Đa dạng nguồn vốn cho bất động sản

Thị trường bất động sản (BĐS) đang chịu áp lực cả cung lẫn cầu khi lãi suất ngân hàng duy trì ở mức cao

Chi phí vốn gia tăng và những bất ổn từ kinh tế toàn cầu. Áp lực này không chỉ làm chậm tiến độ triển khai dự án mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản thị trường, sức khỏe tài chính của doanh nghiệp (DN) và niềm tin của nhà đầu tư.

Để hạn chế tác động tiêu cực nêu trên, chính sách tiền tệ cần được điều hành theo hướng linh hoạt, ổn định mặt bằng lãi suất trung - dài hạn. Ngân hàng Nhà nước nên sử dụng linh hoạt các công cụ điều tiết thanh khoản, qua đó giảm áp lực chi phí vốn cho DN, nhất là DN thực hiện dự án có pháp lý đầy đủ và phục vụ nhu cầu ở thực. Việc ổn định lãi suất không chỉ giúp DN giảm gánh nặng tài chính mà còn hỗ trợ người mua nhà tiếp cận tín dụng dễ dàng hơn, qua đó kích thích nhu cầu thị trường BĐS.

Bên cạnh đó, nhiều dự án BĐS bị đình trệ không phải vì thiếu vốn mà là do vướng mắc thủ tục pháp lý. Nếu khơi thông được điểm nghẽn này, dòng tiền sẽ được cải thiện, tiến độ dự án được đẩy nhanh và nguồn cung cũng được bổ sung. Việc cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án và bảo đảm tính minh bạch sẽ đóng vai trò quyết định trong việc phục hồi thị trường BĐS.

Các ngân hàng cần thiết lập cơ chế phân luồng tín dụng hợp lý trong bối cảnh nguồn vốn bị kiểm soát chặt. Cần ưu tiên dòng vốn cho các dự án hiệu quả, minh bạch và đáp ứng nhu cầu ở thực, như nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại giá hợp lý. Ngược lại, cần kiểm soát chặt dòng vốn vào các phân khúc mang tính đầu cơ cao để hạn chế rủi ro.

Ở góc độ DN, bài toán khó giải nhất hiện nay không chỉ là tiếp cận vốn mà còn là quản trị dòng tiền và bảo đảm tiến độ dự án. DN cần chủ động tái cấu trúc danh mục đầu tư, rà soát toàn bộ dự án đang triển khai để ưu tiên nguồn lực cho các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, khả năng bán sản phẩm tốt và sớm tạo dòng tiền.

Việc đa dạng hóa nguồn vốn cho BĐS luôn là yêu cầu cấp thiết. DN không thể phụ thuộc hoàn toàn vào tín dụng ngân hàng mà cần tận dụng các nguồn vốn hợp pháp khác. Việc phát triển các kênh dẫn vốn trung - dài hạn sẽ giúp giảm áp lực lên hệ thống ngân hàng và tăng tính bền vững cho thị trường BĐS.

Về phía chính sách, cần có giải pháp hỗ trợ nhu cầu thị trường BĐS một cách có trọng tâm, như đẩy mạnh triển khai các gói tín dụng ưu đãi cho người mua nhà lần đầu, nhất là phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền. Ngoài ra, cần cân nhắc giãn hoặc hoãn một số loại thuế, phí liên quan BĐS để giảm áp lực tài chính cho cả DN và người dân.

Khơi thông thị trường trái phiếu DN cũng là yếu tố quan trọng nhằm tái cấu trúc dòng vốn cho thị trường BĐS. Cần xây dựng khung pháp lý minh bạch, chuẩn hóa thông tin và tăng cường giám sát để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư. Khi thị trường trái phiếu vận hành hiệu quả, DN sẽ có thêm kênh huy động vốn, giảm phụ thuộc tín dụng ngân hàng.

Nếu chính sách được điều hành nhất quán, minh bạch; nếu DN chủ động tái cấu trúc và thích ứng với bối cảnh mới, thị trường BĐS hoàn toàn có thể vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay, sớm bước vào chu kỳ phục hồi bền vững.

nld.com.vn

Có thể bạn quan tâm

Tin cùng chuyên mục

Bát Xát chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án mở rộng, nâng công suất mỏ đồng Sin Quyền

Bát Xát chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án mở rộng, nâng công suất mỏ đồng Sin Quyền

Chiều 21/8, tại Nhà văn hóa Mỏ tuyển đồng Sin Quyền, xã Bát Xát (Lào Cai) tổ chức công khai phương án và chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho 28 hộ gia đình có đất thu hồi để thực hiện Dự án Mở rộng, nâng công suất mỏ đồng Sin Quyền (đợt 2).

Làm giàu, làm sạch dữ liệu đất đai nền tảng cho phát triển bền vững

Làm giàu, làm sạch dữ liệu đất đai nền tảng cho phát triển bền vững

Sau 120 ngày triển khai Chiến dịch đo đạc, lập bản đồ địa chính, lập hồ sơ địa chính và hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, tỉnh đã đạt những kết quả tích cực, từng bước xây dựng hệ thống dữ liệu đất đai đầy đủ, chính xác, đồng bộ. Từ mỗi thửa đất ở cơ sở đến hệ thống dữ liệu được kết nối, chia sẻ giữa các ngành, chiến dịch đang tạo nền tảng quan trọng cho cải cách hành chính, chuyển đổi số và phát triển bền vững.

Thuế tỉnh Lào Cai phổ biến chính sách thuế mới và đối thoại với hơn 500 doanh nghiệp, hợp tác xã

Thuế tỉnh Lào Cai phổ biến chính sách thuế mới và đối thoại với hơn 500 doanh nghiệp, hợp tác xã

Nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người nộp thuế nắm bắt kịp thời các quy định pháp luật thuế mới  chính thức có hiệu lực từ ngày 01/7/2026, sáng 21/8, tại Trung tâm Hội nghị tỉnh, Thuế tỉnh Lào Cai tổ chức Hội nghị phổ biến chính sách thuế mới, đối thoại với người nộp thuế cho hơn 500 đại biểu là đại diện các doanh nghiệp, hợp tác xã trên địa bàn.

Đẩy mạnh hợp tác thương mại, đầu tư trong Hành lang kinh tế Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh - Vân Nam

Đẩy mạnh hợp tác thương mại, đầu tư trong Hành lang kinh tế Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh - Vân Nam

Thực hiện Biên bản Hội nghị Hợp tác Hành lang kinh tế 5 tỉnh, thành phố Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh (Việt Nam) và Vân Nam (Trung Quốc) lần thứ XI, thời gian qua, các địa phương tiếp tục đẩy mạnh hợp tác thương mại, đầu tư, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp và thúc đẩy hoạt động xuất nhập khẩu.

30 ngày cao điểm, Lào Cai phấn đấu khởi công ít nhất 90% dự án giao thông nông thôn

30 ngày cao điểm, Lào Cai phấn đấu khởi công ít nhất 90% dự án giao thông nông thôn

UBND tỉnh Lào Cai vừa ban hành Kế hoạch triển khai đợt cao điểm 30 ngày xây dựng đường giao thông nông thôn trên địa bàn tỉnh, nhằm đẩy nhanh tiến độ mở mới, mở rộng nền đường, kiên cố hóa đường giao thông nông thôn, góp phần hoàn thành các mục tiêu phát triển giao thông nông thôn giai đoạn 2026-2030, tầm nhìn đến năm 2040.

Sở Dân tộc và Tôn giáo kiểm tra việc thực hiện các chương trình mục tiêu quốc gia tại xã Khánh Yên

Sở Dân tộc và Tôn giáo kiểm tra việc thực hiện các chương trình mục tiêu quốc gia tại xã Khánh Yên

Chiều 20/8, Đoàn công tác của Sở Dân tộc và Tôn giáo tỉnh Lào Cai do đồng chí Nguyễn Quốc Luận, Giám đốc Sở làm Trưởng đoàn đã kiểm tra tiến độ thực hiện, giải ngân Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, đồng thời rà soát công tác chuẩn bị đầu tư giai đoạn 2026 - 2030 tại xã Khánh Yên.

Tổ công tác số 01 của Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy giám sát công tác tài chính, Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy tại phường Cam Đường

Tổ công tác số 01 của Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy giám sát công tác tài chính, Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy tại phường Cam Đường

Chiều 20/8, Tổ công tác số 01 thuộc Đoàn giám sát của Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy do đồng chí Lã Tiến Ngọc, Ủy viên Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy làm Trưởng đoàn đã làm việc với Ban Thường vụ Đảng ủy phường Cam Đường về công tác tài chính, ngân sách; giải ngân vốn đầu tư công và triển khai các chương trình mục tiêu quốc gia.

Hiệu quả các chương trình mục tiêu quốc gia tại Bắc Hà

Hiệu quả các chương trình mục tiêu quốc gia tại Bắc Hà

Từ hỗ trợ sinh kế cho hộ nghèo, cận nghèo đến đầu tư hạ tầng giao thông, xây dựng nông thôn mới và phát triển sản phẩm đặc trưng, các chương trình mục tiêu quốc gia đang tạo thêm động lực phát triển cho xã Bắc Hà. Nguồn lực được tập trung vào những nhu cầu thiết thực, góp phần hoàn thiện kết cấu hạ tầng, giúp người dân từng bước nâng cao thu nhập và tạo nền tảng thực hiện mục tiêu giảm nghèo bền vững.

Lào Cai quyết liệt tháo gỡ điểm nghẽn, tạo động lực cho kinh tế tư nhân

Lào Cai quyết liệt tháo gỡ điểm nghẽn, tạo động lực cho kinh tế tư nhân

Chiều 20/8, tại trụ sở UBND tỉnh, Thường trực Tỉnh ủy Lào Cai làm việc với Thường trực Hiệp hội Doanh nghiệp tỉnh nhằm đánh giá tình hình hoạt động của cộng đồng doanh nghiệp, nhận diện những khó khăn, vướng mắc trong sản xuất, kinh doanh; đồng thời định hướng nhiệm vụ trọng tâm và công tác chuẩn bị Đại hội Hiệp hội Doanh nghiệp tỉnh lần thứ I, nhiệm kỳ 2026 - 2031.

Ban đại diện Hội đồng quản trị Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh kiểm tra hoạt động tín dụng chính sách tại xã Bảo Thắng

Ban đại diện Hội đồng quản trị Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh kiểm tra hoạt động tín dụng chính sách tại xã Bảo Thắng

Ngày 20/8, Đoàn công tác Ban đại diện Hội đồng quản trị Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) tỉnh Lào Cai do đồng chí Hà Đức Hải - Phó Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh, Bí thư Tỉnh đoàn, Thành viên Ban đại diện HĐQT NHCSXH tỉnh làm trưởng đoàn đã kiểm tra thực tế hoạt động tín dụng chính sách tại xã Bảo Thắng.

Mỏ Vàng kiến tạo diện mạo mới

Mỏ Vàng kiến tạo diện mạo mới

Hàng loạt công trình giao thông, cầu, điện đang được đầu tư tại xã vùng cao Mỏ Vàng, từng bước tháo gỡ những "điểm nghẽn" về hạ tầng, mở rộng kết nối với các trung tâm kinh tế và vùng sản xuất. Từ đây, vùng quế rộng lớn có thêm cơ hội vươn xa, doanh nghiệp bắt đầu tìm đến, mở ra không gian phát triển mới cho địa phương.

Chậm giải ngân đầu tư công: Cần quyết liệt tháo gỡ rào cản từ gốc

Chậm giải ngân đầu tư công: Cần quyết liệt tháo gỡ rào cản từ gốc

Bức tranh giải ngân vốn đầu tư công của tỉnh Lào Cai đang cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các đơn vị, đặc biệt là tình trạng chậm giải ngân ở cấp cơ sở. Thiếu nhân lực chuyên môn, vướng mắc trong khâu lập hồ sơ cùng những yếu tố khách quan đang đặt ra yêu cầu nâng cao năng lực của chủ đầu tư, đồng thời tăng cường trách nhiệm điều hành của người đứng đầu địa phương.

fb yt zl tw