẽ giúp tiết kiệm thời gian và cải thiện niềm tin của nhà đầu tư.

“Đối với bất động sản công nghiệp, nơi sự ổn định và rõ ràng trong quy hoạch là yếu tố sống còn, việc thống nhất thủ tục và chính sách sẽ mở đường cho các khu công nghiệp quy mô lớn, tích hợp hạ tầng logistics, đô thị vệ tinh và giao thông kết nối liên vùng”, ông Thomas Rooney nói thêm.

Thị trường phía Nam ghi nhận nhiều diễn biến tích cực

Chia sẻ về thị trường bất động sản công nghiệp khu vực phía Nam (TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu…), bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn TP.HCM (CBRE Việt Nam) cho biết, tỷ lệ lấp đầy đất khu công nghiệp duy trì ổn định ở mức 89%.

Trong khi đó, thị trường nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cũng ghi nhận nhiều diễn biến tích cực, với tỷ lệ lấp đầy lần lượt đạt 72% và 89% trong quý I/2025. Cùng với tỷ lệ lấp đầy cao, giá cho thuê đất công nghiệp trung bình tại các thị trường cấp 1 ở khu vực phía Nam (không bao gồm TP.HCM) đạt 170 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng nhẹ 2% so với quý trước và cao hơn 4% so với cùng kỳ năm 2024. Giá cho thuê xưởng ổn định ở mức 5 - 5,1 USD/m2/tháng; giá cho thuê kho tăng 7,6% so với cùng kỳ năm 2024 và 2,6% so với quý trước, đạt 4,8 USD/m2/tháng.

“Các giao dịch thuê đất công nghiệp, kho xưởng xây sẵn trong 3 năm trở lại đây tại thị trường phía Nam chủ yếu đến từ doanh nghiệp trong nước với đa dạng ngành nghề, như vận tải, logistics, sản xuất vật liệu xây dựng, linh kiện điện tử, thực phẩm, sản xuất đồ gỗ, thương mại điện tử và bán lẻ”, bà Thanh chia sẻ.

Theo baodautu.vn

Có thể bạn quan tâm

Tin cùng chuyên mục

Giải tỏa áp lực giải ngân vốn đầu tư công

Giải tỏa áp lực giải ngân vốn đầu tư công

Lào Cai đang bước vào giai đoạn cao điểm thực hiện đầu tư công. Khối lượng vốn lớn, thời gian còn lại không nhiều, trong khi một số dự án vẫn gặp khó về giải phóng mặt bằng, giá vật liệu, thời tiết và thủ tục đầu tư. Trước thực tế đó, UBND tỉnh đang tập trung chỉ đạo tháo gỡ từng “điểm nghẽn”, xác định rõ trách nhiệm và tiến độ xử lý, phấn đấu đưa nguồn vốn nhanh chóng chuyển thành khối lượng, công trình.

[Ảnh] Mùa su su ở Sa Pa

[Ảnh] Mùa su su ở Sa Pa

Những ngày này, su su ở Sa Pa bước vào vụ thu hoạch rộ. Trên các triền đồi, những giàn su su xanh tốt, trĩu quả cùng nhịp thu hái của người dân tạo nên khung cảnh mùa vụ sôi động, khẳng định giá trị của loại cây trồng đặc trưng nơi vùng cao.

Púng Luông tạo nền tảng phát triển vùng dược liệu chiến lược

Púng Luông tạo nền tảng phát triển vùng dược liệu chiến lược

Từ việc mày mò ươm từng hạt giống đến bước đầu chủ động nhân giống một số loài sâm và dược liệu quý, xã Púng Luông đang khai thác lợi thế khí hậu, thổ nhưỡng để hình thành vùng sản xuất tập trung. Những kết quả ban đầu mở ra hướng phát triển dược liệu thành ngành hàng có giá trị, tạo thêm sinh kế cho người dân vùng cao.

Chủ động nguồn giống cây ăn quả ôn đới

Chủ động nguồn giống cây ăn quả ôn đới

Từ bảo tồn, phục tráng nguồn gen đến nhân giống, Trung tâm Giống nông nghiệp tỉnh đang từng bước chủ động nguồn giống cây lê, mận, đào, hồng và các giống cây bản địa có giá trị. Đây là nền tảng quan trọng để mở rộng vùng cây ăn quả ôn đới, nâng cao hiệu quả sản xuất và thu nhập cho người dân vùng cao.

Cựu chiến binh phát triển kinh tế gắn với sinh kế cộng đồng

Cựu chiến binh phát triển kinh tế gắn với sinh kế cộng đồng

Từ xây dựng hợp tác xã, liên kết người dân trồng chè đến phát triển kinh tế hộ, chế biến nông, lâm sản, nhiều cựu chiến binh trong tỉnh đang tìm hướng phát triển kinh tế phù hợp với điều kiện thực tế. Không chỉ nâng cao thu nhập cho gia đình, những mô hình này còn tạo việc làm, mở đầu ra cho sản phẩm và hỗ trợ người dân cùng phát triển sinh kế.

Cựu chiến binh Âu Lâu năng động phát triển kinh tế

Cựu chiến binh Âu Lâu năng động phát triển kinh tế

Phát huy phẩm chất “Bộ đội Cụ Hồ” và ý chí tự lực, nhiều hội viên cựu chiến binh phường Âu Lâu đã chủ động khai thác tiềm năng đất đai, chuyển đổi sản xuất, xây dựng những mô hình kinh tế phù hợp. Cùng với nguồn vốn chính sách và sự đồng hành của tổ chức hội, các mô hình đang góp phần nâng cao đời sống hội viên, tạo việc làm và giữ vững kết quả giảm nghèo.

fb yt zl tw